开封大量房地产[FangDiChan]权证漏填权利确定日期[RiQi] 市民想查还要交费

　　□首席记者 周斌 实习生 陈龙 郑音妙

　　阅读提示

　　“由于发证机关漏填了房地产[FangDiChan]权证上一个关键的日期[RiQi]，造成无法办理公证手续，房产不能交易。这本应是发证机关的工作疏漏，但当事人还要向房地产[FangDiChan]交易部门交查找档案的费用才能查到这个日期[RiQi]。”7月2日，开封市民张先生愤愤不平地对记者说，“据我所知，开封有数万个房地产[FangDiChan]权证都漏填了这个关键日期[RiQi]，这不是逼着老百姓为政府部门的疏漏买单吗？”

　　【投诉】

　　政府工作有疏漏 为啥还要收我钱？

　　张先生告诉记者：今年6月份，他受人委托购买开封市顺河区劳动路李先生的一处住宅。购房钱款付清后，买卖双方将过户手续委托给张先生办理。但在办理过户公证时，公证部门称由于李先生的房地产[FangDiChan]权证上未显示权利确定日期[RiQi]，无法办理手续。

　　张先生向记者出示了李先生的房地产[FangDiChan]权证，在填发单位加盖钢印的位置下面有两个日期[RiQi]，一个是“权利确定日期[RiQi]”，一个是“填发日期[RiQi]”。“填发日期[RiQi]”显示为2003年9月22日，而“权利确定日期[RiQi]”一栏则为空白。

　　张先生说，要到开封市房地产[FangDiChan]交易登记中心查阅必须李先生夫妇亲自到场，为此李先生的妻子专门从外地开车赶回。而且按照房地产[FangDiChan]交易登记中心的规定，查找档案和影印房地产[FangDiChan]过户单还要交 75元的费用。

　　6月19日，张先生终于拿到了李先生购房时房地产[FangDiChan]过户单的影印件，过户单显示的日期[RiQi]为2003年8月21日。这个日期[RiQi]就是应该填写在李先生房地产[FangDiChan]权证上的权利确定日期[RiQi]。“发证机关没填这个日期[RiQi]，却让当事人跑断腿，还要向他们交钱，这口气让人咽不下。”

　　【回应】

　　收费经过审批 目前正在协调

　　开封市房地产[FangDiChan]交易登记中心主任刘振远告诉记者，《房地产[FangDiChan]登记技术规程》今年开始实施后，开封市才建立起房地产[FangDiChan]权档案的电子登记簿。“开封市之前的房地产[FangDiChan]权证很多都没有填写权利确定日期[RiQi]，今年5月后，房地产[FangDiChan]权证上才都填写了这个日期[RiQi]。”

　　记者问查找档案交的75元钱是什么费用，刘振远说，这是开封市房地产[FangDiChan]交易登记中心的二级机构“开封市光明房地产[FangDiChan]档案信息技术服务中心”收取的一项费用，这项费用是经过开封市发改委审批的，“有收费许可证”。

　　既然是发证机关漏填，为何还要向当事人收费？刘振远说：“公证处也不对，发现产权证上没有权利确定日期[RiQi]，就应该和我们联系一下，双方协调一下，看如何处理。他们让当事人到我们这儿查档案，按照规定就要收费。”

　　既然开封较普遍地存在着房地产[FangDiChan]权证上未填写权利确定日期[RiQi]这一关键事项的问题，该如何解决呢？刘振远说，他已安排人到公证处协调，遇此情况，就按照填发日期[RiQi]办理公证手续。

　　【解释】

　　权利确定日期[RiQi]对房产权属很重要

　　办理房地产[FangDiChan]权公证，为什么必须要有“权利确定日期[RiQi]”，能否按照“填发日期[RiQi]”办理呢？记者联系了开封市公证处。

　　公证处的工作人员告诉记者，房地产[FangDiChan]权证上的权利确定日期[RiQi]和填发日期[RiQi]并不一致。填发日期[RiQi]是房地产[FangDiChan]权证填写发证的时间，权利确定日期[RiQi]是房地产[FangDiChan]权利人取得该房地产[FangDiChan]的时间，即登记在房地产[FangDiChan]登记簿上的时间，这个时间是确定房地产[FangDiChan]权属的最终依据。

　　公证部门是依据《物权法》和新颁布的《婚姻法》的相关规定和解释，要求依据权利确定日期[RiQi]进行公证。工作人员解释说，比如一套房产是属于夫妻共有财产，还是其中一方的婚前财产？要进行确认就要认定房地产[FangDiChan]权利人取得该房地产[FangDiChan]的时间是在婚前还是婚后，所以就要对权利确定日期[RiQi]进行确认。

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