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首付五成尚末证实 但房贷紧缩继续升级--中华人民共和国年鉴社
和讯[HeXun]消息 继限购、限贷、限价之后，限首付[ShouFu]又借传言亮相。日前有消息传出，银监会可能在5月出台新的规定，将个人首套住房贷款的首付[ShouFu]提高至五成，同时银行的住房贷款利率也将提高。就此，和讯[HeXun]网在对北京、上海及深圳等主要城市的信贷情况进行调查后了解到，目前北上广的各大主要商业银行均表示没有收到提高首付[ShouFu]的通知，但却已经开始在贷款审核、利率优惠等多方面有所调整，紧缩的信号已经出现。
（和讯[HeXun]财经原创[YuanChuang]）北上深均未得到通知
（和讯[HeXun]财经原创[YuanChuang]）此前，有媒体报道称，南京等地的多家银行已要求客户首套房贷首付[ShouFu]至少4成，其中一家银行已经将首付[ShouFu]比例规定在了“不少于5成”。市场人士分析，其原因主要是由于部分银行贷款规模受限，自行调整了贷款首付[ShouFu]比例。
（和讯[HeXun]财经原创[YuanChuang]）和讯[HeXun]网为此连线了工商银行(601398,股吧)上海地区负责人，该负责人表示，目前没有接到任何有关调整个人首套房贷首付[ShouFu]的信息，“别的地区还不知道，但至少上海这边并没有接到通知。”
（和讯[HeXun]财经原创[YuanChuang]）而咨询机构方面，负责一、二手房个人贷款业务的凯盛经略上海投资管理有限公司销售总监周敏表示，目前还没有来自于银行和客户的消息表明上海地区有任何银行调整了个人首套房贷首付[ShouFu]。
（和讯[HeXun]财经原创[YuanChuang]）另外，在北京和深圳，各大银行也纷纷表示目前没有收到提高首付[ShouFu]至五成的消息。
（和讯[HeXun]财经原创[YuanChuang]）招商银行(600036,股吧)北京朝外大街支行零售银行部个贷理财专员王雷也称，目前依旧是首套30%，二套60%，并没有接到首套首付[ShouFu]调至50%的通知，与此同时，光大银行(601818,股吧)零售业务部财富管理中心总经理张旭阳与中信银行(601998,股吧)总行营业部办公室总经理助理崔立均表示，没有听说提高按揭的相关消息。
（和讯[HeXun]财经原创[YuanChuang]）信贷紧缩信号已经出现
（和讯[HeXun]财经原创[YuanChuang]）不过值得注意的是，尽管目前北上深的各大主要商业银行均表示没有收到提高首付[ShouFu]的通知，但却已经开始在贷款审核、利率优惠等多方面有所调整，紧缩的信号已经出现。
（和讯[HeXun]财经原创[YuanChuang]）和讯[HeXun]网在致电招商银行针对个人信贷进行咨询时，有关客服人员虽然表示首付[ShouFu]标准不变，但却强调：“具体能贷款多少，还得根据购房者的具体情况来定，现在的审核更严格了，还不能够保证一定能够贷到70%。”
（和讯[HeXun]财经原创[YuanChuang]）而深发展(000001,股吧)的紧缩政策则表现在利率的优惠政策上。和讯[HeXun]网了解到，深发展目前也没有收到提高首付[ShouFu]标准的通知，但该行已经取消了此前对于首套房执行的基准利率下浮15%即85折利率的优惠政策。
（和讯[HeXun]财经原创[YuanChuang]）另外，和讯[HeXun]网从农业银行(601288,股吧)深圳分行的一名信贷负责人处获悉，该行在深圳的利率也提高了10%，即首次购房者不再享受85%折利率的优惠，但仍然可以拿到95折的利率优惠。按照国家规定，目前对于首套房5年以上贷款的基准利率是6.8%。
（和讯[HeXun]财经原创[YuanChuang]）专家：提高首付[ShouFu]是有可能的
（和讯[HeXun]财经原创[YuanChuang]）对于银监会是否真会出台政策以提高首套房贷款首付[ShouFu]的问题，合富辉煌集团首席市场分析师黎文江在接受和讯[HeXun]网连线时表示，从目前的情况来看，“这个传言比较靠谱”，他表示银行有理由提高个人贷款的首付[ShouFu]比例。
（和讯[HeXun]财经原创[YuanChuang]）黎文江表示，随着央行的存款准备金率不断上调，银行可用于贷款的金额越来越少，提高首付[ShouFu]比例是有可能的。“不过也不是所有银行都会这么做，各不同的银行在各地区的情况也不一样。”
（和讯[HeXun]财经原创[YuanChuang]）黎文江称，如果银行提高贷款首付[ShouFu]比例，那么必将影响楼市的成交量，开放商迫于现金流以及销售目标的压力，必将会进行降价促销。“如果首付[ShouFu]提高至五成，那么楼市降价15%是比较合理的水平。”
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