平顶山园林[YuanLin]新区部分拍卖[PaiMai]车库[CheKu]已经交付使用

　　□记者 尚杰 实习生 宋丹丹 文图

　　核心提示

　　连日来，平顶山一居民小区内24间车库[CheKu]被拍卖[PaiMai]出高价一事成为舆论和社会各界关注的焦点。本报7月7日A14版和7月8日A19版对此事进行[JinXing]了报道。昨日上午，72万元“天价车库[CheKu]”买受人和拍卖[PaiMai]公司负责人首度露面，回应网民的各种疑问。

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　　“买过来存放两年应该能出手”

　　究竟是谁会舍得花72万元去买一个24平方米的车库[CheKu]？

　　昨日上午，备受社会热议的“天价车库[CheKu]”主人露面。在河南裕恒泰拍卖[PaiMai]有限公司的办公室内，之前一直拒绝采访的买受人蒋先生向记者还原了当时的情形。

　　“买车位的主要目的是投资。”蒋先生说他不是9号楼的业主，在园林[YuanLin]新区内住，符合竞拍[JingPai]者的身份要求。他曾是个司机，现在平顶山园林[YuanLin]处车队工作。“玩了20多年的车，朋友也大多是玩车的。参加竞拍[JingPai]之前，也给伙计们打过招呼，他们都挺支持的，觉得买车库[CheKu]是个正事，过几年倒手就能赚钱，我就是冲着这一想法报的名。”

　　蒋说，自己并没有想到喊出的72万元会成为全场最高。“你没到现场感受不到，手举得跟树林一般，上去第一个都拍出58万，随后一直飙升，我举过两次手都没拍住。”

　　蒋决定选择第5个车库[CheKu]出手，前面4个的拍价分别是58万，65万，66万和65万。第5个车库[CheKu]的起拍价是11.3万元，很快就升到了50万，但仍然有人在不停举牌，“有人喊到70万，另外一个人立即喊71万，想着再不喊价就没有机会，下面估计会更高我就叫了72万，最后成交时还感觉值，后面的几个肯定还会更高。”

　　“现在想想有点不太理智”，蒋说，参加竞拍[JingPai]之前，他曾专门咨询过每个车库[CheKu]的价位在30万元～35万元之间，但听到前4个车库[CheKu]都拍出了高价，就没想太多。“也是第一次参加拍卖[PaiMai]会”。回家后，妻子听说他喊了72万元，非常生气，至今还跟他闹别扭。

　　蒋说，他和妻子都是普通的工薪阶层，72万元确实是笔不小的数字。目前他还没有想过要放弃，正努力做妻子工作，争取凑够钱。“现在退出，5万元保证金没了，买过来存放两年应该能出手”。

　　对于受他人委托、替别人出面进行[JinXing]拍卖[PaiMai]的质疑，蒋坚决否认。“要是那样的话，我现在就不会这么作难，短短几天都长白头发了”。

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　　拍卖[PaiMai]师曾多次发出警示

　　昨天上午，河南裕恒泰拍卖[PaiMai]有限公司的魏经理和王姓拍卖[PaiMai]师介绍了此次拍卖[PaiMai]的有关情况。

　　据王拍卖[PaiMai]师称，本次拍卖[PaiMai]全部是按照正常程序来进行[JinXing]的，无任何违规操作。拍卖[PaiMai]之前，公司到平顶山市工商局进行[JinXing]了备案，在当地媒体和小区门口刊发了公告，并找了有资质的机构进行[JinXing]鉴定，确定了比较合理的参考价格。拍卖[PaiMai]过程中没有任何违规举动，不存在“内定”、“暗箱操作”的行为。

　　“拍出这样的高价，我压根也没有想到”，王说，他们之前的预期是每间车库[CheKu]30多万，最高50万元左右。因此，在当天的拍卖[PaiMai]中，他曾数次发出警示，提醒竞买人注意心理价位和承受能力。

