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北京前9个月新建普通住房均价每平米14058元--中国年鉴网
本报讯 在持续收紧的调控政策下,北京房价“稳中有降”的调控目标也在一步步巩固。来自北京市房地产协会的统计数据显示,1至9月,北京市新建普通住房均价已达到每平方米14058元,比去年全年的每平方米14847元低出5.3%。
根据北京市房协的统计,1至9月,作为北京市房价控制目标的新建普通住房,共签约5.4万套,占同期新建住房成交总量的85.4%,均价达每平方米14058元,比去年全年的每平方米14847元低了5.3%,继续保持“稳中有降”态势。其中,新建普通商品住房成交3.6万套,保障性住房成交1.8万套,均价分别为每平方米18399元和每平方米6137元,同比基本稳定。“结合居民首次购房比例已达到88.5%的最新数据,较新政前提高了13.5个百分点,可以得出一个结论,伴随着价格的逐步下调,自住型购房需求得到了较好满足。”市房协相关负责人表示。
具体到各在售楼盘,9月,除个别项目价格受结构性因素影响而略有上涨外,全市在售新建商品住房项目价格基本平稳。尤为值得一提的是,近两成项目下调了推广价,主要集中在通州、大兴两区,多为前期定价过高、涨幅过快的项目,以中小套型普通住房为主,普遍采取特价房形式促销。如华业东方玫瑰、金隅花石苑、京贸国际城等,现售均价都下降到每平方米15000元左右。
“伴随着调控政策的深入执行,调控效果也逐步明朗,降价项目的数量和降价幅度都在增加,个别项目的价格甚至下调了10%。这既从一定程度促进了成交量,也可能吸引周边项目跟进降价,试探市场需求。”北京中原市场总监张大伟表示,虽然从整体来看,市场上超过8成的项目依然处于观望中,买卖双方均处于僵持状态,但价格下调的趋势已经不可逆转,只要调控政策不松动,房价“拐点”很有可能在明年一季度显现,完成北京楼市从量变到质变的过程。
而上海易居房地产研究院的监测数据,也同样预示着四季度房价下降的趋势。根据其监测,截至9月底,北京新建商品住宅存销比已攀升至12.93,持续3个月高于12。“新建商品住宅存销比高于12,就表示新建商品住宅市场表现欠佳,库存压力不断增大,不少开发商面临着资金难以回笼的难题。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者,在二三季度捂盘观望后,受资金压力的影响,部分开发商要加紧推盘,四季度新建商品住宅库存量将进一步增加,开发商的促销压力更大。
“不过,由于房源供应的结构化特征,不是每个区域都能出现实降。”张大伟进一步分析,由于五到六环将成为未来市场供应及签约的主要区域,所以房价在通州、大兴、房山等区域都有明显下调的可能,最高降幅甚至可能超过10%。但五环内因为供应量仍处于绝对稀缺,使得房价下调幅度不会太大,甚至部分城区项目依然会逆市上扬。
赵莹莹
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赵莹莹
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