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京沪被评商业零售投资最佳城市--中国年鉴网
晨报记者 刘畅
昨天,DTZ戴德梁行首次发布中国大陆最佳商业零售[LingShou]投资市场[ShiChang]的排名,北京以多方面优势居首,上海位居第二位,重庆及成都两个发展较成熟的二线城市,其商业零售[LingShou]发展的潜力亦较可观,两地分别排名第三及第四。
商业地产潜力巨大
该项报告,根据各地的消费水平、城市人均商业零售[LingShou]空间面积、未来五年的预期零售[LingShou]销货量增长,以及市场[ShiChang]气氛这四项评定指标,指出北京的商业零售[LingShou]市场[ShiChang]整体来说拥有最大的优势,成为中国大陆最值得投资的商业零售[LingShou]市场[ShiChang]。具体而言,北京未来五年的预期零售[LingShou]销货量年度增长达到11.4%,这在报告研究的18个城市中是最高的,加上新项目如中国国际贸易中心三期等推出,将为北京的商业零售[LingShou]市场[ShiChang]引进更多竞争。
调查显示,中国商业零售[LingShou]市场[ShiChang]正朝着高端方向发展,投资额每年以25%的幅度增长,可见这个市场[ShiChang]愈来愈受到投资者垂青。预计在2010至2019年间,中国平均每年的国内生产总值增长预测为8.6%,强劲的经济发展将提升民众的可支配收入水平及消费信心。然而,中国的国内消费占国内生产总值的比率仅为35%(以2009年数字计算),与世界其他主要经济体系相比,中国的该项数据属于各国中最低的,同年中国民众的储蓄率却达到51%左右,为各主要经济体系中最高,因此中国商业零售[LingShou]市场[ShiChang]蕴含巨大增长潜力。
DTZ戴德梁行华东区研究部主管ShaunBrodie指出,中国正在鼓励内需增加,令经济发展更多元化,相信这有助提高国内消费占国内生产总值的比率,至2020年时有望达到55%左右,这一趋势也将促进中国商业地产的发展。
二线城市后来居上
继北京后,上海是报告评选的第二个最值得投资的商业零售[LingShou]市场[ShiChang]。上海本身的商业零售[LingShou]市场[ShiChang]已非常成熟,而未来新城区的建设、交通基建的提升,以及新的旅游景点落成,都会有利于上海零售[LingShou]业的发展。
另外两个一线城市广州和深圳,其排名并未紧随北京和上海之后。作为珠三角地区最重要的生产基地,广州商业零售[LingShou]市场[ShiChang]投资吸引力排名第五,深圳的排名为第十七位,主要因为当地人均商铺空间较大,降低了当地市场[ShiChang]的投资吸引度。
相反,部分二线城市却有不俗的排名,当中以重庆及成都的排名最高,分占第三及第四位。重庆是中国人口最多的城市,而成都则是不少海外品牌开拓中国西部市场[ShiChang]的首选进驻地,预计两个城市的未来商铺租金及商户进驻率预期都会上升。
DTZ戴德梁行大中华区研究部主管纪言迅表示,计划投向亚太区,特别是中国市场[ShiChang]的环球资金,其增幅远较投向其他地区的资金多。现在投资者和发展商,包括传统的住宅发展商,对开发商业零售[LingShou]项目亦愈来愈感兴趣,预期未来中国经济增长、零售[LingShou]销货量增长、可支配收入增加,以及城市化进程持续,都会支持商业零售[LingShou]市场[ShiChang]继续发展,吸引更大的投资额度。