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北京商品房总库存突破10万套 京楼市陷入胶着期--国家史册
6月以来,一方面供应量急剧增加,一方面是成交量突然下降,上周[ShangZhou],北京[BeiJing]楼市[LouShi]新房住宅[ZhuZhai]共成交1658套,环比下降26.5%,北京[BeiJing]楼市[LouShi]陷入新的胶着期。业内专家表示,市场压力正在迅速加大,进而加剧当前买卖双方的僵持态势,供需间的博弈达到临界时,最终会因为一方的让步而产生质变。
6月供应激增115%
北京[BeiJing]房地产交易管理网统计显示,上周[ShangZhou]包括万科·金域华府、领秀慧谷、天竺新新家园等8个项目[XiangMu]取得预售证,主要分布在房山、顺义、昌平等热点区域。据悉,这8个新取得预售证的项目[XiangMu]共3281套房源入市,这是今年以来单周新批预售证最多的一周。
与今年5月17个新项目[XiangMu]入市相比,截止到本月19日,6月份已取得预售许可证的项目[XiangMu]合计为18个,提供的商品房期房住宅[ZhuZhai]为6536套,相比5月份同期的10个项目[XiangMu]3029套商品房期房住宅[ZhuZhai],供应量激增115.8%。
“日光盘”难以再现
新盘加速入市并没有换来成交回暖。来自房地产交易管理网的数据显示,上周[ShangZhou]北京[BeiJing]楼市[LouShi]新房住宅[ZhuZhai]共成交1658套,环比下降26.5%。
由于目前楼市[LouShi]供应主体以远郊新城的中低价位楼盘为主,供应集中导致了各项目[XiangMu]间激烈的竞争,记者上周[ShangZhou]走访了一些本月开盘的项目[XiangMu]发现,由于最近项目[XiangMu]开盘较为密集,此前采取低价策略而出现的“日光盘”现象已难再现。
不过,一些针对刚性需求的项目[XiangMu]销量不错。近日开盘的万科·金域华府开盘当日吸引了近3000人,项目[XiangMu]销售负责人向记者表示,此次推出的950套房源,目前已经销售了61.5%。
此外,金色漫香郡、万科幸福汇和加州水郡等3个均价处在1-1.4万/平方米的低位区间的项目[XiangMu],上周[ShangZhou]也取得过百套的销售量。
库存[KuCun]上涨近1.5万套
记者从中原地产了解到,6月19日,北京[BeiJing]商品房期房住宅[ZhuZhai]库存[KuCun]再次回到了7万套以上,达到71163套,现房住宅[ZhuZhai]库存[KuCun]为35917套,总库存[KuCun]达到了107080套,相比第三轮调控后的库存[KuCun]总量上涨了近1.5万套。
“开盘项目[XiangMu]去化率低,均会导致存量住宅[ZhuZhai]迅速累积,市场压力迅速加大,进而加剧当前买卖双方的僵持态势,供需间的博弈达到临界时,最终会因为一方的让步而产生质变。”亚豪机构副总经理任启鑫称。
任启鑫表示,在3、4月份个别项目[XiangMu]主动降价成功扭转了销售颓势后,5、6月份降价范围正在由点到面逐步蔓延,近期楼盘取证、开盘量双双增加,将进一步引领住宅[ZhuZhai]价格稳步下行。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示:从近10周的网签数据来看,网签量价走势变化的相关性已较为清晰,楼市[LouShi]调控的市场调节作用也愈发显现。随着未来新增供应进一步放量,房价下行压力将明显加大。本报记者邢飞
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