晚报记者 杨冬 报道 制图 邬思蓓

　　在房地产市场持续宏观调控的大势下，今年[JinNian]上海经适房(共有产权房)申购是否还有优惠？租赁型经适房今年[JinNian]下半年是否会如期推出试点[ShiDian]？已有的经适房小区是否真的存在“空置”？针对上述热点、焦点问题，市住房[ZhuFang]保障和房屋管理局有关负责人昨天一一作出回应。

　　据悉，市房管部门正在与建行、交行等四大商业银行就今年[JinNian]度经适房的贷款进行对接；市里正在研究廉租住房[ZhuFang]实物配租政策突破，廉租户有望“先租后买”，下半年试点[ShiDian]、明年推开，与租赁型经适房相衔接；对于经适房空置问题，有关负责人坦言，这一现象的确存在。

　　28700户家庭[JiaTing]通过审核[ShenHe]

　　按照市委、市政府部署，今年[JinNian]上海市按照2010年和2011年不同准入标准，将分两批次开展经适房申请[ShenQing]审核[ShenHe]、轮候供应工作[GongZuo]。最近一次放宽后的经适房准入标准具体为：人均月支配收入为3300元，人均财产调整为12万元。如此一来，三口之家的经适房申请[ShenQing]家庭[JiaTing]月可支配收入限额已接近万元。

　　市房管局副巡视员、住房[ZhuFang]保障处处长李东介绍，第一批次工作[GongZuo](在中心城区和闵行、宝山、青浦13区(县)开展)自去年四季度启动以来，目前审核[ShenHe]阶段工作[GongZuo]基本进入收尾阶段。

　　据统计，第一批次受理申请[ShenQing]家庭[JiaTing]合计33052户，经审核[ShenHe]通过户籍年限、住房[ZhuFang]面积和经济状况核查的申请[ShenQing]家庭[JiaTing]约为28700户。从8月起各区已陆续从审核[ShenHe]阶段转入轮候供应阶段：其中原卢湾、原黄浦、徐汇区已完成两级审核[ShenHe]两次公示，进入摇号选房阶段；预计其他10个区将相继在8月下旬和9月上中旬进入摇号选房阶段；计划年内13个区(县)将基本完成购房签约工作[GongZuo]。

　　李东还说，第一批次审核[ShenHe]及后续工作[GongZuo]在稳步开展的同时，相关区积极有序地启动第二批次工作[GongZuo]。截至8月上旬，全市有13个区(县)完成了2011年准入标准政策咨询活动。其中，原黄浦、原卢湾、虹口、徐汇、闵行、长宁、静安、闸北、浦东、青浦等10个区启动了集中受理工作[GongZuo]。

　　市房管部门透露，去年进行的首批次经适房申购，从审核[ShenHe]通过到签约购房，约为75%左右，即3/4通过审核[ShenHe]的申请[ShenQing]家庭[JiaTing]最终购买了经适房。根据预测，今年[JinNian]第一批次的经适房申购将维持这一比例。

　　贷款优惠由商业银行定

　　在去年上海市于徐汇、闵行两区率先“试水”的经适房申购试点[ShiDian]上，在签约选房的后期出现了一部分申请[ShenQing]家庭[JiaTing]因购买力有限，或无力支付房贷首付，或难于应付月供，从而导致“选得上，买不起”的尴尬局面发生。今年[JinNian]是否还会出现类似情况？

　　李东透露，相比去年只有建行一家商业银行参与经适房贷款审核[ShenHe]、发放的情况，今年[JinNian]在全市面上推开的经适房申购工作[GongZuo]有了极大改观，共有建行、交行、浦发银行、上海银行四家商业银行共同参与进来。

　　“至于有没有优惠，优惠的程度有多少，这些都是由各商业银行自行决定。 ”李东指出，无论是对商品房还是保障房，金融机构能够给予的贷款优惠都是根据当下的金融政策来具体制定，不同银行具体标准肯定会略有不同。目前，市房管部门正就此问题与四大商业银行进行对接，包括公积金住房[ZhuFang]贷款在内，接洽的对象自然还有市住房[ZhuFang]公积金管理中心。 “作为房管部门，尽管没有就经适房申购的优惠程度作刚性要求，但依据中央有关文件精神，金融机构的住房[ZhuFang]贷款政策应体现向保障房倾斜的主基调。 ”李东表示。

　　另据有关人士透露，去年发生的“选得上，买不起”，部分源于有些经适房家庭[JiaTing]不愿出售原有小面积住房[ZhuFang]，因而无足够支付能力购买所选购的经适房。

　　租售转换实物配租下半年试点[ShiDian]

　　另就市民关心的租赁型经适房何时“面世”的问题，李东透露，这一试点[ShiDian]有望在今年[JinNian]下半年突破，主要是与廉租房实物配租的租售转换结合在一起。

　　具体来说，廉租房主要分货币补贴和实物配租补贴等形式，后者指由市、区提供特定的廉租住房[ZhuFang]房源，供廉租房申请[ShenQing]家庭[JiaTing]租住。“下半年这一政策将有所突破。 ”李东谈到，目前廉租房实物配租主要是以租为主，但经过摸底调查，在工作[GongZuo]、生活得到改善的前提下，这部分廉租户有购房的潜在愿望。今后可以试点[ShiDian]“先租后售”的机制，即先租给你，等你的工作[GongZuo]、生活条件都有所改善，再把房子卖给你。

　　“今后廉租房只是起步，有(购房)能力后再购买。 ”李东说，这一做法今年[JinNian]下半年有望在部分区县试点[ShiDian]，明年推开。

　　市房管部门还透露，上海市廉租实物配租申请[ShenQing]条件和配租标准的政策调整工作[GongZuo]目前正在抓紧推进中，计划年内在若干个区 (县)先行试点[ShiDian]，明年全市普遍实施，进一步提高实物配租比例。今年[JinNian]下半年各区(县)将重点加大房源筹措力度，努力完成年初确定的工作[GongZuo]任务。

　　经适房小区客观上存在空置

　　另有媒体询问，上海市是否存在经适房小区空置的情况？市房管局有关负责人坦言，客观上存在类似现象。

　　该负责人解释，由于上海市经适房小区在住房[ZhuFang]建设的进度上往往要快于小区周边配套设施的建设，因而造成部分签约购房家庭[JiaTing]迟迟未入住的尴尬。据悉，下半年，市房管部门将加大这方面的检查和推进力度，尽最大的努力推进、落实 “开门七件事”、交通出行等与百姓居住密切相关的配套设施的建设、到位问题。

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