拥有一套小房子，是很多市民的一大梦想河南商报记者 王棣/摄

　　“我想要一套小房子，能做你的小妻子，一起提着菜篮子……可会记得这好日子，和我美丽的花裙子。”

　　目前，“中国版幸福的小日子”在网上正流行。在幸福愿望中，排名第一的是房子。因为在中国，房子被附加了太多的意义：结婚、上学、投资、养老……

　　房价[FangJia]在涨，政府在调控。2010年，虽有4月“新国十条”和9月“新国五条”的调控，郑州[ZhengZhou]商住房均价却仍较2009年上涨两成。2011年第一季度伊始，温和版的“限购令”、郑州[ZhengZhou]版的“国八条”以及不断收紧的银根一轮轮袭来，今年[JinNian]后三季度，郑州[ZhengZhou]楼市何去何从，房价[FangJia]是松动还是反弹，大家都拭目以待。

　　【表情】

　　第一季度买房者逐渐淡定

　　市民王涛，明年结婚，打算买房。今年[JinNian]一二月份，他看了一些楼盘，本想出手，遇到了3月郑州[ZhengZhou]版“国八条”落地。

　　此后，王涛收到越来越多的楼盘促销短信，他决定观察一段时间再出手。据郑州[ZhengZhou]市统计局3月份统计数据表明，限购区域商品房销售面积同比全都出现下降，其中管城区下降幅度最大，为20.9%。这些信息给王涛打了一针强心剂，每次接到置业顾问的电话，他的回复是“等等，再等等”。

　　特别是从“国八条”落地的3月起，王涛的想法成为多数人的共识。王牌企划有限公司董事长上官同君介绍，根据他们的调查，相当一部分购房人的心态已经发生了明显的变化，先前焦虑、盲从、盲目，如今从容淡定。

　　在业内人士看来，今年[JinNian]人们对房价[FangJia]的预期，主要由政府宏观调控等措施引导。“今年[JinNian]的房价[FangJia]，不是市场[ShiChang]说了算，也不是开发商说了算，更不是任志强说了算，是政府说了算。你就听政府的就行了，政府说稳中有降，它就会稳中有降。”SOHO中国董事长潘石屹对今年[JinNian]整年的房价[FangJia]作了展望。

　　【资金链】

　　预计今年[JinNian]关门的公司数量会超过去年

　　这些信号让打算购房者欢欣雀跃，但是中小型开发商的日子却不再好过。

　　据报道，在郑州[ZhengZhou]市南三环和西三环，有4家房产公司开发的项目已经停工，其中两家开发公司楼盘的施工方介绍，他们承担了两家公司5个楼盘的建筑任务，原来商定的是垫资建设，工程每进展到一定程度就付给多少费用，但现在，早已经超过了第三期付款时间，开发公司却以种种理由推迟付款，“最近，他们老总干脆找不到了，项目负责人的手机关机，办公人员也放假了。听说他们公司的资金链快断了。”

　　郑州[ZhengZhou]市房地产业协会负责人介绍，去年年底有20多家房产公司因为种种原因关门或注销了，其中1/3是因为资金出现了问题，“今年[JinNian]的情况更严重，预计关门的数量会超过去年。”

　　不仅小开发商，规模较小的二手中介也出现关门现象。上官同君表示，郑州[ZhengZhou]将二手房[ErShouFang]纳入了限购范围，这对打压投机炒房行为不可谓不严厉。一季度二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]相比新建住房市场[ShiChang]更加冷清，不少二手房[ErShouFang]中介连锁机构开始考虑人员缩编、减持店面。

　　21世纪不动产郑州[ZhengZhou]区域总经理助理王川表示，据他所知，从今年[JinNian]3月份，已有规模较小的中介关门，特别是郑东新区，二手房[ErShouFang]中介关门的多些。如果今年[JinNian]二手房[ErShouFang]销售量不断下滑，将有更多的二手房[ErShouFang]中介关门。

　　【房价[FangJia]】

　　即便下降也是暂时的每年有近170万农民进城

　　一季度，包括郑州[ZhengZhou]在内，由于限购政策的实施，不少地区房屋销量下跌，河南省全省的房屋销量增幅也下降，居民对后期房价[FangJia]的走势极为关注。

　　采访中，受访学者并不支持“房价[FangJia]会较大幅度下跌”的观点。在河南省社科院经济所所长完世伟看来，“如果能将政策坚持执行下去，房价[FangJia]肯定还是会下跌的。但关键是，由于土地财政的问题，目前的限购政策想执行好是很难的，又由于刚性需求很大，房价[FangJia]就很难降下去。”

