新华网郑州4月14日电(记者李鹏)14日，郑州市[ZhengZhouShi]住宅与房地产业协会发布了“新国八条”和郑州市[ZhengZhouShi]“限购令”出台后的首季度楼市数据。数据显示，今年一季度，郑州市[ZhengZhouShi]商品住房销售[XiaoShou]面积同比下降近半，而非住宅供销比重则明显增加。在楼市需求方观望情绪持续浓厚的情况下，楼市供给结构开始出现“求变”新动向。

　　1月26日，国家出台楼市调控的“新国八条”，随后，郑州市[ZhengZhouShi]“限购令”出台。在房地产宏观调控趋紧的情况下，1至3月份，郑州楼市的需求方观望情绪持续浓厚。受此影响，一季度郑州市[ZhengZhouShi]区商品房销售[XiaoShou]面积同比下降46.35%，为145.5万平方米，其中，新建[XinJian]商品住房销售[XiaoShou]面积116.57万平方米，同比下降51.1%。

　　而供给方面，郑州市[ZhengZhouShi]一季度商品房季末累计可售余量稳中有增，但新建[XinJian]商品房投放速度开始放缓。截至3月底，郑州市[ZhengZhouShi]新建[XinJian]商品房累计可售面积为392.59万平方米，新建[XinJian]商品住房累计可售面积为227.87万平方米，同比增速分别为8.29%和2.67%。

　　另据通报，在销量大减和供给微增的情况下，一季度郑州市[ZhengZhouShi]房价基本保持平稳，新建[XinJian]商品房销售[XiaoShou]均价为7397元／平方米，新建[XinJian]商品住房销售[XiaoShou]均价为6186元／平方米。

　　业内人士分析，在限购令、销售[XiaoShou]下滑以及银根紧缩的情况下，房企资金来源中的“两条腿”——“国内贷款”及“定金和预收款”将承受巨大压力，但房价仍保持稳定表明，房企仍在通过供给结构变动而非“存货变现”来缓解资金压力。

　　据通报，目前郑州楼市结构调整中最明显的是非住宅供销比重明显增加和二手房交易价格松动。和住宅成交受挫不同，郑州市[ZhengZhouShi]区一季度非住宅销售[XiaoShou]28.93万平方米，占新建[XinJian]商品房销售[XiaoShou]的19.9%，同比提高了7.8个百分点。

　　作为另一楼市供给源的二手房，一季度全市交易面积达50.35万平方米，交易均价月度环比涨幅分别为4.3%、0.04%和－1.5%，季度均价为4585元／平方米，二手房出售意愿加强，价格开始出现松动。

　　另据郑州市[ZhengZhouShi]住宅与房地产业协会负责人透露，目前全市居住性需求的中低楼盘投放量已开始增多，而投资性需求的高档楼盘投放量正在逐步下降。

　　专家认为，“价涨量跌”向“价滞量跌”过渡说明，目前郑州楼市还处于供需的结构性调整阶段，调控效果已经初步显现。

（编辑：SN009）