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报告称富人购买住宅热情下降--国家史册
拥有可投资[TouZi]资产1千万人民币以上的中国高净值[JingZhi]人士已经达到50万人,并且规模还在逐年扩大。昨天,招商银行与贝恩公司联合发布《2011中国私人财富报告》。该报告以大样本量调研为基础,针对中国大陆高端私人财富市场进行了深入研究。
可投资[TouZi]资产千万以上富翁
已达50万人
报告显示,2010年,中国的高净值[JingZhi]人群数量达50万人,比2009增加了9万人,年增长率为22%。其中,可投资[TouZi]资产超过1亿人民币的人士超过2万人,可投资[TouZi]资产5千万以上人士超过7万人。就私人财富规模而言,2010年中国高净值[JingZhi]人群共持有达15万亿人民币的可投资[TouZi]资产;人均持有可投资[TouZi]资产约3千万人民币。2008-2010年,高净值[JingZhi]人群拥有的财富占全国的比重略有上升,从2008年的23%上升到2010年的24%,值得注意的是,过去两年中,资产规模在1千万-5千万与1亿以上的高净值[JingZhi]人群的增速较资产规模在5千万-1亿的高净值[JingZhi]人群的增速更快。报告认为,这主要归功于2009-2010年房地产市场的剧烈涨幅和资本市场的进一步完善。例如创业板的出现催生了约500位亿万富豪。
东部沿海富人更多更富
从地域分配上看,2010年末,全国共有5个省市的高净值[JingZhi]人群数量超过3万人,分别为广东、上海、北京、浙江和江苏;有10个省市的高净值[JingZhi]人群数量处于1-3万人之间,分别为山东、辽宁、四川、福建、河南、河北、天津、湖南、湖北和安徽;其余省市的高净值[JingZhi]人群数量少于1万人。较之2008年,高净值[JingZhi]人士数量过万的省市新增4个,分别为天津、湖南、湖北和安徽,总数达到15个。
东部沿海地区的高净值[JingZhi]人群平均拥有的可投资[TouZi]资产明显高于环渤海、中西部地区。以上海、江苏、广东、浙江和福建等省市为代表的东部沿海地区,人均可投资[TouZi]资产均在3千万元以上,其中上海市人均可投资[TouZi]资产最高,约达4千万元;而以天津、山东、河北和辽宁为代表的环渤海地区和以湖南、湖北、安徽、河南和四川为代表的中西部地区,人均可投资[TouZi]资产则大多在2.5-3千万元之间。
资产配置逐步多元化
市场的发展和投资[TouZi]产品的日益丰富使得高净值[JingZhi]人士的实际资产配置呈现出多元化的趋势。2009年初,以现金与存款、股票、房地产和基金为代表的传统投资[TouZi]类别占比高达80%左右,至2011年,四类资产占比下降至70%左右。与此同时,阳光私募、私募股权投资[TouZi]等近期市场热点为代表的其他类别投资[TouZi]和银行理财产品在高净值[JingZhi]人群的资产组合中占比上升,分别增加了5个百分点和4个百分点。
富人购买住宅热情下降
房地产调控政策影响下,高净值[JingZhi]人士对直接购买国内住宅的投资[TouZi]热情下降,投资[TouZi]方式转向商铺和间接投资[TouZi]。报告指出,投资[TouZi]性房地产在高净值[JingZhi]人群资产配置的比重从2009年初的17.9%下降到2011年初的13.7%。当受访者被问及“未来的1-2年您是否会减少在房地产市场(包括各种投资[TouZi]方式)的投资[TouZi]金额”时,90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资[TouZi],一半的高净值[JingZhi]人士表示逐步在撤回房地产市场上的资金。当被问及“未来1-2年投资[TouZi]房地产市场的方式是否会发生改变?”时,仅有不到10%的受访者选择“仍以国内直接购买住宅为主”,约40%的受访者表示“转为购买商铺,或通过房地产信托、地产基金等参与投资[TouZi]”。
六成富人已经完成移民
或有相关考虑
接受调研的高净值[JingZhi]人群中近60%的人士已经完成投资[TouZi]移民或有相关考虑。这一行为在可投资[TouZi]资产规模在1亿人民币以上的企业主中表现尤其明显,约27%的受访者已经完成投资[TouZi]移民,而正在考虑的受访者占比也高达47%。
子女教育是中国高净值[JingZhi]人士进行投资[TouZi]移民的首要原因。大部分受访高净值[JingZhi]人士均已或希望未来将子女送往海外接受国际化的教育。事实上,中国留学生人数长期以来一直以超过20%的速度增长,2009年已达近23万人的规模。此外,对财富安全的考虑以及对未来养老生活品质的追求也是中国高净值[JingZhi]人士进行投资[TouZi]移民的重要驱动因素。