根据官方数据，3月份[YueFen]郑州[ZhengZhou]商住房均价[JunJia]比2月份[YueFen]下降[XiaJiang]868元/平方米。下降[XiaJiang]幅度很大，但有业内人士却声称：“剔除3月份[YueFen]备案的8.22万平方米经济适用房，销售[XiaoShou]的普通商住房29.21万平方米，均价[JunJia]为6365元，和2月份[YueFen]6389元相比，仅下降[XiaJiang]了24元。” 首席记者 李凌 实习生 蒋磊/文 记者 袁晓强/图

　　【数据】郑州[ZhengZhou]商住房均价[JunJia]月降868元

　　4月18日，郑州[ZhengZhou]市房管局公布了3月份[YueFen]的“郑房指数”。数据显示，3月份[YueFen]，郑州[ZhengZhou]商住房均价[JunJia]从2月份[YueFen]的6389元/平方米跌至5521元/平方米，下跌幅度达到868元/平方米，跌幅为13.6%。

　　对比2月，3月房价[FangJia]变化之大，让人吃惊。3月商品住宅均价[JunJia]约与去年8月份[YueFen]的水平相当，当时的均价[JunJia]为5548元/平方米。

　　郑州[ZhengZhou]市房管局相关负责人介绍，随着国家一系列宏观调控政策尤其是限购政策的实施，市场观望气氛日浓，开发商明显放缓了高档楼盘的推盘速度，致使中低价位商品住房销售[XiaoShou]量大幅增加。3月份[YueFen]，价格在5000元以下的商品住房共备案688套，面积为9.13万平方米，占24.39%，比2月增加13.62%；而价格在7000元以上的高价楼盘备案824套，面积为 8.87万平方米，占23.7%，较2月减少11.47%。

　　相对于住宅市场受挫明显，商业地产则一片火热。“无论是新建商品房投放，还是销售[XiaoShou]中的占比，在第一季度，商业性地产在整个市场中所占的比重都有了较大提升。”郑州[ZhengZhou]市住宅与房地产业协会副秘书长叶琦坦言。

　　【市民】是吗？俺咋没感觉到降价呀

　　郑州[ZhengZhou]房价[FangJia]下跌的消息传出，不少市民第一反应是有点不相信，因为在不少人的感觉里，房价[FangJia]一直都在涨。

　　22日上午记者走访了几家楼盘的售楼部。在大学路与淮河路附近一家楼盘的售楼中心，有两个人正在咨询。来自郑州[ZhengZhou]市市直机关的许先生说：“房价[FangJia]降低？没感觉到。我看了多家楼盘，不但没看到下降[XiaJiang]的，相反还有小幅度上涨的。”

　　而售楼员张女士也表示，他们的销售[XiaoShou]均价[JunJia]为每平方米7500元，小户型是每平方米6500~6700元，“要买房现在赶紧买吧，不然很快要涨价了，因为5月份[YueFen]就是销售[XiaoShou]旺季了，到时一平方米最少要涨500元。”

　　在大石桥附近的一家房产公司的售楼部，售楼人员介绍说，计划开盘的这栋楼有100多套，都是40多平方米的小户型，目前正在预约登记。“预约登记不需要像以前那样交订金，现在提前登记，开盘时可以优先选房。”

　　他说，2011年2月份[YueFen]卖完的那几栋楼当时均价[JunJia]是每平方米7000元，现在新的价格没有出来，但肯定不会低于以前的价格。

　　根据竞合地产观察，目前郑州[ZhengZhou]房价[FangJia]出现分化，自有资金充足的开发商所开发的楼盘房价[FangJia]不仅没有下降[XiaJiang]，反而稳中略有提升。而自有资金较少的开发商则实行略微调低房价[FangJia]或者扩大优惠幅度来促进销售[XiaoShou]。

　　【分析】经适房成交量大拉低房价[FangJia]

　　既然买房者没感觉到房价[FangJia]下降[XiaJiang]，为什么郑州[ZhengZhou]市房管局的指数说下降[XiaJiang]了，而且幅度还那么大？

　　竞合地产认为，受政策影响，商品住宅市场受到打压，非住宅市场迎来“春天”，投资客户纷纷转向商务和商业地产，但形势不容乐观，市场观望氛围弥漫，成交量到达自2010年以来的谷底。

　　郑州[ZhengZhou]盈瑞房地产营销策划有限公司总经理惠小磊分析：“近期开发商明显减缓了高档楼盘的推盘速度，同时许多在售项目开始打折促销或推出一定数量的特价房，致使中低价位商品住房销售[XiaoShou]量大幅增加。”

　　“这种价格下跌属于网签数据，不一定具有代表性。”河南财经政法大学李晓峰教授分析，同一个楼盘开发商每一期推出的户型、楼层等不同，全市当月销售[XiaoShou]的楼盘是否属于偏远地区等因素都会影响到网签价格。“一家开发商推出的同样品质的房子出现了价格下跌，才能确认是房价[FangJia]下跌。”