　　完世伟介绍，河南省每年城镇化率提高1.7%左右，这意味着每年有近170万的农民进城。

　　【时机】

　　今年[JinNian]年底买房比较合适

　　在不少市民看来，开发商与二手房[ErShouFang]中介的日子好坏对他们影响不大，提及楼市，他们最关心的还是房价[FangJia]问题。上官同君预测：“2011年后三季度的郑州[ZhengZhou]楼市博弈状态仍会持续至下半年。”

　　上官同君说，房地产市场[ShiChang]的博弈就是见招拆招，各地调控目标的出台是地方政府在出招，房子销售过程中的打折、团购活动是房企在出招，买方的持续观望也是出招。因而，2011年后三季度的郑州[ZhengZhou]楼市博弈状态会持续至下半年，其间市场[ShiChang]各方仍会不断见招拆招，房价[FangJia]松动与否的悬疑也将在下半年见真章。

　　“目前，大部分打折项目只是常规折扣，不是结构性降价。”河南银基房地产开发有限公司副总齐华伟认为，郑州[ZhengZhou]楼盘销售量降低，今后开发商会“以价换量”，也就是不少开发商在资金链持续绷紧情况下，除了现有的优惠和折扣之外，更多地进行促销和降价，加快推盘步伐，增加供应量，以加速回笼资金。但是上半年，真正的降价不会来临。

　　至于何时购买新房时机较好，齐华伟透露，今年[JinNian]下半年房价[FangJia]松动会比较明显，“如果买房，较好的时机为今年[JinNian]年底和明年年初。因为政策对楼市的影响有一定的滞后性，经过近一年的调控，情况逐步稳定，而每年年底与次年年初是传统的销售淡季，所以那时候买房比较合适。”

　　王川认为，二手房价[FangJia]格今年[JinNian]上半年仍会坚挺。“不过这种情况估计在下半年会有所改变。”王川说，由于外地人在郑州[ZhengZhou]被限购，二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]今年[JinNian]下半年价格会有局部性的下降，购买二手房[ErShouFang]最佳时机为今年[JinNian]下半年与明年一二月份。

　　提醒

　　投资商业地产[ShangYeDiChan]需冷静

　　“限购令”等调控政策主要针对的是住宅市场[ShiChang]，目前，不少业内人士看好今年[JinNian]的商业地产[ShangYeDiChan]。

　　郑州[ZhengZhou]同致行市场[ShiChang]总监曹庆伟说，3月份郑州[ZhengZhou]市商品非住宅市场[ShiChang]“量价齐涨”，月成交量达到13.64万㎡，环比涨幅达210%，同比上涨65.13%，成交均价为13395元/㎡，再次刷新历史高价。政策调控下的住宅市场[ShiChang]，客户购房需求受到抑制，而商业地产[ShangYeDiChan]却迅速升温，随着郑州[ZhengZhou]城市发展的加速，预计今年[JinNian]后三季度，郑州[ZhengZhou]市商品非住宅市场[ShiChang]前景看好。

　　上官同君分析认为，“从长远看，土地市场[ShiChang]引领房地产市场[ShiChang]，3月份的全国土地市场[ShiChang]信息显示，土地供应开始慢慢向保障房和商业地产[ShangYeDiChan]领域倾斜，一线城市商业地产[ShangYeDiChan]成交数据显示出供不应求的态势。如果说21世纪的第一个十年是住宅地产的十年，那么从2011年开始的下一个十年必将是商业地产[ShangYeDiChan]引领行业风向的十年。”

　　但还有不少业内人士对商业地产[ShangYeDiChan]的发展抱担忧态度，中国房产信息集团(CRIC)郑州[ZhengZhou]机构总经理赵爽分析，住宅市场[ShiChang]限购的挤出效应，促使商业地产[ShangYeDiChan]升温，本准备投资于住宅市场[ShiChang]的资金，由于限购令的封堵而进入商业地产[ShangYeDiChan]领域，这是商业地产[ShangYeDiChan]热销的触发性因素。“值得注意的是，由于后市政策走向的不确定性，商业地产[ShangYeDiChan]虽然看起来很诱人，但在其诱人的背后却存在着定位难、占资金、周期长、程序多、难管理等诸多挑战。而对于投资者来说，也要尽量避免一窝蜂的盲从，要谨慎决策，防范潜在风险。”

（编辑：SN026）