与国务院要求房价[FangJia]上涨过快的二三线[SanXian]城市[ChengShi]也要执行限购政策同步，住房[ZhuFang]和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线[SanXian]城市[ChengShi]和中小城市[ChengShi]房价[FangJia]快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市[ChengShi]的名单。

　　本轮楼市调控以来，一线城市[ChengShi]执行限购政策效果明显，而二三线[SanXian]城市[ChengShi]主张限购的只有少数，使得房价[FangJia]处于相对低位的二三线[SanXian]城市[ChengShi]，成为房地产开发商和部分炒房者寻求暴利的乐土，一线城市[ChengShi]因限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三线[SanXian]、中小型城市[ChengShi]楼市，助推房价[FangJia]过快上涨，导致房价[FangJia]向一线城市[ChengShi]房价[FangJia]看齐，和当地经济发展水平和人均可支配收入脱节，影响老百姓的住房[ZhuFang]需求，为物价的上涨火上浇油，将导致更大的经济与社会风险。对房价[FangJia]上涨较快的二三线[SanXian]城市[ChengShi]出台限购政策，限制房价[FangJia]，是继续深化调控的应有之举。

　　地方政府是贯彻限购令的主体，限购令落实好坏关键取决于地方政府要有积极性。二三线[SanXian]城市[ChengShi]地方政府经济欠发达和尚未形成产业支撑，依靠出让土地使用权收入来维持地方财政支出。“土地财政”之下的利益驱动，将可能使限购令在这些城市[ChengShi]受到冷遇，明摆着理，限购令贯彻得好，意味着开发商投资兴建的大量商品房不好卖，滞销积压空置，加之当下流动性收紧，开发商银根紧张，甚至资金链断裂，在这种背景下，开发商买地的意愿将大大下降，政府卖地卖不出大价钱，地方财政的财源受影响。正因为如此，少数地方有了停止执行或变相放宽住房[ZhuFang]限购措施的苗头，保障房建设开工不足，进展迟缓，房价[FangJia]控制目标与群众期待有较大差距。因而，必须制定并落实问责制，避免限购令被“空调”。

　　房价[FangJia]上涨，根本原因在于供求不平衡，指望限购令平抑房价[FangJia]，是不现实的。因而，在执行限购令的同时，要多管齐下，着眼于增加供应，认真落实今年住房[ZhuFang]用地供应计划，把地价降下来，确保保障性住房[ZhuFang]用地，加快普通商品住房[ZhuFang]用地投放。规范住房[ZhuFang]租赁市场，抑制租金过快上涨，等等。房地产调控已经初见成效，部分一线城市[ChengShi]房价[FangJia]环比下降，大多数一线城市[ChengShi]房价[FangJia]环比涨幅收窄。随着保障房大量入市，随着房租价格的大幅回落，二三线[SanXian]城市[ChengShi]的房价[FangJia]也会明显回落，房地产调控效果会更加明显。(于文军)