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数十栋海景别墅违法改建扩建 升值系动因(图)--国家年鉴
■ 深圳特区报记者 王轲真／文
梅 戈／图
建成于10年前的蛇口半山海景别墅[BieShu]区，曾是山清水秀、风景如画的高档住宅小区，68栋别墅[BieShu]清幽雅致，吸引了不少实力雄厚的买家在此置业。如今，57栋别墅[BieShu]先后被改建得面目全非，盛况可与“城中村”相媲美。
昔日山清水秀 今日满目疮痍
2000年9月，招商地产开发的蛇口半山海景别墅[BieShu]公开发售，开创深圳豪宅新时代。
2005年到2007年底，个别别墅[BieShu]业主[YeZhu]对自家别墅[BieShu]动工改建。2009年开始，小区内众多业主[YeZhu]开始跟风抢建，有的以装修加固为名，有的以维修为借口，违法加建、改建和扩建一时成风。据南山区规划土地监察局统计，没有发现违建的别墅[BieShu]只有11户。曾经山清水秀的蛇口南山翠谷，今天到处满目疮痍。
千平方米[PingFangMi]豪宅“一变三”
记者日前驱车前往别墅[BieShu]区采访，发现小区内到处是违建施工工地。在小区最高处，原本观山瞰海的几栋别墅[BieShu]，已经改建得面目全非。道路尽头一处海景别墅[BieShu]拆得只剩下 立柱框架，建筑垃圾和建材堆了一地。最高处的两栋别墅[BieShu]，原本只有3层，相距甚远，中间隔着花园，充满西式风格。而目前已经被业主[YeZhu]抢建为体量巨大的5层小高 楼，施工人员站在两边楼上一侧身就能握手。
深圳市勘察测绘院实地勘测结果显示，最高处某栋别墅[BieShu]经过加建扩建，原本建筑面积不足千平方米[PingFangMi]的豪宅，目前的建筑面积高达3296平方米[PingFangMi]，原本只有32平方米[PingFangMi]的地下室，居然扩建到1945平方米[PingFangMi]。经过违法改扩建[GaiKuoJian]，有的别墅[BieShu]竟面积大增一变为三。
改扩建[GaiKuoJian]利益巨大
蛇口半山海景别墅[BieShu]无论在南山还是全市，都属于高档住宅区，房屋市场价格处于一线地位，均价远超10万元／平方米[PingFangMi]。由于别墅[BieShu]均为大户型，市场价格动辄以千万 计。此处物业管理人员介绍，别墅[BieShu]业主[YeZhu]极少大家族聚居，多为夫妇子女外加保姆寥寥几人居住。别墅[BieShu]不经改扩建[GaiKuoJian]已足够居住。那么，这些业主[YeZhu]为何还要顶风改扩建[GaiKuoJian]不止呢？
某业主[YeZhu]在抢建被制止后表示，自己一家并不追求多大的居住面积，自己的别墅[BieShu]原来视野开阔，躺在卧室就能看海。没想到一户邻居将房子加高扩建，直接遮挡了看海视线。虽然几经投诉，但抢建行为依旧。咽不下这口气，索性也动手改建扩建。
不过，表面上说争一口气，客观上分析，抢建带来的利益无疑是巨大的。目前此处别墅[BieShu]的市场价格高达每平方米[PingFangMi]十几万元，改扩建[GaiKuoJian]增加2000平方米[PingFangMi]后，能够直接增加2－3亿元的增值，升值动因成为改扩建[GaiKuoJian]的推动力。
违建全停工
9月起清拆成“主线”
在南山区委区政府的强力支持下，查违执法队员目前暂时制止了别墅[BieShu]区内的违建行为。然而，执法部门负责人坦言，停工恐怕只是一时，有业主[YeZhu]采取各种办法，不愿停止改扩建[GaiKuoJian]，执法面临的压力空前。
南山区委书记叶民辉日前得知查违面临的巨大压力后，高调表态全力支持查违工作，强调不管是谁，也不管背景多深，对违建要一查到底，在大运会期间，确保所有违 建停工。大运会结束后，从8月底开始，全区开展清拆违建的全民行动，遏制楼顶加建、别墅[BieShu]改扩建[GaiKuoJian]以及国有土地被非法占用问题。从9月起到明年春节，清拆违建 将成为后大运时期城市管理工作主线。
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