羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生陈智安报道：住宅用地要配建保障[BaoZhang]房首次在广州试水！昨日，市国土房管局发出公告，出让[ChuRang]荔湾区高尔夫球场AF030448住宅地块(简称高尔夫球场地块)以及荔湾、番禺4幅商业办公用地和加油站用地，其中高尔夫球场地块要配建3万平方米的保障[BaoZhang]房，5地块于4月28日正式出让[ChuRang]。

　　17%面积配建保障[BaoZhang]房

　　公告显示，此次出让[ChuRang]的5幅用地中仅一幅住宅用地———荔湾区高尔夫球场AF030448地块，与去年出让[ChuRang]的4幅荔湾区高尔夫球场地块一样，都位于龙溪路。该地块占地69531平方米，建筑面积178937平方米，容积率2.8。

　　值得一提的是，该地块出让[ChuRang]时不仅明确规定中小套型比例不低于70%，更要求开发商须配建3万平方米的保障[BaoZhang]房，按相关规定建成后须将该保障[BaoZhang]性住房无条件移交政府相关部门。而保障[BaoZhang]房的建设面积占总建筑面积的17%。也就是说，整个项目，除了3万平方米保障[BaoZhang]房是中小户型单位，另外还有9.5万多平方米要建中小户型。

　　地底价5261元/平方米

　　据悉，该地块出让[ChuRang]底价7.835亿元，如果不扣除配建保障[BaoZhang]房的面积，楼面地价为4379元/平方米，与去年9月出让[ChuRang]的三幅荔湾区高尔夫球场用地相近。但在扣除3万平方米保障[BaoZhang]房面积后，按可销售的建筑面积计算，楼面地价为5261元/平方米，这尚未计算建设保障[BaoZhang]房的成本。显然在配建了保障[BaoZhang]房后，这些地块地价上升了不少。

　　不过，去年广州出让[ChuRang]的4幅荔湾区高尔夫球场用地最后成交地价均高于这一地价，其中荔湾区高尔夫球场A地块被中国铁建以7408元/平方米拿下，成为“芳村地王”。而目前荔湾区原芳村一带楼盘售价基本都在1.5万元/平方米以上，如翠竹苑均价1.5万元/平方米，荔江美筑更达到1.7万元/平方米。

　　不按要求建保障[BaoZhang]房

　　将限制商品房预售

　　广州具体配建政策规定正在研究中

　　对于这一出让[ChuRang]住宅用地中配建保障[BaoZhang]房的做法，市国土房管局有关负责人表示，这是一次探索，该局有考虑把其作为一个常态化的制度，“这个制度还在讨论之中，当中涉及的配建的保障[BaoZhang]房比例，配建的政策规定都还在研究之中”。

　　据介绍，广州早在2006年、2007年期间尝试出让[ChuRang]商品住宅用地时配建回迁安置房或者由政府回购性质的住房。“那时配建的单位已经有保障[BaoZhang]房的性质，但是直接明确要求配建保障[BaoZhang]房，这是首次。”该负责人表示。

　　不过后来这些保障[BaoZhang]房迟迟未推出，原来有的开发商先建商品房卖了却迟迟不建保障[BaoZhang]房，有的则是把保障[BaoZhang]房规划在边角位上，至今也还未建设出来。

　　记者也发现，这次出让[ChuRang]的高尔夫球场用地，在规划图中并没有划出保障[BaoZhang]房建设的位置，也没有任何保障[BaoZhang]房建设的指标。一旦出让[ChuRang]的住宅用地配建保障[BaoZhang]房成为常态化，如何保证开发商如期建设保障[BaoZhang]房，还有不把保障[BaoZhang]房放在边角位上呢？

　　对此该负责人表示，开发商拿到地块后，保障[BaoZhang]办会介入对保障[BaoZhang]房的建设提出要求，保障[BaoZhang]房什么时候建成交付给政府也有明确规定。但暂不考虑在土地出让[ChuRang]之初就明确保障[BaoZhang]房的用地，留给开发商设计的空间，但保障[BaoZhang]办也会对其提出要求的。“不用担心开发商延期建房，或者把保障[BaoZhang]房建在边角位上，如果开发商不按规定和要求建设保障[BaoZhang]房，我们可以对其预售和商品房的确权进行限制。”