东方网记者张海盈、曹磊、实习生彭旭艳7月13日报道：在今天举行的市政府新闻发布会上，市政府法制办副主任顾长浩介绍了10月起施行的《上海市居住[JiZhu]房屋[FangWu]租赁管理办法》主要内容。《办法》明确了居住[JiZhu]房屋[FangWu]的“最小出租单位”，以解决群租问题导致的不良影响。

　　一直以来群租因其价格低廉而被很多租房的市民所喜爱，然而近几年来，房屋[FangWu]租赁市场中却频频暴露出群租问题。比如群租不但导致破坏房屋[FangWu]结构、损害房屋[FangWu]安全、影响相邻关系的不良后果，而且给居住[JiZhu]小区的环境治理，治安、消防等社会秩序管理带来了安全隐患。

　　针对这些情况，《办法》做出了新的规定。明确了“最小出租单位”，规定必须以一间原始设计为居住[JiZhu]空间的房间为最小出租单位，同时强调不得分隔搭建出租或者按床位出租，也不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租供人员居住[JiZhu]。《办法》同时明确“最低人均承租面积”，即以一套住房中居住[JiZhu]空间为基准，人均不得低于5平方米，并规定居住[JiZhu]物业管理区域内的居住[JiZhu]房屋[FangWu]，不得出租用作单位的集体宿舍。

　　顾长浩介绍，《办法》对房地产经纪机构和人员提出了新要求：其一，将代办租赁合同登记备案作为房地产经纪机构的一项法定义务；其二，对于不符合本规章规定的居住[JiZhu]房屋[FangWu]租赁业务，明确不得提供经纪服务；其三，不得对租赁当事人隐瞒真实的房屋[FangWu]租金等信息以赚取差价；其四，对于承租其居间、代理的居住[JiZhu]房屋[FangWu]的，明确不得收取佣金。

　　物业服务企业方面，《办法》也提出新要求，明确了向管理部门报送物业管理区域内居住[JiZhu]房屋[FangWu]租赁情况的义务，规定了发现租赁当事人、房地产经纪机构或人员有违法违规行为而及时劝阻、制止和报告的义务。

　　最后，顾长浩指出，为了进一步完善居住[JiZhu]房屋[FangWu]租赁制度，推动租赁市场健康发展，《办法》规定了代理经租制度。鼓励专业代理经租机构按照委托合同约定，出租居住[JiZhu]房屋[FangWu]，获取收益。具体规定，将由市房屋[FangWu]管理部门会同相关部门另行制定。

欢迎发表评论我要评论

微博推荐 | 今日微博热点（编辑：SN056）