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二手房个税征收又缩紧 业主表示无压力--国家史册
3月26日起，个人转让自用5年以上[YiShang]、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征个人所得税政策，5年以上[YiShang]非家庭唯一住房以及5年以下住房交易一律缴纳个税[GeShui]，而之前二手房买卖只要满足5年以上[YiShang]期限的都免征个人所得税。缴税方式[FangShi]为原价和出售价20％差额征收或出售价1%全额征收两种，但必须与营业税采取同方式[FangShi]征收。链家地产市场研究部首席分析师张月认为，新规定严堵了个税[GeShui]征收政策的逃税漏洞，但对于整体二手房交易市场来说影响不会很大。
税额总量少，未能拉动整体房价。与之前相比，5年以上[YiShang]、并非家庭唯一住房的交易需要交纳个税[GeShui]。以一套总价200万、100平米的满5年非唯一住宅为例，所缴个税[GeShui]额为200×1%=2万。虽然个税[GeShui]最终由买方承担，但由于税额较低，折合每平米购房成本仅上涨200元。链家地产市场研究部首席分析师张月认为，由于个税[GeShui]缴纳额度较小，导致买方的购房成本上涨不大，不会降低买方尤其是大部分刚性需求者的购房意愿，因此，被新个税[GeShui]政策影响的业主不会因为个税[GeShui]的收紧暂缓出售，并且60%的业主表示并不会而降低挂牌价格。
营业税依旧是重头，1%个税[GeShui]不感冒，不会影响成交结构。根据链家地产市场研究部数据分析，税率优惠政策取消之前，二手房成交中5年以上[YiShang]和5年以下使用期限的比例为2-2.5：1，而现在基本保持在4：1。链家地产市场研究部首席分析师张月认为，房款全额5.5%的营业税造成购房成本大幅上升，是部分5年内房源成交比重下降的主要原因。这次个税[GeShui]征收政策的收紧只是对部分5年以上[YiShang]非唯一住房加收个税[GeShui]，税率仅为5年内住房营业税的18%，对购房成本的影响微小。营业税目前依旧是影响市场成交结构的主要因素， 5年以上[YiShang]房产依然会是市场成交主体。
满5年普通住宅个税[GeShui]征收方式[FangShi]未定，涨幅5%以上[YiShang]房产采用1%全额税率税额较低。虽然之前政策规定个税[GeShui]与营业税采取同种征税方式[FangShi]，但是由于满5年普通住宅免受营业税，因此目前满5年普通住宅个人所得税的征收存在两种方式[FangShi]：既可按全额的1％征收，也可按原价和出售价差额的20％征收。而两种征收方式[FangShi]的税额差异十分明显，原价150万的房子200万出售，采用第一种方式[FangShi]需缴个税[GeShui]2万，而第二种方式[FangShi]需缴个税[GeShui]10万。根据链家地产市场研究部计算，涨幅在5.26%以上[YiShang]的住宅出售采用1%的房款全额的方式[FangShi]交税更少，而涨幅不足5.26%的则该采用另一种方式[FangShi]，通过合理选择买方更能有效降低购房成本。