侨香村位于深圳福田区香蜜湖地段，是为解决历史遗留问题而建设的政府福利房小区，近4000名业主都是公务员或事业编制职员。

　　香蜜湖地段是深圳高档住宅区，每平方米4万元起。而侨香村每平方米才卖1万元，转手即可获利百余万元。因此，房子一竣工，就引起社会各界的强烈反响。直至去年下半年，一度暂缓发售的小区才完成分配和入伙。

　　深圳市住房制度改革办公室曾专门出台文件，规定该小区物业10年内不得上市交易，物业不得转租。然而，今年小区一栋住宅被出租用来开了间涉赌麻将馆。

　　南都记者调查发现，出租的远非这一间房。有房产中介称，去年12月侨香村开始放租，至今已出租100多套。

　　特殊的侨香村开了间麻将馆

　　侨香村所在的香蜜湖，是深圳高档住宅区。侨香村的房子每平方米才卖1万元，而周边商品房均价动辄每平方米4万元起。房子是深圳市政府为解决历史遗留问题投资建设的，小区的发售对象为政府职员、公安干警、教师、医生在内的公务员和事业编制人员。

　　因转手即可获利超百万，侨香村竣工后引起社会各界的强烈反响，一度暂缓发售。至去年下半年，才完成分配入伙。

　　深圳市住房制度改革办公室曾出台文件，规定该小区物业10年之内不得上市交易，物业不得转租。但上周，该小区业主投诉称，有业主违规转租12栋A座22楼C单位物业，开了间麻将馆。

　　该小区有间麻将馆并不是秘密。小区很多单位的电梯间都有红色水笔写下的麻将馆广告词：“本小区开设棋牌会所，12A 22C”，并留有订房电话。

　　多位业主说，已经一个月了，“搓麻将、移动凳子的声音吵死人了，怎么就没人管？”

　　南都记者找到了这间“朴素”的麻将馆：从客厅到卧室，瓷砖铺地，客厅只有张沙发和一个小茶几；三间卧室的窗户上挂着厚重的深色窗帘，中间一台电动麻将桌和几把椅子，再无他物。

　　“完全不用担心查赌”

　　星期一，南都记者等了近半个小时，才见到了麻将馆的“经理”———39岁的湖南常德人佘先生。佘先生说，他是老板的亲戚，6月初才来到深圳，帮忙打理这间麻将馆。老板则住在该小区5栋B座。

　　据悉，平常来玩的绝大多数人是小区业主，老师居多。麻将馆开张虽然仅一个月，生意却极为火爆，周末须提前预约订场，客人自定赌资，麻将馆专人看场收费，提供酒水、饮料、饭食等有偿服务。

　　佘某称：“安全问题绝对保证。”他说，这是小区房，完全不用担心查赌，而且他罩得住，老板就是权力系统的人，老板娘也是有身份的人，有一定社会关系。

　　当然，如果实在不放心，还可以转移到更安全的地方，到该小区5B栋24C的一套房玩玩“炸金花”。

　　据其介绍，除了12A栋22C，该小区5B栋还有一套房可用于打牌，也是老板的。申请福利房时，老板夫妻二人一人申请了一套，12A栋22C的分数稍高点，分的房子稍好点。5B栋的房子也是福利房。因不需要住两套，才开了麻将馆。

　　不过，据5B栋24C房的业主称，他确实申请过福利房，佘某也确实是自己的亲戚，但12A栋22C是租来的。

　　现场

　　不到两小时两人输一万多

　　7月7日，周六，南都记者再次走访侨香村。

　　12A栋22C的麻将馆3间麻将室，都挤满了客人。有两位女客人清点完桌面的钱后准备离开。同桌的另两位客人很不满：“怎么能这样嘛？赢了就走人。”据介绍，不到两小时，他们输了一万多元。南都记者了解，麻将馆里客人的输赢都比较大。

　　■调查

　　福利房偷偷放租很严重

　　房产中介称，侨香村去年12月至今已出租100多套

　　12A栋22C，为何能被5B栋24C的业主改造为麻将馆？

　　据深圳出台的文件规定，侨香村小区的住宅不允许转租。但南都记者调查发现，部分业主早就违规将房产放盘中介。而据房产中介称，仅上个周末，该小区就有6套住宅转租交易。

　　暂时多余的房产

　　南都记者暗访时，麻将馆老板曾透露，12A栋22C的月租金为4000元。据称，购买5B栋24C单位的房子，花了差不多100万元。据称，小区许多业主都已购置商品房，而面积不算大的侨香村住宅，就成了暂时多余的房产。“如何让这笔资产产生效益，可能是我们这些人想得最多的，总不能让房子空在那里吧。”该小区业主陈先生说。

　　偷偷放租百余套

　　违规放租成为这笔资产产生效益的最现实途径。昨日，南都记者暗访侨香村附近的某地产中介公司。物业顾问苏先生表示，最近，有很多套侨香村的房子是他们经手出租的。南都记者提醒说按规定不能放租买卖时，他表示，都是公务员偷偷出租的，只要顾客与业主协调好，不要到处乱说就没事。

　　据透露，去年12月，侨香村就开始放租。至今，已出租的房子有100多套。仅上个周末，中介介入下，该小区的6套住宅就进行了转租交易。

　　侨香村供不应求

　　因为是福利房，一些公务员把房价压得很低。侨香村的房子月租5000元左右。其他片区则要6000元以上。因此，侨香村放租的房子供不应求，每天都会有十几批租客前来看房。有中介表示，这种房子一放租，一两天内就会被租掉。

　　这里租房不签合同

　　中介肖先生表示，国家规定这类房子不能出租，一旦被发现，房子会被政府收回。因此租的话不能说自己是租客，要说是业主的亲戚，免得有人来调查。同时，在这里租房是不签合同的，因为租客拿了合同等于掌握了业主的把柄。因此，业主有一定风险，但不能因小失大。

　　相关规定

　　去年4月发布的《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》规定，安居房10年内不得上市交易，侨香村参照此管理办法，也就意味着至少限制产权10年。

　　参与该《办法》草案起草的专家、深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫表示，福利房属于政策性住房，根据2010年7月施行的《深圳市保障性住房条例》相关规定，购买的保障性住房在取得完全产权前不得转让、出租、抵押，不得擅自改变保障性住房使用功能，不得将保障性住房用于经营性用途。

　　违反该条例规定的，主管部门应按照合同约定要求其支付违约金，并可以根据约定或者法定情形解除合同，收回出租住房或者按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格有偿收回出售住房，同时，相关主管部门不得受理其取得保障性住房完全产权的申请。

　　采写：南都记者 付可 叶淑萍 肖友若 实习生 易海军 王蕾 整合：陈实深圳地区读者详见AⅡ叠读本

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