二沙岛是广州大名鼎鼎的豪宅板块。资料图片

　　当自家房子值几“潘元”的网络讨论余波未平时，广州二沙岛1.8亿元成交天价别墅的消息引来诸多网友围观。这也是广州有史以来成交的最贵单套住宅，堪称广州“楼王”。

　　业内人士表示，二沙岛别墅住宅属于稀缺资源，其价格不具有普遍性，对楼市的参考意义有限。

　　神秘买家购天价别墅要缴540万元税

　　在广州大名鼎鼎的豪宅区二沙岛，近期成交的宏城花园一套别墅，建筑面积1339平方米，均价高达13.439万元/平方米，总价更是高达1.8亿元。由于别墅契税按房价3%征收，该别墅交易所交契税就达540万元。

　　根据广州市国土房管局阳光家缘的成交数据，该套“楼王”位于粤台路宏达径28号，占地面积为1651平方米，建筑面积达1339平方米。其中，地上2层共791平方米，地下1层532平方米。

　　该套别墅的单价更是高达13.4万元/平方米，超过凯旋新世界、爱群荟景湾等多个市区豪宅，而总价又高达1.8亿元，超过广州多个郊区盘的独栋别墅。

　　据了解，宏城花园占地近7万平方米，总建筑面积只有3万多平方米，容积率只有0.5，在100亩的地盘里，它总共只建了60多幢别墅，平均每幢别墅占有了一亩多地。业内人士称，由于政府部门已经不再推出二沙岛住宅用地，未来也可以确定不会再有新售别墅，此次成交的别墅堪称宏城花园乃至二沙岛成交的最后一套一手别墅。

　　广州市房地产交易登记中心相关负责人透露，近1.8亿元的单套房产已经是广州有成交纪录的最贵一手房交易纪录。此前该纪录的保持者，是2009年白云区颐和高尔夫庄园以1.68亿元成交的别墅。

　　记者了解到，这套别墅从开盘至今一直没有对外发售，直到最近有买家和开发商高层负责人接洽并出手买下。开发商并未透露买家更多详细信息。

　　1.8亿元天价是炒作？

　　1.8亿元的天价令人咋舌，也有市民提出疑问：是不是炒作，这一价格有无道理？

　　业内人士指出，在广州的豪宅板块中，天河北、珠江新城、滨江东等区域均占据着一席之地，但其中分量最重的还是当属二沙岛。

　　二沙岛的身价一直居高不下。据了解，在2003年广州楼市低迷，整体均价处于3888元/平方米时，作为二沙岛最后开发的江景别墅项目——宏城花园，其均价依然稳居于3万元/平方米的高位。8年后，二沙岛别墅均价翻了超过四倍。

　　而宏达径28号则是二沙岛别墅中的“佼佼者”，位于宏城花园东南角，是宏城花园自东向西沿江首幢别墅，别墅坐南向北，望对岸中大码头，江景视野开阔。值得一提的是，该套别墅还紧邻此前被拆轰动一时的“最牛违建”——宏城花园宏达径26号违建别墅。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，一直以来，二沙岛地价和房价在广州都是数一数二的，在二手房市场中，二沙岛最贵的独立别墅总价更超过亿元。

　　即使是片区内已经没有新货供应、广州房价居高不下的今天，依然难有能够超越二沙岛片区价格的项目诞生。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同分析，售价如此之高，主要原因还是地段和产品的稀缺性。二沙岛的别墅所剩无几，买主也可能出于一种收藏古董字画“孤品”的心态出手购买这栋豪宅。

　　韩世同也认为，以1.8亿的高价成交的豪宅，其炒作意义会更大一些。

　　业内人士：“今年豪宅成交量缩水四成”

　　在楼市调控的大背景下，广州楼市“金九银十”成交量并不让人满意，数据显示国庆黄金周7天该市一手楼成交量同比猛降七成。

　　在这样的背景下，一掷千金购买豪宅的举动让人对调控政策产生疑惑：调控政策能抵挡住富豪们的步伐吗？

　　黎文江认为，调控的主要目的是限制投资客对新建的普通住宅炒楼，遏止住宅价格的快速上涨。“如果买方有购房资格，也出得起高价，购买豪宅不会受调控政策的控制。”

