每经记者 叶书利 发自北京[BeiJing]

　　住房和城乡建设部副部长仇保兴3月28日透露，为了推进我国绿色建筑[JianZhu]的发展，未来将推出购房贷款利率优惠，并在试行物业税地区减半征收物业税等措施。

　　但是，环保[HuanBao]盘如何界定，打着环保[HuanBao]营销旗号的楼盘[LouPan]是否真的绿色？《每日经济新闻》记者日前调查发现，一直以“中国首席低碳养生建筑[JianZhu]”作为宣传口号的北京[BeiJing]楼盘[LouPan]“北京[BeiJing]ONE”，实际上存在一些不环保[HuanBao]的设计。养生楼盘[LouPan]缺采光窗户？

　　一位不愿透露姓名的业内人士向《每日经济新闻》记者透露，他强烈质疑北京[BeiJing]ONE的环保[HuanBao]低碳概念，认为其只是一张营销牌，而不是真正的环保[HuanBao]低碳建筑[JianZhu]。

　　公开资料显示，北京[BeiJing]ONE自2009年年底开始宣传时，便一直主打环保[HuanBao]、绿色、低碳的概念，其主打宣传语为“中国首席低碳养生建筑[JianZhu]，汇聚全球高科技打造的低碳"氧"生宅邸”，并将此具体解释为“衡温、衡湿、衡氧、智能、低噪、适光”。

　　不过，《每日经济新闻》记者在楼盘[LouPan]现场调查时却发现，由于该楼盘[LouPan]容积率高达4.8，密度极高，致使楼栋间的间距极小，导致楼盘[LouPan]一些中低层户型采光表现比较差。对此，现场销售人员回应说，中高层采光肯定没问题。

　　令记者惊讶的是，北京[BeiJing]ONE一些户型的部分房间竟然没有任何采光窗户，房间内暗淡无光。对此，销售人员解释道：“房间与客厅间有一道玻璃门，玻璃门不遮阳，因此不会影响采光。”

　　虽然部分业内人士质疑北京[BeiJing]ONE的环保[HuanBao]、低碳概念，但该楼盘[LouPan]开发商却在调控风暴中逆势涨价。

　　去年10月24日，北京[BeiJing]ONE以26000元/平方米的均价开盘，但就在“新国八条”拉开楼市第三波调控之际，该楼盘[LouPan]却逆势大涨，均价升至33000元/平方米。

　　对此，楼盘[LouPan]销售人员向记者证实说，当时在售楼盘[LouPan]为4号楼和5号楼，其中4号楼均价比开盘价上调10%至3.5万元/平方米，5号楼均价比开盘价上调20%至3万元/平方米。

　　目前，北京[BeiJing]市房地产交易管理网上的数据显示，该楼盘[LouPan]5号楼预售价升至31336元/平方米，4号楼预售价为35907元/平方米，而另外正在预售的2号楼与3号楼，预售价分别为35093元/平方米和33000元/平方米。

　　当被问及涨价的理由时，销售人员的回答简单明了：地段与环保[HuanBao]、低碳品质决定价值。在沟通中，一位女性销售人员的话极具代表性：“北京[BeiJing]ONE是中国首席低碳养生建筑[JianZhu]，未来升值空间巨大。”

　　虽然开发商主打“中国首席低碳养生建筑[JianZhu]”的概念，但市场似乎并没有如预期般追捧。北京[BeiJing]市房地产交易管理网数据显示，自去年10月24日开盘以来，在其708套上市房源中，截至3月30日，共预售了130套，销售率接近18%。房地产低碳体系尚待完善

　　环保[HuanBao]、绿色建筑[JianZhu]其实并非是全新的概念。3月28日，第七届国际绿色建筑[JianZhu]与建筑[JianZhu]节能大会暨新技术与产品博览会在北京[BeiJing]国际会议中心召开。本次低碳建筑[JianZhu]大会的主题为“绿色建筑[JianZhu]：让城市生活更低碳、更美好”，再一次在中国房地产业掀起了低碳、环保[HuanBao]风。

　　实际上，在今年的“两会”上，低碳建筑[JianZhu]的话题曾在会上引起过众多高潮。

　　最引人关注的提案就是民建中央提交的 《关于发展绿色建筑[JianZhu]促进节能减排提案》，该提案将节能减排的目光投向建筑[JianZhu]节能领域。

　　根据2009年9月的一份相关统计数据显示，中国已建的430亿平方米建筑[JianZhu]总量中，95%属于高能耗建筑[JianZhu]。

　　正因为如此，民建中央提交的提案中指出，中国应该构建节能、节水、节地、节材、保护环境和减少污染的绿色低碳建筑[JianZhu]，并详细指出了实现绿色低碳建筑[JianZhu]的可行性突破口，如降低内外热交换的外墙保温材料、带有冷热桥隔断的新型窗框、低辐射、保温性能高的中空玻璃、能将80%阳光遮挡于墙外的遮阳卷帘和利用地下热能保持房间恒温的地源热泵等，提案指出，相关低碳节能措施的使用，可将一些楼盘[LouPan]项目的建筑[JianZhu]节能率提升至85%。

　　此后出台的“十二五”规划在“大力发展循环经济”部分也明确提出“推进大宗工业固体废物和建筑[JianZhu]、道路废弃物以及农林废物资源化利用，工业固体废物综合利用率达到72%”。

　　为了推广低碳建筑[JianZhu]，民建中央在提案中还呼吁财政税收上给予低碳建筑[JianZhu]以相应支持，而近日，北京[BeiJing]就规定新建两限房、普通商品房、公共建筑[JianZhu]等若使用低碳节能的太阳能供热，太阳能集热器利用面积超过100平方米，将享受200元/平方米的财政补贴。

　　上述不愿透露姓名的业内人士向《每日经济新闻》记者说，虽然现在环保[HuanBao]低碳概念很火，但目前中国房地产业的低碳、环保[HuanBao]体系还处于建设完善过程中。在游戏规则未明之际，谨防有房企打着“低碳、环保[HuanBao]”的旗号，钻低碳建筑[JianZhu]标准未明的空子，行招摇撞骗之实。这位行内人士特别提醒，低碳绿色建筑[JianZhu]的考核标准应该是全生产过程、全链条式的环保[HuanBao]、低碳，时下一些楼盘[LouPan]装了一些环保[HuanBao]设备，就自诩为低碳楼盘[LouPan]，这是完全错误、片面的理解。

　　对此，这位业内人士具体解释说，比如低碳住宅内的太阳能设备，其低碳考核标准是从该太阳能设备的生产原料、太阳能设备制造过程、安装过程以及后期使用、维护过程，全生命过程中是否低碳，而不仅仅是太阳能设备使用中的低碳性质，即并非建筑[JianZhu]物上装了几个太阳能设备就是低碳建筑[JianZhu]了。

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