　　实际上，房价[FangJia]下跌，经济适用房的因素不可回避。

　　据了解，仅3月份[YueFen]郑州[ZhengZhou]市就有816套经济适用房合同备案，销售[XiaoShou]面积8.22万平方米，占商品房销售[XiaoShou]面积总数的近22%，而经济适用房销售[XiaoShou]均价[JunJia]为2522元/平方米，这很大程度上拉低了住宅的整体均价[JunJia]。

　　“剔除3月份[YueFen]备案的8.22万平方米经济适用房，销售[XiaoShou]的普通商住房29.21万平方米，均价[JunJia]为6365元，和2月份[YueFen]6389元相比，仅下降[XiaJiang]了24元。”王牌企划董事长上官同君说。

　　【现状】买房人心态从焦虑趋于淡定

　　炒股的人都知道，“价是虚的，量是实的”。这句话放在楼市同样管用。

　　从郑州[ZhengZhou]市房管局公布的情况来看，1月份[YueFen]商品房销量大幅下降[XiaJiang]，2月份[YueFen]由于春节假期，销量持续下降[XiaJiang]，3月份[YueFen]在经济适用房、限价房等低价房大规模成交的推动下，销量有所上升。也就是说，虽然3月份[YueFen]房价[FangJia]下跌有多种原因，但就一季度的情况来说，买房的人少了，这是不争的事实。

　　“团购价，每平方米比市场价少600元。”郑州[ZhengZhou]金水东路一家房产公司的销售[XiaoShou]人员王小姐介绍。而郑州[ZhengZhou]一些购房网站也推出了团购活动。聊斋网负责团购的刘女士介绍，只要有10个人就能参加团购，价格可以比市场价低2%以上。

　　“现在，团购的人确实多了。”上官同君介绍，春节后的几个月，本来就是房地产业的淡季，加上限购令的实施，银行房贷难度增加、加息等原因，不少房地产开发公司都推出了团购。

　　调控除了直接对需求的压制之外，更大的影响在于对购房者信心的影响。搜房网的一份调查显示，仅10.6%的网友认为是时候买房了，39.2%的网友仍然选择观望，50.2%的网友表示，购房时间未到，暂不出手。

　　上官同君也介绍，根据他们的调查，相当一部分购房人的心态已经发生了明显的变化，先前焦虑、盲从、盲目，如今从容淡定，“这一变化，在一定程度上已经让购房人出手购房时占据心理优势，进而拥有更多讨价还价的余地。”

　　同时，房价[FangJia]下行的趋势越来越明显，使地产商拿地也变得越来越理性。

　　4月15日，郑州[ZhengZhou]市出让今年首块商住用地，面积81.75亩，位于天山路东、牛庄路南，总地价起始价为2.6323亿元。这块土地有两家房企报名参加，但只有一家赶到现场。整块土地以起始价成交，每亩地约为322万元。

　　据测算，这块地的建成楼盘成本价约为4200元/平方米。“这个价格肯定将成为郑州[ZhengZhou]西区房价[FangJia]下一步的参考标准，对房价[FangJia]回归理性起到积极作用。”业内人士介绍。

　　相关评论

　　要“猪坚强”不要“楼脆脆”

　　□吴美芳

　　真相往往让人尴尬，这次也不例外。

　　我承认，当我第一次看到“3月份[YueFen]郑州[ZhengZhou]房价[FangJia]下降[XiaJiang]868元”这一新闻时，心中充满了惊喜与意外。我为还没买到房的妹妹欢欣鼓舞，照这样的速度降下去，下半年也许她就有能力拥有一套属于自己的小房子了。

　　真相让我失望，却在意料之中，因为，勇士不会轻易放弃武器，商人也不会轻易放弃利益。

　　“剔除3月份[YueFen]备案的8.22万平方米经济适用房，销售[XiaoShou]的普通商住房29.21万平方米，均价[JunJia]为6365元，和2月份[YueFen]6389元相比，仅下降[XiaJiang]了24元。”王牌企划董事长上官同君说。

　　不过，终究还是降了，虽然真实的降幅可能只有24元。套用股市的一个术语，也许房价[FangJia]真的从此步入 “下降[XiaJiang]通道”了？

　　如果单纯作为一名购房者，我希望房价[FangJia]越低越好，当然，白送最好不过了。可是，作为一名媒体人，我不得不更理智一些。

　　也就是说，我希望：房价[FangJia]能缓慢有序地降到多数老百姓能接受的范围以内，而不是这种“月降868元”式的直降。

　　因为，如果房价[FangJia]真的如狂风骤雨般下降[XiaJiang]，受伤的恐怕不止房产商。

　　我们来假想一下，如果房价[FangJia]急降导致楼市一蹶不振，房产商的结果不外乎以下几个。

　　一种是使出浑身解数生存下来，当春天再度来临时，一展宏图，此为“猪坚强”。

　　一种是为了回笼资金，不惜偷工减料造出劣质房子低价出售，最后消费者住上了“楼脆脆”，并从此走上了几年甚至十几年的维权路。

　　还有一种大彻大悟者，断臂求生，将项目一转了之，从此脱离苦海。

　　要 “猪坚强”不要“楼脆脆”，从这一角度出发，我们也希望楼市能挺过大考，让房价[FangJia]降下来，让质量升上去。

（编辑：SN026）