在商品房销售均价为3000多元的河南省平顶山市，该市园林绿化管理处(以下简称“园林处”)一栋集资楼的一楼车库[CheKu]，竟在近日拍出了每平方米近3万元的天价。而更令人难以置信的是，以72万元天价拍得一处车库[CheKu]的人，竟是该单位一把手领导的司机。并且，该司机本人没有私家车，月薪还不到2000元。这场拍卖[PaiMai]引起了当地市民的质疑。

　　疯狂的拍卖[PaiMai]，惊人的价格

　　7月3日10时，在河南省平顶山市，一场关于24个车库[CheKu]的拍卖[PaiMai]会，在锦绣大酒店六楼举行。拍卖[PaiMai]由园林处全权委托河南裕恒泰拍卖[PaiMai]有限公司进行。

　　园林处职工李昊(化名)参加了这次拍卖[PaiMai]会。他告诉记者，那24个车库[CheKu]是园林新区9号楼一层的24间“闲置房”。而9号楼是2007年李昊和另外87户园林处职工集资2500多万元建成的。

　　2008年，9号楼88户业主[YeZhu]跟园林处签完协议，交清房款后，开始入住。但是，因为园林处4年来迟迟没有办理结算，业主[YeZhu]们始终拿不到房产证，24间车库[CheKu]的归属问题也一直没有划分。6月下旬，园林处突然张贴出一份《拍卖[PaiMai]公告》，通知大家9号楼车库[CheKu]将面向整个小区进行拍卖[PaiMai]，有意者可凭着相关证件报名竞拍。

　　“公告贴出来以后，9号楼业主[YeZhu]们非常气愤。我们找到园林处负责人指出，我们的楼建好后4年了都没有决算，车库[CheKu]首先产权不明，园林处一分钱没有出，不能进行拍卖[PaiMai]。即使拍卖[PaiMai]，也不能面向整个小区，只能面向9号楼业主[YeZhu]。”李昊说，“但是园林处并不理会业主[YeZhu]们的要求。”

　　拍卖[PaiMai]现场的情景更加令李昊吃惊。

　　“疯狂！绝对是一场疯狂的拍卖[PaiMai]会！”李昊说，“在拍卖[PaiMai]会现场，大概有100多人参与竞拍。拍卖[PaiMai]公司将24间车库[CheKu]按照面积分为了大、中、小号，面积分别是24.38平方米、19.08平方米和17.49平方米，每类都是8间。起价分别为11.3万元、8.8万元和8.1万元。拍卖[PaiMai]按面积大小进行，他们最先拍卖[PaiMai]了大号车库[CheKu]。”

　　据后来的一位业主[YeZhu]透露，拍卖[PaiMai]会开始时拍卖[PaiMai]师先告诉大家竞拍规则，即在起价的基础上每次加价的幅度为1000元。刚开始时，有一二十个人在举牌，竞争相当激烈，没几下价格就涨到了20万元。

　　“这个价格已经突破我的心理底线了，可是，就在我犹豫的瞬间，价格一下子飙到了50万元！现场全乱了。”李昊说，当时感觉有点不对劲，但是局面已经无法控制：“因为参加竞拍的其他人都很激动，其中有几个陌生人更是奇怪，只顾着举牌子，低着头连看都不看对方一眼，1万元1万元地往上加。最后，第一个车库[CheKu]就被拍到了58万元。”

　　接下来几个大号车库[CheKu]的竞争更加激烈，参加竞拍的人声音都很大，前5个都被拍到了65万元以上的价格。而更令人吃惊的是，15号车库[CheKu]更是拍到了72万元的高价，每平方米价格高达近3万元，比附近区域的一楼商铺价格还要贵。

　　“拍完大号车库[CheKu]，开始竞拍的是8个中号车库[CheKu]。这时我已经完全处于头脑发热的状况了。”李昊说，“前面高价拿到车库[CheKu]的大部分都是陌生人，我当时想着，我作为9号楼的业主[YeZhu]，无论如何也要拿下一个，情绪非常激动，根本顾及不了那么多了。很多9号楼业主[YeZhu]甚至气得在现场开口大骂。”

　　然而令他想不到的是，即便是面积只有19.08平方米的中号车库[CheKu]，前两个也拍到了41万元的高价。最终，中号车库[CheKu]拍卖[PaiMai]均价达30多万元，小号车库[CheKu]价位也都超过了25万元。

