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800亿保险资金投向保障房 首批债权或月底发行--中国年鉴
记者昨天从多个渠道获悉，包括太平洋保险[BaoXian]、中国人寿、中国人保等7家保险[BaoXian]公司将筹集700亿至800亿元的保险[BaoXian]资金投向北京保障房建设。据了解，该项目为保险[BaoXian]公司与北京市政府合作，以北京市的土地储备作为抵押，按基础设施债权投资的方式进行运作。而首批高达100亿元的债权发行计划或于本月底实施。
北京于去年年底启动名为“蓝德计划(LAND)”的债权投资计划，即北京市国土资源局旗下的北京市土地储备整理中心与国内7家保险[BaoXian]公司签订的总金额为700亿至800亿元的债权投资计划，期限为7年。此次参与其中的7家保险[BaoXian]公司，由太平洋保险[BaoXian]旗下太平洋资产管理公司牵头，另外还包括中国人寿、中国人保、华泰保险[BaoXian]、泰康人寿、中国平安(601318,股吧)、中国太平等6家保险[BaoXian]资产管理公司。
而项目的具体运行方式为，由上述7家保险[BaoXian]资产管理公司通过发行债权计划把数百亿的保险[BaoXian]资金借贷给北京市土地储备整理中心，由后者利用这些资金为北京市保障房建设提供前期的土地供应，但是保险[BaoXian]资金不参与后期二级市场的开发。
对于此次如此大规模的保险[BaoXian]资金投向保障房建设，也有保险[BaoXian]业内人士表示了自己的担心，认为地方政府为保障房债权计划设立的收益率一般为3%至4%，而保险[BaoXian]资金对收益率的诉求在6%至8%，两者相差明显，比如，此次牵头的太平洋保险[BaoXian]去年的保障房投资收益率就不及行业中保险[BaoXian]资金运用平均收益率。另外在资金的回报周期方面，政府的保障性住房项目按照测算应该需要15至20年才能收回成本，而大多数保险[BaoXian]公司对回报周期的预期要远远短于此。