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广州9分钟卖出9块地 拍卖现场无人竞价--国家史册
宏观调控政策持续收紧,万科、保利等地产巨头相对审慎。此次拍卖会释放的信号是,当前广州土地交易市场显露趋冷态势。
———北京大学公共经济研究中心研究员韩世同
南都讯 记者裘萍 昨日下午,广州市荔湾区、白云区、花都区、番禺区共9块地集体出让,总面积约18万平方米,可谓今年广州最大规模卖地,现场零举牌,9幅地均以底价成交。专家表示,土地市场正在回归理性,地王时代正向“底价”时代转型。
现场零举牌 平均1分钟卖一块地
今年上半年广州卖地减收33.75亿元,昨日一次性推出9幅靓地,主要分布在荔湾、白云、花都和番禺四个区,用地面积共182658㎡,建筑面积共446835㎡,起始价共154671万元。用地性质涵盖住宅、商业金融、科研设计、旅馆业。
以往的“抢地”大战场面不再。主持人一开始便宣布,荔湾区旧龙溪路高尔夫球场C地块只有一家开发商报价,该地块以13070万元的底价由广东邦华集团有限公司拿下,折合楼面地价为3237元/平方米。
按规定,凡只有一家开发商报价的,均底价成交。就连不断刷新地价记录的番禺大学城板块也未发生任何争抢。卖地大户番禺大学城本次6幅地打包出让,被广州市番禺信息技术投资发展有限公司以底价拿下。一宗居住用地番禺区小谷围广州大学城中轴线北区DN0202地块,占地7988平米,建筑面积24922平米,初始价1.13亿元,折合楼面价约为4540元/平米,为本次出让表中起始单价最高地块。
拍卖会开了8分钟,已经卖出8块地,拍卖会好似成了签约会。记者注意到,此次出手拿地的均为不太知名的地产商。
鹅掌坦宅地四成建公租房
白云区同德围鹅掌坦住宅用地截至前晚均无地产商出价。因其是两块住宅用地之一,又是以广州首创的“限地价、竞配建”方式出让而广受关注。该地块出让条件明确规定,中小套型(90平方米以下)比例不低于60%,并且须配建公共租赁住房的比例为40%,配建套数不少于250套,竞得人按相关规定建成公共租赁住房后,须无条件移交政府相关部门。
该地块昨天被广东邦华集团以7847万元底价竞得,折合楼面价2464元/平方米。
来自搜房网的统计,上半年广州成交的13宗商业用地和8宗住宅用地几乎都以底价拍卖结束。
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广州房价上月又涨12%
网签均价12500元/平方米,中心六区销量上升8成
南都讯 记者邱永芬实习生李水清 欲降还升。尽管富力地产8月下旬宣布已降价10%,广州在售楼盘也普遍打出优惠折扣,但阳光家缘数据仍显示,8月份全市十区二市一手住宅网签均价为12500元/平方米,比7月份的11152元/平方米升了12%。成交量方面,全市成交5971套,约52万多平方米,环比7月升了5.4%。
某网站房产数据中心监测阳光家缘网签数据发现,中心六区8月成交量占全市成交比例27%,比7月份的所占比例扩大了11.2%,共成交1615套,环比大幅上升80.2%。值得一提的是,8月中心六区成交量仅次于5月份1740套的成交量,是今年1-8月份中心区成交量第二高的月份。均价方面,8月份中心六区成交均价为18641元/平方米,环比下降了4.2%。
新四区与二县一手住宅均价则为7929元/平方米,环比7月份7534元/平方米上涨了5.2%,成交套数为4356套,环比7月的4768套,下降了8.6%。另外,新四区与二县一手住宅交易套数占全市比例为73%,但该比例受到中心区成交量上涨的影响,环比缩减13.3%。
合富辉煌黎文江分析,之所以不降反升,主要是广州市中心区成交量上升,拉高了全市均价。
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