楼市4个月出现停涨交易量低迷11月供应量大幅缩水 楼市减量仅21新盘入市

　　“金九”破灭之后，10月楼市行情继续走低，住宅供、需总量显著萎缩。作为年内楼市最后的机会，这个“银十”依旧不给力。

　　据了解，近3个月京城楼市明显呈现出供应、成交、价格三方面同步走低的趋势，而自“金九”开始，新建商品住宅市场已经表现出提前入冬的态势。

　　来自亚豪机构今天的统计显示，截至今日，已有21个项目确定于11月入市，“金九银十”梦断，11月供应量大幅缩水。

　　量

　　下月21项目入市创半年来新低

　　自8月份开始，新建商品住宅成交逆转3月份以来连续低量增长的趋势，8、9、10月份持续走低。

　　目前数据显示，10月全月成交量也很难突破5000套，有可能创出历史最低水平。

　　与此同时，在半年时间内，新建商品住宅市场的供销比由3月份的1：2.3变为8月份的1.1：1，9、10月份进而扩大到1.5：1，使得成交持续低迷，供大于求的市场特点更为明显。

　　由于10月楼市整体成交均价在2万元/平米关口徘徊，达去年同期水平，价格开始进入下行通道，使得市场观望气氛浓重、需求萎缩态势恶化，11月供应热情也相应的被抑制住了。

　　据亚豪机构统计数据显示，11月北京市计划开盘项目仅21个，创半年来新低。

　　价

　　入市就降价低于周边均价千元以上

　　来自房地产交易管理网的数据显示，在21个计划开盘的项目中，有12个报出了预计开盘价格，均价为20669元/平米。

　　而在11月计划开盘的7个纯新盘项目，多为10月未实现入市而推迟进度的楼盘，其中，除路劲·世界城、首开·国风美仑外，另外5个项目均表示价格待定。

　　就已给出定价的项目来看，价格明显低于周边项目，均价大约低了1000-2000元。

　　其中，位于通州中关村科技园的合生世界花园推出均价13800元/平米的精装MINI户型，明显低于附近同类型产品2000元。

　　专家分析

　　数据拐点已到来市场拐点不会远

　　北京限购政策实施8个月后，调控效果逐渐明朗化。从国家统计局公布的70大中城市住宅销售价格数据显示，北京已连续4个月出现停涨，而新入市项目的滞销程度明显加深。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，“金九银十”注定落空，11月开盘供应急转直下。一方面，年底就不是楼盘销售的旺季，因而今年与往年相同，开盘项目量在年末有所下降；另一方面，3个月来北京近百个项目实现开盘放量，近3万套新增住宅供应，市场上实际成交总量却不足1.5万套，为未来新项目入市亮起了悲观的信号指示灯。

　　链家地产首席分析师张月认为，成交量急剧萎缩且连续下滑，将最终影响未来3-5个月入市项目的数量和定价。“这是量变到质量的影响，数据拐点的到来势必引发市场拐点的显现。”

　　张月预计，如果11月份实际入市项目定价超过八成明显低于周边项目，则年底有可能带动较大范围项目降价。

　　文/记者 杨予诺

　　2011年7-11月入市项目数

　　说明：7、8、9月为实际开盘数，10月截至16日，已有19个项目开盘，预计全月32个项目入市，11月为预计入市项目

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