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4月北京楼市开盘项目预计超30个--国家史册
本报讯 （记者张旭）4月，北京楼市放量有望“迎春”。昨日，两家地产机构的统计数据显示，4月北京开盘[KaiPan]项目[XiangMu]预计超过30个，比3月计划开盘[KaiPan]量翻番。而根据北京房地产交易管理网显示，从3月1日到21日，全市只有11个住宅楼盘拿到预售证入市。
入市楼盘超半数主打小户型
亚豪机构数据显示，4月北京计划推盘项目[XiangMu]34个，而3月计划开盘[KaiPan]量只有17个。亚豪机构分析认为，在“京15条”执行一个多月后，开发商经过政策消化期，目前已开始加大推盘力度，以期在年中有较好业绩。
统计数据还显示，在34个项目[XiangMu]中，19个楼盘都以70平米以下中小户型为主，占比达56%，其中零居产品有6个。而一季度，除1月开盘[KaiPan]一个零居项目[XiangMu]外，2月、3月都没有新的零居楼盘入市。
亚豪机构副总经理高姗分析表示，在经过多次政策调控挤压后，具备购房资格的客群进一步收窄，不少都是首次置业者。因此小户型产品凭借低总价的优势也容易对接这部分需求。
分析称老项目[XiangMu]遭遇“报价难”
昨天，多个预期开盘[KaiPan]的楼盘表示开盘[KaiPan]价格未定。根据亚豪机构统计，34个预期开盘[KaiPan]项目[XiangMu]仅10个公开了报价，纯新盘和老项目[XiangMu]各占一半。10个项目[XiangMu]的整体均价为23660元/平米。而在34个项目[XiangMu]中，老项目[XiangMu]后期有23个。这也意味着占老项目[XiangMu]总量近八成的18个楼盘尚未定价。
高姗认为，通常开发商销售都会采取“低开高走”的策略，而在目前市场受调控影响，缺少上涨动力的节点上，涨价会影响销售，降价又会影响口碑，因为老项目[XiangMu]集体遭遇“报价难”。北京中原地产则预计，相对于城区，郊区由于供应量的明显上涨将更容易出现价格调整。
朝阳区一楼盘开发商还对记者表示，预计不少项目[XiangMu]往往会选择调低开盘[KaiPan]预期或者缩小涨幅，“既顺应调控要求，又让买房人觉得实惠。”