□记者 杨冬

　　晚报讯 昨天上海市有媒体报道称“上海购买经适房贷款[DaiKuan]利率[LiLv]的优惠[YouHui]取消”，上海市住房保障和房屋管理局有关负责人当晚即对外表示，“取消”一说属误导，上海经适房供应过程中，商业贷款[DaiKuan]部分的利率[LiLv]和首付一贯实行国家的统一规定，没有任何特殊的优惠[YouHui]政策。

　　该报道称，“与去年试点时候相比，(上海经适房)所有贷款[DaiKuan]利率[LiLv]优惠[YouHui]都已经取消。 ”就此，市房管局有关负责人在接受记者采访时指出，上海市从来没有制定或出台过专门针对包括经适房在内的保障性住房的商业贷款[DaiKuan]优惠[YouHui]政策，即使是在去年徐汇、闵行的首批经适房申购试点中，也都是按照当时中央的有关金融政策来落实、执行。“中央政策怎样规定，我们对经适房的政策就怎样执行。试点中没有优惠[YouHui]，推开时没有也很正常，谈不上是取消。 ”

　　圈内人士坦言，之所以会造成如此误解，与国家整体的宏观调控不无关系。去年，在徐汇、闵行两区首批经适房进入到选房、购房之时，正好卡在一个宏观调控期，密集出台的楼市调控政策非常多，因此，银行方面所能够提供的经适房申购在贷款[DaiKuan]利率[LiLv]、首付成数方面的优惠[YouHui]力度，也在宏观调控期间不断地被稀释。从最初贷款[DaiKuan]利率[LiLv]可以打7折，到最后大多以基准利率[LiLv]来提交、审批、通过，购买经适房的优惠[YouHui]范围在不断缩小。

　　“至于后来到底在利率[LiLv]上有没有优惠[YouHui]，优惠[YouHui]的程度有多少，这些都是由各商业银行自行决定。 ”有关人士指出，无论是对商品房还是保障房，金融机构能够给予的贷款[DaiKuan]优惠[YouHui]都是根据当下的金融政策来具体制定，当地房管部门只能建议，包括建议贷款[DaiKuan]在内的金融服务能向保障性住房作适当倾斜。

　　那么，今年的经适房贷款[DaiKuan]利率[LiLv]究竟有没有优惠[YouHui]呢？记者昨天向承接今年上海经适房贷款[DaiKuan]工作的建行、交行、浦发银行(微博)、上海银行四家商业银行进行一一询问。其中一家银行的内部人士向记者透露，各行执行的贷款[DaiKuan]政策并不完全一样。以她所在的银行为例，今年的经适房贷款[DaiKuan]利率[LiLv]、首付比例都较去年有了更加严密的考量，具体执行标准参照首套房贷政策予以执行。

　　分析人士指出，假如经适房的贷款[DaiKuan]政策要向首套商品房看齐，以后者的标准来看，一般仅为基准利率[LiLv]，最低首付三成。如此一来，特别是在利率[LiLv]的优惠[YouHui]幅度方面，与不少经适房申请家庭心目中的7折、7.5折似乎还有一定的距离。这也直接宣告了，今年要想贷商贷购买经适房，能够办出优于基准利率[LiLv]的优惠[YouHui]基本上很难。

　　据悉，上海市经适房供应目前已在全市全面启动，各区陆续进入摇号选房阶段。据统计，第一批次受理申请家庭合计33052户，最终通过户籍年限、住房面积和经济状况核查的家庭约为28700户。在今年三、四季度中，上海各级住房保障机构将全力以赴推动经济适用住房申请审核、轮候供应工作。

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