在住房[ZhuFang]限购等一系列宏观调控的综合影响下，3月份[YueFen]郑州商品住房[ZhuFang]销售[XiaoShou]价格大幅 “跳水”，每平方米[PingFangMi]销售[XiaoShou]均价5521元，比2月份[YueFen]跌了868元，几乎跌到了去年8月份[YueFen]的水平。昨日，郑州市住房[ZhuFang]保障与房地产管理局公布3月份[YueFen]“郑房指数”。

　　□东方今报记者 王献军

　　◎数据

　　住房[ZhuFang]价格重回8个月前水平

　　统计数据显示，3月份[YueFen]，郑州市区商品房销售[XiaoShou]4441套，比2月份[YueFen]多卖了1369套，环比上涨12%。不过，与去年3月份[YueFen]销售[XiaoShou]过万套的巅峰数据相比，跌幅达129.57%。

　　老百姓最关心的商品住房[ZhuFang]方面，3月份[YueFen]一共销售[XiaoShou]3460套，比2月份[YueFen]多798套，涨幅为29.9%，较去年同期下降175.32%。商品住房[ZhuFang]销售[XiaoShou]均价为5221元/平方米[PingFangMi]，每平方米[PingFangMi]比2月份[YueFen]降了868元，降幅达13.59%，一举重回“五千元”时代。

　　从近几个月的销售[XiaoShou]数据可以看出，3月份[YueFen]的住房[ZhuFang]成交均价，几乎与去年8月份[YueFen]持平，相当于房价重回8个月前的水平。同时，这种月度环比降幅在近几年的郑州楼市，从来没有发生过。

　　非住宅销售[XiaoShou]“井喷”

　　尽管住房[ZhuFang]销售[XiaoShou]价格大幅“跳水”，但郑州商品房整体价格依然比2月份[YueFen]上涨407元/平方米[PingFangMi]，这其中的关键原因是非住宅销售[XiaoShou]“井喷”。

　　据统计，3月份[YueFen]，郑州市商品房销售[XiaoShou]均价为7629元/平方米[PingFangMi]，但非住宅销售[XiaoShou]均价达13891元/平方米[PingFangMi]，每平方米[PingFangMi]比2月份[YueFen]涨了1478元。除了价格大幅攀升，非住宅的销量为981套 (间)，比2月份[YueFen]多卖了571套(间)，销售[XiaoShou]面积也几乎是2月份[YueFen]的3倍。

　　二手房方面，3月份[YueFen]住宅二手房共成交2114套(间)， 比2月多成交 1192套，涨幅达129.28%。住宅二手房成交均价为4458元/平方米[PingFangMi](住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据)，比2月下降了55元/平方米[PingFangMi]，跌幅不大。

　　市场投放量大增

　　今年3月份[YueFen]，郑州市区商品房批准预售面积51.57万平方米[PingFangMi]，较上月上涨了54%，不过与去年同期79.37万平方米[PingFangMi]的投放量相比，依然下降了53.91%。

　　其中，商品住房[ZhuFang]批准预售面积为28.58万平方米[PingFangMi]，较上月28.57万平方米[PingFangMi]基本持平，较去年同期的65.57万平方米[PingFangMi]，下降了129.51%。

　　非住宅类批准预售面积为22.99万平方米[PingFangMi]，占预售面积的44.58%，几乎占了市场投放量的半壁江山。与2月相比，非住宅投放面积增加了370%，在商品房投放量中所占比重也增加了205%。

　　◎探因

　　房价“跳水”有何内幕？

　　“新国八条”今年1月份[YueFen]出台后，郑州市配套出台了一系列的房地产宏观调控政策，从限购、加大保障性住房[ZhuFang]建设、增加中低价位中小套型住房[ZhuFang]供应等多个方面采取了调控措施。在严厉的市场调控面前，郑州房地产市场不可避免地进入了调整期。

　　郑州市住房[ZhuFang]保障和房地产管理局有关负责人分析，3月份[YueFen]住房[ZhuFang]价格大幅下降，主要有两方面的原因：

　　一是经济适用房集中签订合同，投放量大幅增加。3月份[YueFen]，经济适用房合同备案816套，销售[XiaoShou]面积占比达21.96%，较2月份[YueFen]增加了7%。经济适用房2522元/平方米[PingFangMi]的销售[XiaoShou]均价，有效拉低了住房[ZhuFang]整体均价。

　　二是随着国家一系列宏观调控政策尤其是限购政策的实施，市场观望气氛日趋浓厚，开发商明显减缓了高档楼盘的推盘速度，致使中低价位商品住房[ZhuFang]销售[XiaoShou]量大幅增加。其中价格在5000元/平方米[PingFangMi]以下的商品住房[ZhuFang](不包含经济适用房)共备案688套，面积为9.13万平方米[PingFangMi]，占比24.39%，较上月增加13.62%。而价格在7000元/平方米[PingFangMi]以上的高价楼盘备案824套，面积8.87万平方米[PingFangMi]，占比23.70%，较上月减少11.47%。

　　团购热异军突起

　　对于3月份[YueFen]郑州楼市的表现，河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，住房[ZhuFang]限购政策扼住了投机投资购房需求以及百姓恐慌性购房的心理，通过两个月来的实施，调控效果已开始显现。

　　同时，王牌地产研究院市场分析数据还显示，郑州市正在兴起团体购房热，包括市场团购和单位团购，优惠后的团体价也拉低了商品住宅均价。目前，这股团购热潮正由郑州向市地和县城波及。

　　此外，从与2月份[YueFen]郑房指数的对比中还可以看出，3月份[YueFen]郑州市区非住宅类商品房，无论是批准预售面积还是实际销售[XiaoShou]面积都大幅上涨。这说明限购政策出台之后，部分开发商转移了开发重点，而购房者的投资重点也转移到非住宅项目中，因此出现了供销两旺的局面。

　　◎预期

　　调控政策将趋紧趋严

　　一平方米[PingFangMi]下降868元！疯涨的郑州房价首次环比大跌，终于出现了松动迹象，下步走势如何？“郑州房地产市场正进入调整期，需求方观望情绪浓厚，销售[XiaoShou]量大幅下降，供求关系得到调整和改善，开发商已开始调整供应结构。”业内人士认为。

　　4月15日，郑州市出让位于郑州市天山路东、牛庄路南处的今年首块商住用地，以起始价成交。据测算，这块地的建成楼盘成本价约为4200元/平方米[PingFangMi]。“这个价格肯定将成为郑州西区房价下一步的参考标准，对房价回归理性起到积极作用。”该业内人士称。

　　4月11日，国务院派出的16个房地产调控专项督查小组已经抵达各目标省市。13日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议强调，要巩固和扩大房地产市场调控成效，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。央行昨日也发布消息，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　该人士认为，中央的一系列政策都表明，房地产行业的宏观调控在趋紧趋严，房地产开发商的压力在增加，商品住宅价格下行应在情理之中。

　　最近一年商品住房[ZhuFang]月度销售[XiaoShou]均价

　　月份[YueFen] 价格(元/平方米[PingFangMi])

     2010年4月 5009

           5月 5506

           6月 5419

           7月 5318

           8月 5548

           9月 5962

           10月 6072

           11月 6176

           12月 6332

      2011年1月 6559

            2月 6389

            3月 5521

（编辑：SN026）