■一德路376号整栋楼房已经成了一座危楼。新快报记者 王飞/摄

　　多位律师[LvShi]分析：从法律上来说，单家可能“一分钱都拿不到”，只能协商争取一些补偿[BuChang]

　　■新快报记者 张秉璐 阮剑华

　　一德路一老租户[ZuHu]单家因香港屋主突现身，被判“无条件搬离”，住40年的老宅没了，因为地铁六号线拆迁[ChaiQian]，本来答应可以给170万元补偿[BuChang]，这下也可能没了(详见本报8月11日A04版)。昨日，坐立不安的单家去广州市城市房屋拆迁[ChaiQian]管理办公室(以下简称“拆迁[ChaiQian]办”)，拆迁[ChaiQian]办表示已得知单家情况，也搜集了单家提交的情况，正与地铁方面沟通。记者采访多位律师[LvShi]，这些律师[LvShi]均分析：从法律上来说，单家最坏的结果是拿不到一分钱赔偿，只能是通过协商争取到一些补偿[BuChang]。

　　拆迁[ChaiQian]办正与地铁方面沟通

　　这几日，在一德路376号永兴行的门口，单家贴出了《新快报》8月11日对此事的报道《住40年的老宅没了170万的补偿[BuChang]飞了》，因此前来关心他的老广更是不少。

　　昨天开始，原本情绪消极，打算等候结果的单伟泉还是忍不住决定继续跟进拆迁[ChaiQian]的事。前一晚，他的微博上不少网友在深感同情和愤怒的同时，也给他出谋划策。

　　同样将面临被拆迁[ChaiQian]的网友“落花孤城”，一连给单伟泉留了很几条言，并建议他“尽快上访房管局以及房管下属的拆迁[ChaiQian]办”。

　　昨日一早，单伟泉就拉着妻子直奔广州市城市房屋拆迁[ChaiQian]管理办公室。“拆迁[ChaiQian]办说，他们看了报也知道这个情况，并且已经在和地铁沟通了。”从大楼出来的单伟泉对着刺眼的阳光眯了眯眼，似乎看到了些希望。

　　记者从拆迁[ChaiQian]办获悉，对方得知情况后正与地铁方面沟通，也搜集了单家提交的情况，之后或将走访了解情况。

　　但对于一德路376号这栋饱经风霜的华侨房，40年前是怎样到了房管局手上、期间产权人又是谁、香港屋主麦家人为何40年不过问如今却出现，至今仍不得而知。

　　目前，记者正与广州市国土房屋局、越秀区第二土地房屋管理所及越秀区地铁拆迁[ChaiQian]办公室等相关部门取得联系，希望尽快得到解答，但截至发稿尚未得到答复。

　　律师[LvShi]称补偿[BuChang]是情不补是法

　　对此，昨天记者也向一些律师[LvShi]咨询了相关情况。谈及本案，律师[LvShi]们表达最多的就是“协商”。

　　“法律上来说，拆迁[ChaiQian]补偿[BuChang]本来就是对产权所有人的一种补偿[BuChang]。而由于一些历史遗留问题，承租[ChengZu]人常年住在这里。补偿[BuChang]给承租[ChengZu]人是情理，不补是法理。”广东金本色律师[LvShi]事务所张贤幺分析，拆迁[ChaiQian]补偿[BuChang]给承租[ChengZu]人是一种政策调整，至今没有法律依据。

　　“要是一定要按法律来说，他们很有可能一分钱都拿不到。”昨天，接触过多起一德路拆迁[ChaiQian]纠纷案的广州市丰汇房地产顾问中心冯松细律师[LvShi]这样认为，不补是法理，他建议单家，协商才是唯一出路。

　　三大疑问

　　疑问1

　　未到拆迁[ChaiQian]日想续租可否？

　　律师[LvShi]分析

　　房管局交还户主后难再续租

　　单家因欠租被麦家告上法庭，并因此拒绝再租房给单家，对此单家一直不理解：“我是想交租，但找不到人。”

　　在状告单家的那份《民事诉状》中提到，“房屋撤管后(2011年11月1日)，三原告没有与被告签订房屋租赁合同，被告也没有向三原告支付租金，三原告为维护自身合法权益，多次要求被告于2011年11月1日后迁出房屋，腾空该房屋并将房屋使用权交还给原告，但被告不予理睬。”

　　昨天，再读这些条款的单家，依然觉得很冤。

　　2006年起，广州市越秀区第二土地房屋管理所与单家签订了一份和以往不同的《房屋租赁合同》。合同约定从那年起，“租赁期届满，若不到原办理租赁登记的管理机构办理终止登记手续的，视为甲方对乙方继续使用房屋无异议，双方延续租赁关系，租赁期为不定期，在新的租赁期间，甲乙双方仍需按规定缴纳有关税费。”

　　2010年11月，该局在单家缴纳该月租金之后，在当月以户主出现为由宣布撤管。单家解释：“后来不是我们不交租。”