　　韩世同说，豪宅是一种奢侈品，如果资金出现短缺，就没有出手购买的必要了。而且多数买得起豪宅的买主都有两套以上的房产在名下，限购令正好对他们起了作用。

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，在二沙岛投资买房主要是基于这个板块物业升值的目标。他透露，今年由于限购等调控政策的影响，广州豪宅市场的成交量较往年萎缩了40%。

　　韩世同说，二沙岛的豪宅价格没有普遍性，只是一种特例。就目前情况而言，也不会再有类似于二沙岛这样的天价豪宅区，居住环境和地理位置不可能再产生与二沙岛相抗衡的高房价，“除非白云山开放建造私人别墅，打造独一无二的居住环境”。

　　部门说法：买别墅也要符合限购政策

　　广州市国土房管局相关负责人昨日表示，二沙岛别墅的成交只是个案，属于市场行为，可能会对越秀区区域房价的统计有一定影响，但不会对广州市整体房价带来影响。广州市国土房管局的统计数据显示，今年8月份广州市越秀区一手住宅均价为30989元/平方米。

　　他强调，即使是别墅交易也要符合目前的限购政策，即本地户口可以在有一套房的基础上购买一套房，外地户口要有一年的纳税证明才能买一套房。

　　南方日报记者 郑佳欣

　　实习生 谢潇

　　地价低至971元/平方米，只许建员工宿舍

　　穗昨推一幅公租房专用地

　　南方日报讯 (记者/郑佳欣 实习生/谢潇)广州鼓励单位自建公租房后的首幅专用地昨日亮相。广州市国土资源和房屋管理局昨日挂牌出让位于科学城开源大道以南的三类居住用地用于企业员工宿舍建设，楼面地价仅为971元/平方米。但是，该地块设定了一定“门槛”，要求注册资本高于14000万元，指明须是从事医疗器械高新技术的企业。

　　地价低于千元/平方米

　　昨日挂牌出让的KXCD

　　-C1-4-1地块，土地面积2210平方米，起始价仅751万元，属于三类居住用地。据了解，三类居住用地是指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。依照规划文件，地块建筑面积7735平方米，折合楼面地价约971元/平方米，远远低于2009年诞生的开发区“地王”7074元/平方米楼面价。

　　根据地块规划指标要求，地块容积率不得超过3.5，建筑高度需小于24米，建筑密度不得高于45%。并且只能用于建设企业员工宿舍，不得作为商品房开发出售。

　　前段时间，广州“放风”拟鼓励单位自建公租房，引发各界关注。广州市国土房管局有关人士透露，在已实施的卖商品住宅地配建公租房外，还计划要出台一批专门供公租房建设的经营性用地，进入市场卖地。而昨日挂牌出让的KXCD-C1-4-1地块，堪称广州鼓励单位自建公租房后推出的首幅专用地。

　　业内人士指出，此次土地出让楼面地价低至971元/平方米，严控竞买人资格，可能就是为了解决位于工业园区的企业员工、外来务工人员住房问题。

　　早在2010年，由广东威创视讯科技股份有限公司竞得的科学城内某三类居住用地，就已按照以上相关规定募集资金，立项建设。

　　专家表示，纯建公租房的地块，地价比普通商品住宅便宜，政府会通过牺牲部分地价的方式，鼓励单位自建公租房。

　　仅面向医疗器械企业

　　值得一提的是，地块的公建配套项目要与地块主体工程同步实施，同步验收并投入使用。建筑首层可用作配套的生活商业设施、文体娱乐设施以及公共服务配套设施，但总建筑面积须控制在600平方米以内，其余楼层只能用作员工住宿。

　　记者发现，并非所有想盖员工宿舍的企业都可以拿地。土地出让公告对地块竞买人的申请条件做出明确限定：申请人要为中国境内法人，须单独申请竞买；已在广州科学城设立工业项目，并从事生产、销售医疗器械的高新技术企业；注册资本高于人民币14000万元；严格按照土地规划设计条件进行土地建设开发。

　　据了解，现在广州科学城内已有5家医疗器械企业，其中一家企业已在科学城内设立了产业园。

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