欢迎入刊,辉煌成就永载共和国史册! 入刊咨询热线:010-63085539  传真:010-63083953  联系人:刘雪、杨靖

中华人民共和国年鉴简介

  

   中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设,做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神,打造网上国史馆,推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术,让历史能定时凝固下来,致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间,让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记,都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。

中国国情网是由中华人民共和国图鉴社汇同中国国情手册编辑部共同主办,并由北京政研院具体承办,旨在通过平面与网络互动,帮助领导干部轻松了解我国情况,牢记国情,科学发展;同时选拔各行业、地区中的优秀典型,以便入编中国国情,树立国家典范。
中国亲稳网是以贯彻胡锦涛总书记关于“要把提高舆论引导能力放在突出位置”的重要指示精神为指针,以帮助领导干部读懂读薄,安全面对互联网为宗旨,以亲稳舆论导向平台为基础为核心,以发掘汇报、舆情监测、维稳监测软件为龙头,以舆情发布、传播、推广、交流软件为重点,帮助各行业、地区、单位重点传播推广正面舆情,占领舆论主阵地,同时动态监测负面舆情,及时化解各种矛盾,以便共同营造领导亲民、基层稳定之良好格局,为构建和谐社会作出应有贡献!

网站首页 > 大国崛起 > 地区崛起 > 广东 >

广州婚后房加名未见火爆 赎楼难成最大障碍--中国年鉴

  

  《婚姻法》新司法解释出台后,引发全国各地的“加名热”,各地地方税务局普遍做法是根据原来的《契税暂行条例》征收契税,且征收标准为3%或4%。财政部、国家税务总局于近日联合下发通知,明确婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税,这一政策于8月31日起执行。

  婚后加名免费了,加名热还在不?昨日记者走访了深圳市房地产登记中心、多家房产中介和律师事务所了解到,目前深圳市民对于婚姻法新解释表现很“淡定”,加名少人问津。

  文/记者余琴、崔宁宁

  图/新华社供图

  现象——

  加名少人问津

  昨日,记者走访了深圳市多家房地产中介发现,市民对于加名免费分外“淡定”,几乎就没什么人前来咨询办理。

  中联地产彩田村分行的置业顾问包先生说:“房产加名网上炒作比较多,真正来办理的很少,我们最近还没碰到来加名的人。”办理加名需要哪些程序?包先生咨询后告诉记者,手续很简单。只用带齐身份证、结婚证、户口本、社保单等到深圳市房地产登记中心就可以了。

  随后,记者来到位于银湖汽车站附近的深圳市房地产登记中心,在二楼的办证中心,记者随机采访几位市民,均是来办理过户等业务。业务窗口的工作人员证实:“目前还没有见到有来办理房产加名业务的人”。登记中心信访接待室的工作人员表示,目前只是来咨询加名业务的人数猛增。

  记者随后又询问了房地产方面的相关律师,发现来咨询的人也非常少。深圳市广和律师事务所的童新副主任和建纬律师事务所的贺倩明主任均表示,迄今为止自己连一单这样的咨询都未接到,甚至对该问题也没有深入研究。广东信荣律师事务所主任张茂荣律师说,虽然有一些购房者咨询加名税的问题,但真正实施的比较少。

  各方说法——

  市民:加名还要“等一等”

  家住景田的孙小姐本打算在房产证上加上自己名字,但听说要赎楼后,心里直打退堂鼓。

  “我家的房子还欠着银行100多万元,如果要赎楼才能加名,这一来一去少说也要花万把块钱”,同时,赎楼和加名的过程免不了要跑很多相关部门,工作繁忙的孙小姐想想就觉得“心烦”,“还是再等等吧。”她说。

