为了将夫妻共有的房产[FangChan]卖给他人，一方竟伪造[WeiZao]委托[WeiTuo]公证书，或是拿着假未婚证明、房产[FangChan]证，去办理房产[FangChan]过户手续。5月份以来，海口市房屋产权交易登记中心连续发现[FaXian]了14宗涉嫌提供虚假材料的房产[FangChan]交易案。律师提醒，伪造[WeiZao]国家机关证件、印章，构成严重后果的，将被追究法律责任。

　　本报记者 张毅

　　海口市民吴岳财在府城镇拥有一处90平方米的单位宿舍，是他与妻子吴某的共有财产。今年5月份，吴岳财想把这套房子过户给小儿子，但妻子不同意。于是，吴岳财便瞒着妻子，根据街边小广告上的办假证件电话，花300多元伪造[WeiZao]了一份委托[WeiTuo]公证书。

　　“根据这份委托[WeiTuo]公证书，妻子吴某把处置这套房产[FangChan]的权利全权委托[WeiTuo]给了吴岳财，但其实他妻子根本没有同意。”海口市房屋产权交易登记中心有关负责人说，通过跟公证机关核实该公证书的编号，发现[FaXian]这是一份假的委托[WeiTuo]公证书。

　　除了伪造[WeiZao]委托[WeiTuo]公证书，提供虚假婚姻登记证明的情况也很多。“对于夫妻共有的房产[FangChan]，我们都需要夫妻双方同时到场签字或提供合法的委托[WeiTuo]公正手续，但有些卖房者为逃避这项检查，就瞒着另一方，伪造[WeiZao]一份‘无婚姻登记记录证明’来办手续。”上述负责人说，通过跟之前的房产[FangChan]登记信息核对并向民政部门核实，可以发现[FaXian]这种行为。

　　采访中，海口市房屋产权交易登记中心有关负责人表示，今年以来，此类提供虚假材料办理房产[FangChan]交易的案件数量有所上升。仅5、6两个月份，就发现[FaXian]了14宗。这也给他们的工作带来很大的难度和风险。

　　“在受理的办件中，我们就曾发现[FaXian]过提供假房产[FangChan]证办理房产[FangChan]过户的。对于这种情况，我们作为发证机关是很容易发现[FaXian]的。”上述负责人表示，但由于缺乏专业人员，判断身份证、委托[WeiTuo]公证书、婚姻登记证明的真假，就绝非易事。

　　比如，有些地方的婚姻登记部门对婚姻状况的核实工作，并不积极配合。此外，采用欺骗手段卖房子的，大都和家庭财产纠纷有关，一方当事人很容易取得另一方的证件材料，这就更增加了审核的难度。

　　针对此类案件，海南大弘律师事务所的刘长征律师表示，个别市民为牟取非法利益，伪造[WeiZao]国家机关证件、印章，构成了伪造[WeiZao]国家机关证件、印章罪，如构成严重后果的，要移送司法机关，依法追究有关责任人法律责任。

　　从去年开始，海口市已经启用了防伪加密房产[FangChan]证。使用该系统，房产[FangChan]证所有人可以给自己的房产[FangChan]证自行设置密码，在今后的房屋产权交易中，均需输入密码才能进行。据介绍，市民要办理防伪加密房产[FangChan]证需凭身份证、房产[FangChan]证，如果是夫妻共有房产[FangChan]，还需结婚证，且需两人共同申请。

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