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上周北京新建商品房以价换量加速成交 二手房量价齐升--中华人民共和国年鉴
一、总体市场情况
本周从政策面来看，3月16日，国家发展改革委发布和北京市住建委分别发布了《商品房[ShangPinFang]销售明码标价规定》和《北京市住房和城乡建设委员会关于商品房[ShangPinFang]预售方案执行中有关问题的补充通知》，要求商品房[ShangPinFang]销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房[ShangPinFang]经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用；以及对开发企业在预售方案中的商品房[ShangPinFang]质量问题，进一步明确了投诉渠道。一方面对开发商中的违规操作有了进一步明确的规定，另一方面也对购房者的权益进行了有效地保护。这不但是对楼市的规范，更是对楼市调控政策执行进一步的深化。
本周从行业动态方面看，央行于3月18日再次发布通知，从3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是本年央行第三次上调金融机构的存款准备金，央行上调存款准备金率至历史新高，资金再次回笼。对统计的40家房地产开发企业累计负债超过6000亿元，这无疑是雪上加霜，利用有效的投资渠道和促使产品销售的营销手段迫在眉睫，不乏对未来房地产市场“以价换量”的预期可行性增加。
从成交[ChengJiao]层面看，3月第3周新建商品房[ShangPinFang]成交[ChengJiao]量1252套，较上周[ShangZhou]上涨15.66%，二手房成交[ChengJiao]量2606套，较上周[ShangZhou]上涨10.74%，住宅[ZhuZhai]总成交[ChengJiao]面积37.20万平方米，较上周[ShangZhou]上涨15.18%，从成交[ChengJiao]量来看，住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]在经历政策保温期后，出现稳步上扬趋势。从3月18日统计局发布的2月份70个大中城市商品住宅[ZhuZhai]销售情况来看，以北京、石家庄、太原、沈阳等为代表的38个城市新建商品住宅[ZhuZhai]价格指数环比出现了不同程度下降，这说明楼市调控政策初现成效，抑制了楼市的非理性发展，然而北京中原研究部分析，这主要是由于商品房[ShangPinFang]交易量的下降引起的，但是从量的下降传导价格，还需要一段时间的过度。根据央行一季度对储户的问卷调查显示，74.4%的居民觉得房价过高，所以房价的回落也将是各地政府工作的调控目标。
表1：北京商品房[ShangPinFang]住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]2011年第1-11周成交[ChengJiao]情况
二、新建商品房[ShangPinFang]住宅[ZhuZhai]“以价换量”加速成交[ChengJiao]
本周新增商品房[ShangPinFang]住宅[ZhuZhai]供应量5.48万平方米，环比上周[ShangZhou]下降129.2%，套均面积136.6平方米，均为二、三居户型。本周新开盘项目3个，都位于四到六环间，均为旧盘加推。位于北苑板块的城建•筑华年本周推出了3号住宅[ZhuZhai]楼110套新房源，推盘量1万平米有余，主力户型91㎡-97㎡三居，开盘均价26260元/平米，较去年11月28日开盘上涨4%，和周边城建•世华泊郡、华贸城、铁建•国际城等新盘价格相当。位于北四环东路的波庞宫是远洋•万和城的三期产品，本周推出248㎡和289㎡三居室46套，开盘均价49806元/平米，本楼盘以其品牌价值和位置的稀缺性，销售和价格一直居于板块榜首。
本周新建商品房[ShangPinFang]住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量1252套，环比上周[ShangZhou]上涨15.66%，住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]面积13.62万平方米，环比上周[ShangZhou]上涨23.65%。新政以后位于管庄板块的远洋一方以其领先降价4000元/平米的营销手段引起了广泛关注，其成交[ChengJiao]速度势如破竹，自开盘至今，网签量达214套，成交[ChengJiao]均价21119元/平米，开启了北京楼市“以价换量”的新局面。
表2：北京2011年第11周新开盘住宅[ZhuZhai]项目
表3：北京新建商品房[ShangPinFang]住宅[ZhuZhai]2011年第1-11周成交[ChengJiao]情况
三、二手房住宅[ZhuZhai]量价齐升
本周二手房住宅[ZhuZhai]网签成交[ChengJiao]量2606套，环比上周[ShangZhou]上涨10.74%；住宅[ZhuZhai]网签成交[ChengJiao]面积23.57万平方米，环比上周[ShangZhou]10.28%。根据北京中原研究部统计，本周二手房住宅[ZhuZhai]（统计对象为一般商品房[ShangPinFang]和公寓）成交[ChengJiao]均价环比上周[ShangZhou]上涨近1%，略有上浮；北京目前二手房成交[ChengJiao]客户65%来自于本地居民购买，户型面积以两、三居室为主。成交[ChengJiao]区域主要集中在交通方便、发展成熟的生活区域，其中较上周[ShangZhou]比，海淀区成交[ChengJiao]量相对上涨，据研究部分析，该区价格稳定，购房者多是新购、置换，且需求较大。
表4：北京2011年第1-11周二手住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]情况