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业主称房屋室内净高未达标 律师称可起诉开发商--中国年鉴网
景和园业主[YeZhu]报料称 室内[ShiNa]净高仅2.52米 记者[JiZhe]实地调查发现 层高[CengGao]不足楼盘不少
房屋层高[CengGao]“缩水”引发业主[YeZhu]质疑
近日，某网站上一篇名为 “景和园落空净高只剩2.4米”的帖子引发热议，记者[JiZhe]随即展开了调查。
众所周知，北京如今的住宅楼已是一栋高过一栋，但外观高了，里面的净高却越来越矮。一样的楼高，只要每层降低10厘米，26层以上的楼房就可以轻而易举地多盖一层。
业主[YeZhu]报料
室内[ShiNa]净高仅2.52米
近日，刚交工的两栋金隅景和园楼房的业主[YeZhu]爆料称，当初购房时没有留意层高[CengGao]问题，但根据邻居提供的照片看到，该项目房屋室内[ShiNa]净高只有2.52米。
记者[JiZhe]日前来到金隅景和园，虽然该项目靠南的两座楼已经基本竣工，但因为该项目尚未交房，记者[JiZhe]并未能进入屋内。
当记者[JiZhe]询问“房屋的层高[CengGao]是多少”时，一名施工人员称：“2米8。”“听邻居说室内[ShiNa]净高只有2.5米，能不能进去看看？”面对记者[JiZhe]的追问，这名施工人员迅速改口说：“没到2米8，但有2米7。”
知情人说 室内[ShiNa]净高不足小区绝非一个
据业内人士介绍，层高[CengGao]与室内[ShiNa]净高的定义有所不同，层高[CengGao]指的是下层地板到上层楼板面之间的距离，包括了楼板的高度，而楼板厚度一般只有0.15米。也就是说，如果层高[CengGao]为2.7米，室内[ShiNa]净高通常为2.55米。
有知情人士透露，在望京以及回龙观等地还存在着很多室内[ShiNa]净高2.3米-2.5米的小区。由于这些楼盘颇受市场欢迎，购房人只在乎价格和户型，大多都忽略了室内[ShiNa]高度。通常都是，在房子建好或交房后，业主[YeZhu]们才意识到这一疏漏。
房子不同其他商品，不能说退就退，多数业主[YeZhu]也就对房高问题“睁一只眼闭一只眼”，不再计较。而开发商也正是抓住了购房人的这一心理。
记者[JiZhe]走访 保利嘉园室内[ShiNa]净高仅2.45米
同样的问题还出现在朝阳区的保利嘉园。“合同中写明了层高[CengGao]2.7米，可室内[ShiNa]净高只有不到2.45米。装修后感觉非常压抑。”保利嘉园业主[YeZhu]肖先生说。
据肖先生回忆，拿到房子时，不少业主[YeZhu]都对层高[CengGao]提出过质疑，甚至准备联合上告开发商，“但就因为合同中所写明的是层高[CengGao]和室内[ShiNa]净高。而我们除了拆楼根本看不出来楼板厚度，所以只能忍着了”。
在该项目9号楼业主[YeZhu]张女士家中，记者[JiZhe]看到屋内装修非常简单，除浅色地砖外，再没有降低屋内高度的装修。每间房的屋顶安装的都是扁平式的灯，而本来应该用大吊环挂起的2.4米高窗帘，也只是用老式不锈钢杆的方法直接从屋顶挂了下来。即便如此，窗帘底部与地面也只有一个拳头的距离。
张女士称，窗帘是从老房带过来的，以前挂着可不是这样。
业主[YeZhu]算账
每层少10厘米便可多建一层
记者[JiZhe]注意到，保利嘉园的楼房分为塔楼和板楼，一般塔楼每层6套房子，共有29层。
据业主[YeZhu]肖先生介绍，他所住的这栋楼与对面项目比较，同样的楼高却足足多出一层。
按照楼板15厘米的厚度，以及肖先生房屋的室内[ShiNa]净高为2.45米测算，该楼的层高[CengGao]仅为2.6米，比合同上的2.7米少了10厘米。
那么，对于一栋29层的楼房而言，一层降低10厘米，就能轻而易举地多建一层。
律师观点
层高[CengGao]不足
业主[YeZhu]可起诉开发商
据某建筑协会负责人透露，以降低层高[CengGao]加盖房屋的现象在北京非常普遍。在北京一套房子动辄就要几百万，多出一层，开发商即可轻松获利千万，何乐而不为。
据BDCL国际建筑设计有限公司建筑师何宇菁介绍，《住宅设计规范》中提到，“层高[CengGao]宜为2.8米，可上下浮动”。该条款不仅没有明确浮动的最低限度，而且并非强制性规定。
何宇菁建议，购房者在买房时应加强对层高[CengGao]的关注，并可事先询问开发商，最好能看一下样板间，体验一下室内[ShiNa]净高。
明科律师事务所律师王成明则表示，多数住房合同中都会标明层高[CengGao]，但鲜有提及室内[ShiNa]净高的。一旦业主[YeZhu]质疑层高[CengGao]问题，可以找专业的楼板测量公司来确定实际层高[CengGao]。如果测量层高[CengGao]低于合同中所标注的，业主[YeZhu]可以对开发商提起诉讼，要求其赔付违约损失。
文/实习记者[JiZhe] 宋立伟
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