  昨日,记者在深圳市房地产登记中心采访时发现,咨询台的工作人员多数建议市民少安毋躁,“现在政策变化快,如果要加名的话可以先等等再具体做决定”。

  市民胡先生也持观望心理,一直关注“加名税”的他直言政策“变化太快”,如果有其他的优惠政策出台,现在要是加名会花不少冤枉钱。

  房产中介:通过担保公司赎楼花费大

  景田的一家房产中介向记者介绍,要变更房屋产权,必须“红本在手”,然后到国土局等相关部门办理才行。如果通过保险公司赎楼,则会被收取高额利息。

  记者咨询某担保公司有关赎楼的花费,其员工称,担保公司会收取赎楼服务费,按照赎楼金额的一定比例收取,而这个比例通常会是几个点。假设赎楼金额是100万元的话,按照最低1%的比例,赎楼服务费也要1万元。

  同时,在赎楼时还要等待银行的贷款放款,而各银行放款的时间也长短不一,“快则一两个星期,慢的时候可能会等上一两个月”,在这期间市民还需要为赎楼交上一笔几千元的短期利息,再加上可能逾万元的赎楼服务费,市民通过赎楼来加名的花费着实不少。

  律师:赎楼难是最大障碍

  广东信荣律师事务所主任张茂荣律师表示,目前取消加名税后深圳也不会因此产生加名潮,主要在于赎楼和还款压力太大。

  “如果是红本在手或贷款很少的,加名就很容易。但目前加名最大的障碍在于赎楼。”张茂荣说,深圳房价高,一般一套房屋动辄数百万元,婚前一方买的房子绝大多数处于按揭状态,房地产证原件抵押在银行,加名必须先赎楼,即还清银行按揭贷款赎出房地产证。现实中夫妻双方根本没有能力自行赎楼,而担保公司一般也不会为其担保赎楼,因为担保赎楼加名后,很难再抵押贷出款偿还担保公司的赎楼担保贷款。

  其次,即便是担保公司给予赎楼担保完成赎楼,加名后也只能做虚假的普通消费贷款,贷款时间短利率高,还款及供楼压力也会大增。无论是通过买卖或赠与加名都不会有实际的价款支付,所以赎楼后无法像真实买卖那样重新申请按揭贷款,只能做普通消费贷款,而事实上又没有消费行为,只能靠虚构消费合同骗取消费贷款,这面临着一旦被发现可能取消贷款、贷款成数低于原按揭成数及贷款时间短、利率高等现实问题,可以说是一道不可逾越的障碍。

  五年以上房产

  加名转卖最划算

  加名需要哪些程序?怎样加名才更划算?据张茂荣律师介绍,加名一般有两种方式:赠与和买卖。两种方式各有利弊:根据《广东省公证收费标准》(省物价局、司法厅、财政厅粤价[2000]150号文件)规定,赠与公证按受益额2%收取,最低收取200元。如果受赠人再次转让的,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税,并不得核定征收,必须严格按照税法规定据实征收。

  如果是买卖,一般是将50%的产权转移登记给妻子,按照此前规定是要缴纳至少评估价1%的个税、5.6%的营业税及附加和1%的契税(自用满5年且是家庭唯一住房的免征),另加登记费等费用。但如果是五年以上房产最划算,按照深圳的规定免营业税,目前契税也免交,原有房产登记个税也不用交,几乎是“零成本”。

分享到: 欢迎发表评论我要评论

微博推荐 | 今日微博热点(编辑:SN014)
关于我们 媒体报道 在线申报 文档下载 网站地图 友情链接:链接中国年鉴网,载入国家史册
中国特色推进联盟旗下网站:中国特色总网 中华职工学习网 全国创争总网 中国图鉴 中国年鉴 中国国情 中国亲稳
中国商权产业联盟旗下网站:商权公司 商权生活 中国生活 定推生活 先健生活 汽车生活 旅游生活 百货生活 圣农生活 志高家电 开创水产 实达智能 智光节能 迪马到家 金森秀 美秀网 房团网 拼图易
中国年鉴网版权所有 京ICP备09110630-6号 中国年鉴网提供入编 中国年鉴网 中华人民共和国年鉴网 征订 中国年鉴网 中华人民共和国年鉴网 助您载入 中国年鉴网 中华人民共和国年鉴网!