　　业主[YeZhu]质疑拍卖[PaiMai]会的五大疑点

　　在参加这次拍卖[PaiMai]会之前，李昊就和妻子对比了平顶山市其他车库[CheKu]的价位。据他们了解，在一个地段不错的商品房里，开发商专门建了一个地下车库[CheKu]，18平方米才卖12万元。他们商量，这次只要每平方米不超过1万元，就坚决拿下。另外，他们还对比了一下跟9号楼相邻的同样性质的8号楼——同样位置的车库[CheKu]，当初卖给业主[YeZhu]只需5000元。

　　拍卖[PaiMai]会结束后一周，李昊和其他9号楼的业主[YeZhu]们始终无法平静地看待整个拍卖[PaiMai]过程。对于业主[YeZhu]们来说，拍卖[PaiMai]会存在太多的疑点。

　　首先是拍卖[PaiMai]会本身存在的问题。

　　据业主[YeZhu]们提供的资料显示，这栋9号楼全部由88户业主[YeZhu]集资建成，入住了3年时间，园林处却迟迟不进行决算，导致车库[CheKu]无法划分归属，产权至今不明。

　　其次，拍卖[PaiMai]公司先拍大号车库[CheKu]，使车库[CheKu]价位一下子被抬上去了，后面的中号和小号的价位就根本没法低下来。

　　第三，业主[YeZhu]们质疑拍卖[PaiMai]会上那些疯狂飙价的陌生人的身份。“园林小区业主[YeZhu]大部分都是园林处的普通职工，而且大部分职工我们都熟悉。但是在拍卖[PaiMai]会上疯狂飙价的人，我们连见都没见过。所以我们有理由怀疑，这场拍卖[PaiMai]会是有人在操纵。”李昊说，“拍卖[PaiMai]会开始时，工作人员告诉我们加价幅度为1000元，而这些人在出价的时候，都是1万元1万元地往上加。拍卖[PaiMai]公司是按照拍卖[PaiMai]成交价收取10%的费用，我们怀疑这些人是专门找来的托儿！”

　　但主持现场拍卖[PaiMai]的王姓拍卖[PaiMai]师接受当地媒体采访时称，该次拍卖[PaiMai]全部是按照正常程序来进行的，无任何违规操作。拍卖[PaiMai]之前，公司到平顶山市工商局进行了备案，在当地媒体和小区门口刊发了公告，并找了有资质的机构进行鉴定，确定了比较合理的参考价格。拍卖[PaiMai]过程中没有任何违规举动，不存在“内定”、“暗箱操作”的行为。

　　“拍出这样的高价，我压根也没有想到”，王说，他们之前的预期是每间车库[CheKu]30多万，最高50万元左右。因此，在当天的拍卖[PaiMai]中，他曾数次发出警示，提醒竞买人注意心理价位和承受能力。

　　在他看来，当天拍卖[PaiMai]产生高价有两个原因：一方面与竞拍人的冲动购买有关。由于这是平顶山第一次对车库[CheKu]进行拍卖[PaiMai]，很多竞拍人也是第一次参加拍卖[PaiMai]，他们虽然具有投资意识，但是缺乏投资经验和投资技巧，最终推动了高价；另一方面，车库[CheKu]对于竞买人来说，确实有需求。“我曾经在早上和晚上分别去小区看过，车根本停不下，门口大路边都停满了，很多业主[YeZhu]饱受无处停车之苦，并且很多竞买人瞄这些车库[CheKu]很长时间了”。

　　第四，业主[YeZhu]们质疑拍卖[PaiMai]车库[CheKu]是园林处故意设的圈套。李昊和其他几位业主[YeZhu]告诉记者：“车库[CheKu]的归属尚存在争议，园林处却将车库[CheKu]拍卖[PaiMai]。他们表面上打着公开拍卖[PaiMai]的幌子，使竞拍价位远远高出我们的承受能力，最后车库[CheKu]名正言顺地归属于别人，我们9号楼业主[YeZhu]却只能‘望库兴叹’。”

　　李昊告诉记者，园林小区居住的基本上都是平顶山市建委和园林处的职员，除了处长、副处长等收入比较高外，这些职工每个月的工资都在2000元以下。

　　李昊说：“24个再普通不过的车库[CheKu]，被拍到六七十万元，如果是园林小区的业主[YeZhu]，他哪来这么多钱呢？这场拍卖[PaiMai]会下来，我们9号楼业主[YeZhu]大部分都因为价格太高而买不起，反而是那些陌生人拿到了一半以上的车库[CheKu]。”

