本报记者 张凤玲 北京报道

　　银根收紧后，杨开福（化名）就像被上紧的发条，不断地奔波于各金融机构间。

　　杨开福是北京一家小型房地产公司[GongSi]的董事长。其公司[GongSi]目前有两个项目，其中1个项目已经开始销售，而另一个项目还处于建设中，公司[GongSi]资产规模大概10亿元左右。

　　面对急需支付的2000万元工人工资，杨开福多方沟通无果后，最终走进了典当行[DianDangXing]。

　　走进典当行[DianDangXing]

　　在杨开福眼中，银行从来只会锦上添花却从不雪中送炭，而信托公司[GongSi]在逐月监控地产信托业务后也逐渐只面向既有的优质客户。在朋友的点拨下，杨开福抱着死马当活马医的态度6月初首度走进了典当行[DianDangXing]。

　　经过朋友的介绍，杨开福找到了华夏典当行[DianDangXing]房屋典当业务的负责人，但却遭遇了当头一棒。

　　“杨先生，以我们行业的要求，我很坦率地告诉你，我们典当行[DianDangXing]做不了这个项目。”

　　“为什么呢？”杨开福紧皱双眉地问道。

　　“如果是在建的房地产项目，我们不能进行典当，在我们这里典当，最基本的两个要求是必须要有大房产证和土地证，必须要有建筑物才能谈下一步交易。”

　　尽管杨开福想争取一下，但对方明确表示“总裁不会允许的”，而且始终不肯让步。

　　被拒绝虽然不知所措，但杨开福还是没有灰心，与华夏典当行[DianDangXing]结束通话后，他又去了银嘉宝通典当行[DianDangXing]。

　　“房子地段、质量、材料等均是我们要评估的，并且这个评估是典当行[DianDangXing]与银行一起评估的。”不言而喻，这里有新的发展。

　　“你们之前有做过类似的地产业务吗？”

　　“目前房地产典当业务收入占我们公司[GongSi]的绝大部分，我们每个月都有业绩考核，像你这类的企业，我们做过很多。”银嘉宝通典当行[DianDangXing]的业务人员告诉杨开福，并进一步解释其之前与某国企房地产业也曾合作过，对方以厂房来做抵押，但因资料不齐备，最后交易流产。

　　但银嘉宝通典当行[DianDangXing]开价月息3.2%，又让杨开福有些迟疑。迫在眉睫支付的2000万元，使杨开福又去找另外一家典当行[DianDangXing]——北京宝瑞通典当行[DianDangXing]。

　　以个人名义抵押

　　经过各方面的咨询后，杨开福发现另外一个问题不容忽视。“我把房子典当在这里后，典当行[DianDangXing]中间会低价卖给别人吗？”

　　“不会的，因为房地产不是绝当品，即使最后出现各种情况，我们采取的方式也是公开拍卖的形式，而不是私底下交易。”典当行[DianDangXing]的负责人进一步解释道，假设最后不得不采取拍卖方式，如果拍卖房价高于房价本身时候，差价也不属于典当行[DianDangXing]，而是属于业主。

　　而北京宝瑞通典当行[DianDangXing]负责人的另一席话，让杨开福又有些陷入绝望。“如果你公司[GongSi]的资产是1亿元，你在银行贷款是2亿元，银行贷款超过了你公司[GongSi]本身的资产，我们是不会考虑的，这是我们的要求。”

　　杨开福想争取一下。其实，典当行[DianDangXing]也没有想放弃这笔生意的打算，对方表示作为私营企业的杨开福，可以用个人名义来做抵押房产，反正公司[GongSi]的法定代表人是其本人。

　　“这样可以解决短期内资金问题。而且还节省许多手续。”典当行[DianDangXing]的负责人表示目前有许多小房地产公司[GongSi]短期内需要钱的时候，就采取这种方式。

　　最终，杨开福用个人的名义，将公司[GongSi]待售的7套市值大约2400万元的房子作为抵押，从典当行[DianDangXing]拿到1000万元。“这钱太贵了，月底周转开就马上还掉。”杨开福对记者说道。