“注定几家欢喜几家愁啊。”在昨天合肥[HeFei]升级版限购令具体执行细则发布之后，合肥[HeFei]的业内人士评价说：合肥[HeFei]楼市可能[KeNen]迎来较大变动，非限购区域内的楼盘[LouPan]因为逃过限购令这一“劫”，或迎来销量上的春风；而限购区的楼盘[LouPan]则会流失不少买家，短期内会造成销量大减。

　　猜想一

　　非限购区楼盘[LouPan]将成“新宠”？

　　“限购令给合肥[HeFei]楼市划了个圈，圈内限购，圈外自由。圈外的开发商应该十分庆幸。”有业内人士表示，合肥[HeFei]此次限购令执行细则明确，限购只在老城区[LaoChengQu]，新区和开发区及三县均不在限购范围，这就为投资者打开一个缺口。这些非限购区的楼市可能[KeNen]会因为此次限购迅速发展。

　　“老城区[LaoChengQu]买不了，可以在新区买，新区的投资前景也很不错。”市民张林这样看待合肥[HeFei]的限购政策[ZhengCe]。有业内人士形容非限购区可能[KeNen]迎来“挤出效益”：在限购政策[ZhengCe]下，一部分购房需求从限购区域“被挤出”，将向非限购的地区集结。

　　而这可能[KeNen]带来一个隐忧：集聚的住房[ZhuFang]需求会不会推高这些非限购地区的房价。据了解，在合肥[HeFei]，未被纳入限购区的政务、滨湖、新站、经开、高新等区域，恰是楼盘[LouPan]供应量较大的区域。目前这些区域有不少在售或是即将开盘的楼盘[LouPan]，开发商会不会借此抬高房价？

　　猜想二

　　限购区住房[ZhuFang]将“奇货可居”？

　　“限购之下，老城区[LaoChengQu]的开发商岂不是倒了大霉？”有市民评价说，同样处在合肥[HeFei]，但可能[KeNen]只因为一条马路之隔，楼盘[LouPan]就有限购和非限购之分，“不幸”处在老城区[LaoChengQu]的房地产开发商心里应该很不平衡吧。

　　直观来看，老城区[LaoChengQu]的楼盘[LouPan]因为受限购令影响，会流失不少优质客源，短期内，将造成销量的下滑。不过，也有业内人士提出不同观点：所谓事情都有两面，正是这看似不妙的情况，也给老城区[LaoChengQu]楼盘[LouPan]带来了机遇。

　　据了解，当前在限购区内的在售楼盘[LouPan]并不太多，而且不少已经进入中后期的销售。而在限购令影响的预期下，有的开发商可能[KeNen]将拿地的热情转向新区。这就可能[KeNen]导致在限购令执行后，限购区的楼盘[LouPan]面临“青黄不接”的命运。而这点，可能[KeNen]给限购区的楼盘[LouPan]带来了难言的魅力。那些有资格购买限购区住房[ZhuFang]的购房者，可能[KeNen]将会因此获得难得良机，房子成为“奇货可居”品，未来升值机会加大。

　　在采访中，有市民就直言，老城区[LaoChengQu]的房子毕竟配套好，而且如今购买还有限制，“如果可以负担，买房还是一步到位，优先考虑买老城区[LaoChengQu]的房子。”

　　猜想三

　　限购期满房价会不会反弹？

　　“目前来看，合肥[HeFei]的限购令有效期只有一年。那一年之后，合肥[HeFei]的房价会不会出现反弹？”在省直某事业单位上班的张小姐为是否出手买房表示纠结。

　　张小姐已有两套住房[ZhuFang]，但在非限购区内仍可继续购房。一方面，她觉得现在买房全额付款压力较大；另一方面，她又担心现在不买，万一限购令解禁之后，购房需求爆发，会不会引发房价的新一轮上涨呢？

　　对此，合肥[HeFei]市房产界人士表示“不必太多担心”。一方面，合肥[HeFei]此次限购，是暂时性政策[ZhengCe]，具有不确定性：有暂时规定的截止日期，但也不排除未来延期的可能[KeNen]。另一方面，合肥[HeFei]限购令保留很大弹性，并未对市场带来颠覆，这也使得楼市后市不会出现太大波动。不过为了保证调控效果，地方政府除继续“给力”调控政策[ZhengCe]外，还须切实扩大楼市供应以及调整供应结构，继续加大保障房的建设和供应，从根本上解决住房[ZhuFang]供需平衡。本报记者胡霞利

　　市民观点有赞有弹

　　弹：限购令难有实际效果

　　“这哪是限购令啊，那些有实力的投资者还是可以在合肥[HeFei]买房啊。”市民小林得知合肥[HeFei]限购令细则内容之后表示有些失望：限购没有一刀切，那些本地经济实力较强的家庭和外地投资客，还是可以选择在非限购区域内买房。而且从目前的情况来看，那些非限购区有些甚至是居民购房的热门地区，本身就是投资客青睐的区域。“我本来还指望限购政策[ZhengCe]从严执行之后，买房的人少些，合肥[HeFei]房价会降呢，现在看来是不太容易了。”

　　赞：限购令表明政府姿态

　　也有市民对限购令在合肥[HeFei]最终能落地表示欣慰。“不管怎样，这个限购政策[ZhengCe]还是有了操作细则，不会悬在半空成为一纸空文。”市民李女士表示，虽然限购令的影响只限于部分开发商，但对于整个楼市来说，起码表明了政府的姿态，应该还是有一定成效的。而部分市民则为有一个投资渠道而高兴：“我们老百姓的投资渠道本来就少，如果限购令一刀切，不准我们买房，那我们的钱就可能[KeNen]拿在手上贬值。”

　　新老限购令对比

　　紧：

　　拥有住房[ZhuFang]套数要求从严。原限购政策[ZhengCe]不管居民已购房套数，还允许新购一套新房，调整后的政策[ZhengCe]为“有一套房的本地家庭、能提供纳税或社保证明的非本市家庭，限购1套住房[ZhuFang]；对已拥有2套及以上住房[ZhuFang]的本市家庭、无法提供上述证明的外地家庭，不能再买房”，即业界俗称的“N+1”，变成“1+1”、“2+0” ， 甚至“0+2”。

　　限购房屋类型增加。原限购政策[ZhengCe]仅涉及新建商品住房[ZhuFang]，调整后的限购范围增加了二手住房[ZhuFang]。

　　对外地人购房资格要求提高。对外地人证明要求提高：原限购政策[ZhengCe]中对非本市户籍居民家庭购房没有限制，只规定“2011年限购一套住房[ZhuFang]”；调整后的限购政策[ZhengCe]，要求非本市户籍居民家庭要提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　松：

　　原限购政策[ZhengCe]中，限购范围包含三县和整个市区；新限购政策[ZhengCe]，限购范围仅包括老城区[LaoChengQu]。