　　第五，拍卖[PaiMai]会结束后，业主[YeZhu]们初步计算24间车库[CheKu]共拍得了986万元。那么，这钱准备用在何处呢？“园林处处长冯建伟说，现在园林处工资缺口太大，在给拍卖[PaiMai]行提成、缴纳税金之后，将把这笔钱用来给园林处职工发工资。但是这个说法令参与竞拍的业主[YeZhu]们无法接受。”李昊说，“拍卖[PaiMai]的车库[CheKu]本来就属于集体资产，现在园林处却要用我们买车库[CheKu]的钱弥补工资缺口，而且整个过程并没有机构来监督。”

　　领导司机72万元买车库[CheKu]称是为投资

　　在这场拍卖[PaiMai]会上，令业主[YeZhu]们感到最为惊讶的，是花72万元拍得15号车库[CheKu]的人——园林处“一把手”冯建伟处长的司机蒋旭辉。

　　同在一个单位上班，业主[YeZhu]们都了解他。一位业主[YeZhu]告诉记者，蒋旭辉家在农村，父母都靠种地生活，蒋的妻子目前也是工薪阶层，没有私家车。蒋旭辉目前每个月工资不到2000元，而且还是在今年1月升为车队队长之后才涨的，之前他在园林处上了15年班，工资一直都是七八百元。

　　“月工资只有1000多元的单位司机，没有私家车，却花72万元买一个大号车库[CheKu]，他买这个干什么？难道是放他家那辆电动车吗？”一位业主[YeZhu]气愤地说，“我们怀疑他明显是别人派出的托儿！”

　　事情出来以后，蒋旭辉在接受当地媒体采访时，一开始表示自己“很后悔”。而面对既然很后悔，为什么还要买的质疑，蒋却说：“没法提。”问及他对此事的处理办法，蒋表示自己会积极筹钱，车库[CheKu]不会流拍。

　　7月8日，面对媒体的再次追问，蒋旭辉改口称：“买这个车库[CheKu]主要是为了投资。此前跟身边的哥们商议过，认为买车库[CheKu]是个正事，如果过几年倒手，说不定还能赚笔钱。目前正在努力做妻子工作，如果现在退出，5万元保证金就没了，买过来存放两年应该能出手。”然而，此后他接受《平顶山晚报》记者采访时，又表示非常后悔。“借钱都很难借，将来也不好再卖出去。”

　　记者在园林新区采访时发现，很多业主[YeZhu]都对蒋旭辉的“车库[CheKu]投资说”表示难以置信。记者在平顶山市房管局官方网站上查到，该市今年5月城区商品住房销售均价为3181元/平方米，高价楼盘价格也在1万元/平方米以下。而在园林新区附近临街的商铺的价格，也不到2万元/平方米。一位业主[YeZhu]说：“蒋旭辉花72万元买一个小区内部的、单位集资建设的、连产权证都还没有的车库[CheKu]，他从哪里弄这么多钱呢？即使以后有机会倒卖出去，又能卖给谁呢，又能赚到多少钱呢？简直是天方夜谭！”

　　对于业主[YeZhu]提出的种种疑问，平顶山市园林处副处长杨伟方在接受记者采访时称，9号楼不是房地产开发小区，是属于福利房性质。车库[CheKu]是后来改造出来的，至今并没有划分归属。“我们给88位业主[YeZhu]签合同时，也并没有说车库[CheKu]是属于公共财产。所以我们认为这个车库[CheKu]跟业主[YeZhu]是没有关系的。实行拍卖[PaiMai]是考虑到小区车辆增多，停车难，公开竞拍也是为了给所有业主[YeZhu]们平等的机会，也算是一种平均分配资源的创新方式。但是拍卖[PaiMai]会是全权委托给拍卖[PaiMai]公司的，起拍价都是综合考察后定的。最后拍出几十万元的高价，也出乎我们的预料，但这谁也没办法。”

　　杨伟方同时表示：“拍卖[PaiMai]所得款除了给拍卖[PaiMai]行提成10%，剩下的在纳完税之后，将主要用于弥补职工工资。我们现在工资缺口太大，这笔钱也只能弥补一部分。这点也是拍卖[PaiMai]的最大初衷。”

　　记者试图向园林处和拍卖[PaiMai]公司了解拍得大号车库[CheKu]人员的详细情况，但负责此次拍卖[PaiMai]会的河南裕恒泰拍卖[PaiMai]有限公司的魏经理在接受记者采访时表示，这些信息不能向记者和社会公开。

　　记者多次联系采访平顶山市园林处处长冯建伟，试图了解业主[YeZhu]提出的一些疑问，但是均没有成功。

　　“我们认为这个拍卖[PaiMai]会疑点重重，极可能隐藏重重黑幕，希望有关方面能对此进行彻底调查和处理，给我们一个事实的真相！”一位业主[YeZhu]激动地对记者说。

　　本报郑州7月14日电

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