　　“事情很突然，我们想和户主沟通是否可以再租，但对方和对方律师[LvShi]一直没出现过。”据单伟泉描述，律师[LvShi]直到上庭才见。

　　对此律师[LvShi]认为，假使房管局是代管的，如今户主出现了房管局将之前代管了40年的房租交给户主。之后的问题只由产权人和承租[ChengZu]人自行解决。“一切按照政府规范为前提，但业主都没了房子，怎么继续出租给承租[ChengZu]人？”

　　疑问2

　　同是承租[ChengZu]人 为何补偿[BuChang]不同？

　　律师[LvShi]分析

　　于法来说不补偿[BuChang]也可以

　　“同是承租[ChengZu]人，同一个产权人，为什么我楼上的简伯有补偿[BuChang]，而我们就一分都没有？”自今年5月，376号二楼租户[ZuHu]简伯接受补偿[BuChang]40万加一间临时过度房的拆迁[ChaiQian]补偿[BuChang]协议，和平搬走后，这个问题就一直缠绕着单家。周围不少邻居也为单家愤愤不平。

　　简伯与单家同住376号几十年，一个住楼上，一个住楼下，只不过一个租住，一个租住改经商。单家想不通，就抛开周围其他的租户[ZuHu]邻居也得到拆迁[ChaiQian]补偿[BuChang]，单是和简伯比，为何遭遇不同。

　　律师[LvShi]分析认为：拆迁[ChaiQian]补偿[BuChang]是对产权所有人的一种补偿[BuChang]，之所以会对承租[ChengZu]人进行补偿[BuChang]，是为了弥补历史遗留问题中的承租[ChengZu]方，拆迁[ChaiQian]方进行的一种额外补偿[BuChang]，做或不做从法律来说都可以。

　　疑问3

　　“两年内不得迫迁”为何不采纳？

　　律师[LvShi]分析

　　法院判决没问题但法律有漏洞

　　单家代理律师[LvShi]、广州轩辕律师[LvShi]事务所方律师[LvShi]曾在辩护中提出，依据我国于2009年发布的《广州市关于进一步做好落实侨房政策工作的意见》中规定，发还纳入社会主义改造的私人出租房屋(经租产)和逾期未登记代管房屋，房屋管理部门只发还房屋产权，产权人取得房屋产权后应与原承租[ChengZu]人重新签订租赁协议，两年内不得迫迁。

　　但这条法律依据并未被法庭采纳，换来的是单家无条件搬离376号。

　　“现在的背景是拆迁[ChaiQian]，现状是产权人房子面临拆迁[ChaiQian]。”对此，冯松细律师[LvShi]这样看。

　　对于法院的判决，律师[LvShi]们均认为没有问题，但也指出我国的法律存在漏洞：“这些都是政策性调整，没有法律规定。”

　　相关条例给出了承租[ChengZu]人必要的时间搬离，原本是件好事，但原本拆迁[ChaiQian]补偿[BuChang]给承租[ChengZu]人就无法律依据，现遭遇拆迁[ChaiQian]更难有法可依。张贤幺律师[LvShi]认为，按照物权法规定的行使，业主回来了，一切都很难讲，“补偿[BuChang]给承租[ChengZu]人是情，不补是法。”

　　老广州说

　　侨房拆迁[ChaiQian]补偿[BuChang]讲究“谈判艺术”？

　　新快报讯 租户[ZuHu]单家遇到拆迁[ChaiQian]，却毫无补偿[BuChang]，其他租户[ZuHu]又怎样呢？侨房拆迁[ChaiQian]，租户[ZuHu]的处理如何？就这些问题，记者昨日走访了广州侨房较多的一德路和龙津路一带。

　　“其实这些向房管局租来的房子，遇到拆迁[ChaiQian]时都会有补偿[BuChang]，但具体补偿[BuChang]多少就看租户[ZuHu]的谈判艺术了。”曾参与过多次补偿[BuChang]谈判的老广州红姐(化名)说。

　　在荔湾区龙津路，有许多侨房，由于业主长期在海外，这些侨房多由当地房管站代管，也有部分由业主托人出租。对于租户[ZuHu]的补偿[BuChang]，两者截然不同。

　　“我有一个朋友是香港人，他在广州有一套房，自己找人租给了别人。像他这样自行出租的话，拆迁[ChaiQian]是不用补贴给租户[ZuHu]的。”红姐介绍。而相反，向房管局租住的房子，却要进行补贴和安置。红姐的姐姐曾在龙津路通过房管局租了一间房子。后来拆迁[ChaiQian]时，她作为代表与拆迁[ChaiQian]房进行协商。最终签订的协议是，拆迁[ChaiQian]房向租户[ZuHu]补偿[BuChang]一笔钱，并且约定在项目完成后提供一套类似位置，但大得多的房子，继续出租给租户[ZuHu]。

　　“发生拆迁[ChaiQian]，租户[ZuHu]可选择弃租，一次性拿到一笔补贴，也可以选择继续。”红姐说，她认为选择续租好处多多。

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