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上海房展会4天成交203套 13万人次逛假期楼市--国家年鉴
东方网10月7日消息：据《新闻晨报》报道，看房者不少，买房者不多，折扣不多不少。这是昨天闭幕的假日楼市[LouShi]2011上海房地产秋季展示会的真实写照。4天参观总人数逾13万人次，这一数据几乎可与2009年楼市[LouShi]最热的时候相当。据主办方统计，房展[FangZhan]4天成交203套共2.6亿元，意向1326套共21.3亿元(均含异地置业)。
业内人士认为，本次房展[FangZhan]大量纯新盘亮相，购房者[GouFangZhe]选择面更广，或能带动接下来的楼市[LouShi]成交，但是可能只限于低总价的“刚需房”。
购房者[GouFangZhe]大多表示“再想想”
昨天是假日楼市[LouShi]房展[FangZhan]的最后一天，不少开发商[KaiFaShang]可谓放手一搏，特价房、大优惠[YouHui]的字眼随处可见。例如南翔某楼盘打出“今日特价”优惠[YouHui]牌，购房立减28万，甚至有项目[XiangMu]还直减51万。部分外地楼盘手笔更大，昆山的“中冶昆庭”不仅打出购房者[GouFangZhe]能享受直减25万的优惠[YouHui]，在国庆期间独享9折优惠[YouHui]。
不过对于大多数本地开发商[KaiFaShang]来说，明显的感觉还是“看多买少”。“我们宝山的楼盘每天上午9点发看房班车，一天要发七八趟。”宝华企业集团副总裁杨健说，平均每天约四五百名客户来看[LaiKan]房，相比以往，来看[LaiKan]房的人确实多了不少。不过他也坦言，观望情绪依然浓厚，成交比例不是很高。“大多数人都说还要回去再和家人商量。”
从记者看到的多个楼盘展位现场来看[LaiKan]，许多购房者[GouFangZhe]在登记了电话、中意房型后，也大多表示“回去再想想。”
商住房大打“不限”牌
此次假日楼市[LouShi]房展[FangZhan]，商业地产项目[XiangMu]出乎意料的多，且位置都不错，他们的主打口号无一例外都是“不限购、不限贷”。
除了宝山万达广场这一已经“积蓄”多时的商业地产项目[XiangMu]外，新江湾板块的三湘未来海岸也吸引了不少看房者。在三湘未来海岸，记者看到45-60平方米左右的小户型商住房，层高大约4.5米，可以隔断，一般下层用于办公，接待客户，上层则供自己起居。为了吸引购房者[GouFangZhe]，有开发商[KaiFaShang]甚至还提出愿意补贴物业费，使其和普通住宅物业收费差不多。
但业内人士分析，商住房贷款不能用公积金，转让时需支付高额税费，所以不适合快进快出的炒手类投资客。
如果要为子女考虑的话，购房者[GouFangZhe]还需知道，部分商住楼并不能落户，子女就学问题较难解决。
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