本报讯 （记者赖伟行）虽然广州住房公积金[GongJiJin]管理中心规定夫妻双方共同申请公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]的最高贷款[DaiKuan]额度可以达到80万元，但实际上很多市民申请不到这个额度。那么每个市民可申请公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]的最高额度应该如何计算？广州住房公积金[GongJiJin]管理中心日前发布的新版业务指南对此进行了明确。

　　三人一起贷也限额80万

　　记者昨日从广州住房公积金[GongJiJin]管理中心发布的新版住房公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]业务指南中获悉，住房公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]额度的计算，要根据住房公积金[GongJiJin]账户内存储余额的倍数、贷款[DaiKuan]最高限额和贷款[DaiKuan]比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

　　同时，超过两人或以上的职工申请购买同一住房的，公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]合同的最高额度也同样不能超过80万元。

　　利率上浮适用整个贷款[DaiKuan]期

　　广州住房公积金[GongJiJin]管理中心表示，从去年10月15日起，广州已经暂停发放家庭购买第三套或以上住房公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]。而二套住房贷款[DaiKuan]利率上浮等政策是从上月开始实施，自今年2月25日（含）起录入广州住房公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]管理系统的第二套住房贷款[DaiKuan]申请，首付款比例不得低于60%，贷款[DaiKuan]利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

　　另外，根据《住房公积金[GongJiJin]借款合同》的相关约定，一旦家庭第二套住房贷款[DaiKuan]利率需按照上浮10%计算，则适用于从起息日至贷款[DaiKuan]本息全部清偿之日期间，也即适用于整个贷款[DaiKuan]期。

　　贷款[DaiKuan]期限最长不超30年

　　根据广州市住房公积金[GongJiJin]个人住房抵押贷款[DaiKuan]最长期限的有关规定，一手楼贷款[DaiKuan]期限最长不超过30年、二手楼贷款[DaiKuan]期限最长不超过20年。贷款[DaiKuan]期限可以延长到法定退休年龄后5年。

　　公积金[GongJiJin]中心还表示，在番禺、花都、增城、从化公积金[GongJiJin]办事处缴存住房公积金[GongJiJin]，可以在广州市住房公积金[GongJiJin]管理中心申请公积金[GongJiJin]个人住房抵押贷款[DaiKuan]。公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]不能申请用来购买商铺。

　　据悉，目前建行、工行、农行、交行、招行、中国银行(601988,股吧)、民生银行(600016,股吧)、华夏银行(600015,股吧)、广州银行、广州农村商业银行、中信银行(601998,股吧)、光大银行(601818,股吧)、深圳发展银行、上海浦东发展银行、兴业银行(601166,股吧)、广东发展银行、中国邮政储蓄银行都可以办理广州市住房公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]业务。申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理和咨询公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]业务。

　　失业不能申请

　　住房公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]

　　★失业阶段买房，能不能申请公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]？

　　答：按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]。

　　★符合什么条件才能申请住房公积金[GongJiJin]个人住房抵押贷款[DaiKuan]？

　　答：同时具备下列条件者可申请住房公积金[GongJiJin]个人住房抵押贷款[DaiKuan]。

　　1.有城镇常住户口；

　　2.广州市常住户口的，申请公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]时已连续缴存住房公积金[GongJiJin]6个月以上（含6个月）；

　　3.非广州市常住户口的，申请公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]时已连续缴存住房公积金[GongJiJin]12个月以上（含12个月）；

　　4.具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款[DaiKuan]本息的能力；

　　5.购房首期付款符合规定；

　　6.签定了购买住房的合同或协议；

　　7.所购房屋可用于抵押；

　　8.符合委托人和受托人规定的其他条件。