　　据拍卖[PaiMai]师称，72万元高价诞生后，他曾提醒这一价格超过“和平街门面房的价格”。(注：和平街是平顶山市最繁华的商业街)。随后，剩余3间大套车库[CheKu]拍出的价格稍有回落，分别是70万、64万和50万，72万创下了全场最高的纪录。

　　在他看来，当天拍卖[PaiMai]产生高价有两个原因：一方面与竞拍[JingPai]人的冲动购买有关。由于这是平顶山第一次对车库[CheKu]进行[JinXing]拍卖[PaiMai]，很多竞拍[JingPai]人也是第一次参加拍卖[PaiMai]，他们虽然具有投资意识，但是缺乏投资经验和投资技巧，最终推动了高价；另一方面，车库[CheKu]对于竞买人来说，确实有需求。“我曾经在早上和晚上分别去小区看过，车根本停不下，门口大路边都停满了，很多业主饱受无处停车之苦，并且很多竞买人瞄这些车库[CheKu]很长时间了”。

　　据魏经理透露，截至当天上午，有近20间车库[CheKu]办理完了相关手续，未办理的主要集中在成交价在50万元以上的8间一类车库[CheKu]中。但至今还没有一个买受人有要放弃的意思。

　　拍卖[PaiMai]行不愿向记者披露其他车库[CheKu]拍得者身份，理由是怕侵权。魏经理和王拍卖[PaiMai]师均称，未经买受人授权，拍卖[PaiMai]公司不能公布其身份。

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　　只能用做停放车辆

　　竞拍[JingPai]者能否将拍来的车库[CheKu]挪作他用？

　　针对这一疑问，平顶山市园林[YuanLin]处相关负责人当即否定说，车库[CheKu]是小区的配套设施，不能改为其他用途。此次拍卖[PaiMai]的是车库[CheKu]的使用权，买受人在办理手续时，签订的协议上明确约定， “在使用期限内，只能用做停放车辆，否则有权按购买价收回”。

　　采访中，园林[YuanLin]新区的一些业主也认为，24间车库[CheKu]并不临街，又位于小区的最里面，外来客流十分有限，目前来说改成门面房的可能性不大。

　　对于公开拍卖[PaiMai]的初衷，园林[YuanLin]处表示，2007年9号楼建成之初，24间车库[CheKu]无人问津，后来随着业主车辆数目的增多，车库[CheKu]变得炙手可热，园林[YuanLin]处曾拿出多套方案分配，都达不到理想效果。最终确定通过拍卖[PaiMai]来进行[JinXing]，“想着这样能够更公开、更公平”。

　　就园林[YuanLin]处拍卖[PaiMai]车库[CheKu]一事，平顶山市工商局市场合同科称，拍卖[PaiMai]公司之前确实进行[JinXing]了备案，符合拍卖[PaiMai]程序。

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　　各地频现“天价车库[CheKu]”

　　记者查阅相关资料发现：天价车库[CheKu]在国内并不鲜见。

　　2008年7月，广州“金海湾”停车位叫出了75万元的天价，但这个属于一大一小的“子母车位”，面积是40平方米；今年6月，西安一楼盘也爆出40万“天价车位”，最终被有关部门叫停。而天津、昆明等城市部分楼盘的车位价格也飙升至每平方米1.5万元，车库[CheKu]价格超过房价似乎已成常态。

　　在众多城市出现停车难、车位价格飞涨的背景下，一些城市甚至出现了“出租商铺没有出租车库[CheKu]赚钱”的现象。

　　广州市曾专门出台了《广州市房地产开发项目车位、车库[CheKu]租售管理规定(征求意见稿)》，规定实行禁止预售、非小区业主不能购买、一套房限购一个车位等多项举措。但从目前来看，成效似乎并不显著。

　　一位业内知名拍卖[PaiMai]师受访时称：炒卖车位眼下正成为一种疯狂的市场行为。他提醒一些意欲竞拍[JingPai]车库[CheKu]者，参加竞拍[JingPai]时一定要充分考虑自身的经济实力和对车库[CheKu]未来愿景的理性评估，不能盲目跟拍，成为抬高车库[CheKu]价格的推手。

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