清华[QingHua]自建房调查：变相福利分配？

　　6月9日中午，骄阳似火。在离北京海淀区清华[QingHua]园不到2公里的东升乡八家[BaJia]村东西路，疲倦的建筑工人们在路边的树荫下休憩。

　　在这条路的南侧，一块面积约25.41公顷的土地，便是清华[QingHua]大学教职工新的住宅项目所在地。

　　清华[QingHua]大学校长顾秉林此前曾宣布，清华[QingHua]将在百年校庆后给教师大规模分房，教师将以市场价的1/3-1/2购买这些住房。其中，首批1000套已建成将分给教师，另外还有近5000套的建房计划。

　　“首批房就是正在建设中的八家[BaJia]村清华[QingHua]教职工住宅项目。”一位清华[QingHua]的退休教师告诉《华夏时报》记者[JiZhe]，“这批房子在年初就开工了，原计划在年底拿到房号。”

　　在八家[BaJia]村，本报记者[JiZhe]看到，这块项目用地[YongDi]有两边被2米高的围墙拦住了。在围墙内一台挖掘机高高耸立着，围墙上每隔3米左右就有一块印有“北京市住房和城乡建设委员会以及北京海融达投资建设有限公司”字样的条幅。现场的一位建筑工人告诉《华夏时报》记者[JiZhe]，清华[QingHua]教职工住宅项目确实是在今年年初开工的，但进展并不快。

　　价值120亿的福利

　　清华[QingHua]将给教师大规模分房的消息，引来了不少非议。

　　“就算按1/3、1/2的价格每平米也有七八千至上万元。”一位地产专家说，这也高于建设成本。

　　北京2010年新建商品住宅均价为20328元/平方米。如果按2万元/平米、每套房约100平米来算，清华[QingHua]教职工就算付1/2的款项，6000套房至少为这些教职工省下60亿。

　　然而，本报记者[JiZhe]走访清华[QingHua]周边的多个新建房地产项目，其房价均称每平米在4万元以上。“周边的房价都在4万元左右，高的4.5万元的房子也不少。”清华[QingHua]大学附近的一家链家地产负责人说。按照4万元/平米而不是2万元/平米计算，这6000套房让清华[QingHua]教职员工省下120个亿。

　　在如今高房价下，花1/2的市场价购买，“那不仅仅是几万的区别，而是几十万上百万的差距。”上述负责人说。

　　此前，年轻教师的住房问题一直困扰清华[QingHua]大学校长顾秉林。而今顾的忧虑终于有所化解。一位消息人士证实，事实上，北京在2009年底就同意在八家[BaJia]村用地[YongDi]范围内统一解决清华[QingHua]教职工住宅等问题。

　　本报记者[JiZhe]从有关渠道获悉，北京市规委于2009年12月3日对海淀区八家[BaJia]村规划项目进行了公示，公示期为30天。在北京市规划委员会官方网站的规划类公示中，记者[JiZhe]找到“海淀区八家[BaJia]村规划”的公示。

　　该项目总用地[YongDi]面积约45公顷，八家[BaJia]村东西路北侧为回迁住宅用地[YongDi]，面积约13.15公顷。八家[BaJia]村东西路南侧用地[YongDi]面积约25.41公顷，用地[YongDi]包含清华[QingHua]大学教职工住宅、幼儿园用地[YongDi]、教育科研用地[YongDi]、八家[BaJia]村绿隔产业用地[YongDi]及三大设施用地[YongDi]。

　　而上述北京海融达投资建设有限公司(海融达)是一家国有独资公司，注册资金1亿元，隶属于海淀区国有资产监督管理委员会。“海融达正在开展八家[BaJia]村地区双清路、八家[BaJia]村东西线以及八家[BaJia]村南北线项目的工作。”一位现场工人对记者[JiZhe]表示。

　　自建经适房？

　　事实上，“清华[QingHua]在八家[BaJia]村建房早有打算。”9日，一位北大的教师回忆说，海淀区在2003年向清华[QingHua]、北大各划拨一些土地。清华[QingHua]的地在八家[BaJia]村，北大的地在肖家河。

　　“土地属于划拨性质，但对原居民的拆迁和安设费用，仍需由学校自行筹措。”上述知情者称，但因安置问题导致拆迁进展缓慢，清华[QingHua]建房也因此一拖就是六七年。

　　直到去年，借着北京对城市周边所进行的“城乡一体化”以及对50个“市级挂账整治督办重点村”的革新，八家[BaJia]村终于在2010年末完成拆迁，而清华[QingHua]的建房计划也进入了大众视野。

　　海淀八家[BaJia]村腾退改造方案中称，作为市级挂账整治督办重点，计划在2010年内完成动迁。八家[BaJia]村村委会一位工作人员表示，拆迁由村集体成立的房地产公司进行。“土地整理后，按照计划，将提供300多亩土地，作为清华[QingHua]大学建设用地[YongDi]。”该村党支部书记曹广清曾表示，整个项目属于集体小产权。

　　一位2000年买了清华[QingHua]附近蓝旗营的集资房的清华[QingHua]教师说，当时每平方米1800元觉得经济压力很大，但按照现在市面每平方米4万的房价根本就买不起。“一个普通教师的年收入也不过十几万元，一套120平米的商品房接近500万，有几个教师付得起？”这位教师对记者[JiZhe]说。

　　本报采访还获悉，清华[QingHua]除八家[BaJia]村保留发展用地[YongDi]外，海淀区给清华[QingHua]在朱房村也划拨一块土地。“还没修房子。”家住朱房村的一位出租车司机明确告诉记者[JiZhe]，“我们早就听说清华[QingHua]在村里划拨土地，但至今没有任何开发的计划，因为在拆迁补偿问题上还没有达成一致。”

　　“在具体实施过程中，清华[QingHua]以集资合作建房名义，变相搞住房实物福利分配或商品房开发。”10日，农行一位经济专家告诉记者[JiZhe]，这和此前曝光的中石油“团购经适房”一样，没有什么差别。

　　对于清华[QingHua]“自建房”掀起的风波，有媒体曾致电顾秉林，顾的回应是“我做的一切，没有比政策所允许的多一步或少一步”。

　　对此，著名经济学家茅于轼曾反击说：“我们用一个低于市场的价格去建房买房，那么这个差额从哪来呢？有人捡了便宜，但这个便宜是谁的损失呢？很显然，这部分差额由普通购房者埋单。”

　　有“任大嘴”之称的任志强(微博)在去年曾公开抱怨，北京市供给的2/3住宅用地[YongDi]被机关单位、垄断企业用作建福利房了，剩下的1/3才被用来建商品房。

　　事实上，中央今年要求建设保障性住房1000万套，地方背负着保障房建设的“硬指标”。为了完成这些指标，地方政府通常对于那些集资建房的举动采取默许的态度。记者[JiZhe]采访多个渠道获悉，多个高校都在搞自己的房地产，其他行业也在竞相攀比，只是大家心知肚明不说罢了。