为期4天的“上海[ShangHai]之春”春季房展会[FangZhanHui]20日落幕，因参展商锐减和人气不足成为最冷清的一届春季房展。记者在采访中了解到，不少购房者依然在观望，而开发商则看好后市，降价动力不足，楼市买卖双方仍然处于“胶着”状态。有专家认为，多个一二线城市可能都会像上海[ShangHai]一样，在观望氛围下，成交量必然锐减，继而房价[FangJia]下跌，预计房价[FangJia]最迟在5月之前将出现[ChuXian]“拐点”。

　　“风向标”传递不乐观信号

　　除去海外项目，此次“上海[ShangHai]之春”房展会[FangZhanHui]共有45个房企、100多个楼盘参展，同比去年约200个房企、近300个楼盘参展锐减不少。绿地、万科、保利、金地、大华、复地等标杆房企均缺席此次房展会[FangZhanHui]。

　　与历届房展会[FangZhanHui]现场摩肩接踵的观众相比，本次房展显得十分冷清，19日、20日尽管是双休日，但观众仍不多。一位观众告诉记者，往年逛房展会[FangZhanHui]没有半天功夫看不完，但此次房展会[FangZhanHui]，不到一小时几个展馆就看了一遍。

　　“上海[ShangHai]之春”是上海[ShangHai]楼市开春“第一展”，向来是行业的“风向标”。一个别墅项目的销售经理称，今年的房展会[FangZhanHui]遇冷已经成为业内普遍共识，“风向标”传递了不乐观的信号。今年参展楼盘少，参观者少，这也折射出目前上海[ShangHai]房地产市场的低迷。“公司希望通过这次参展能够吸引到客户，从而促进销售，但大多数购房者还是抱着持币观望的心态。”

　　开发商打折促销“探路”

　　房展会[FangZhanHui]上有多个楼盘推出95折－98折的优惠促销活动，如果一次性付清房款可再优惠1个－2个百分点。即便如此，房价[FangJia]离购房者的心理价位仍有较大差距。

　　一些购房者在接受记者采访时表示，打折、促销都是开发商在试探市场，实际上并没有降多少。在严格的限贷、限购之下，房价[FangJia]会跌，但跌幅不会很大。

　　一家网络公司在房展会[FangZhanHui]期间的调查显示，半数受访者预测2011年房价[FangJia]将下跌，以观望为主。大多受访者表示，房地产“黄金十年”已结束。逾六成受访者表示，期望房价[FangJia]下跌20%到30%。

　　对于购房者的过高期望，开发商则表示很难达到。“御景龙庭”楼盘的销售经理蔡峰称，虽然受政策影响，房地产市场成交量有所下降，但是房价[FangJia]还是平稳的。“我觉得半年之内，刚性需求还会回归市场。”

　　5月前或出现[ChuXian]房价[FangJia]“拐点”

　　国家统计局18日公布70个大中城市2月份商品住宅价格变动情况，8个城市新建商品住宅价格环比下降。专家认为，2月楼市受“国八条”调控政策影响较大，成交量锐减，但房价[FangJia]依然没有大幅下降，说明买卖双方处于胶着状态，预计房价[FangJia]5月之前将出现[ChuXian]拐点，即环比下跌城市将多于上涨城市。

　　上海[ShangHai]易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，快则3月，最可能是4月，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现[ChuXian]首次下跌，也即房价[FangJia]出现[ChuXian]“拐点”。在“国八条”和限购令等政策的调控下，投资投机性需求多数被挤出市场，而主要由刚性需求者购买的中小户型较为乐观，改善性需求集中的中大户型的情况介于二者之间。