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青岛:房价上涨预期回落 股票投资倾向减弱--国家史册
人民银行青岛市中心支行一季度城镇储户问卷调查显示,随着国家对房地产的调控政策日渐严厉,以及我市1月份出台限购令等影响,岛城市民对房价的上涨预期有较大回落,消费意愿则有较大提高;储蓄意愿下降,股票投资倾向减弱,基金等理财产品热销。
房价上涨预期回落
岛城市民通胀预期在2010年四季度创新高后,本季度略有回落,但仍高达71%,继续处于高位。居民认为物价难以接受的占75.88%,环比[HuanBi]下降0.38个百分点[BaiFenDian]。预期物价上升的占56.62%,环比[HuanBi]下降7.12个百分点[BaiFenDian]。因此,虽然通胀预期略有下降,但国家需要进一步采取措施来管理通货预期。
随着国家对房地产的调控政策日渐严厉,以及青岛市1月份出台限购令等影响,房价的上涨预期有较大回落。认为房价上涨的比例环比[HuanBi]大幅下降了16个百分点[BaiFenDian],而认为房价下跌的则环比[HuanBi]增加了5.12个百分点[BaiFenDian],表明居民对政府的调控政策充满了期望。同时,认为房价太高难以接受的占比虽然有所回落,但仍然高达79.5%,表明目前房价仍高于居民的期望值。在居民盼望房价下跌的时候,却有着伺机抄底的心态,在未来三个月有购房打算的占18%,环比[HuanBi]提高1.38个百分点[BaiFenDian]。
消费意愿有所提高
调查问卷显示,居民消费意愿有较大提高,认为更多消费合算的占27.88%,环比[HuanBi]提高6.62个百分点[BaiFenDian],同比提高10.62个百分点[BaiFenDian]。居民收入水平的提高,增加了居民的消费能力,选择当期支出增加和不变的分别占48%和48.62%。预期未来三个月支出增加的占38%,选择基本不变的占48.75%,消费支出将保持平稳的水平。
在大额消费方面,购买大件的意愿保持平稳,未来三个月内有购买打算的占25%,环比[HuanBi]降低2个百分点[BaiFenDian]。在汽车购买方面,未来三个月打算购买汽车的占11.75%,环比[HuanBi]下降1.88个百分点[BaiFenDian],同比下降4.88个百分点[BaiFenDian]。由于春季来临,气温转暖,旅游消费需求大幅增加,居民选择三个月内打算旅游的占25.62%,环比[HuanBi]增加4.25个百分点[BaiFenDian],但同比却下降了0.5个百分点[BaiFenDian],由此反映出此次变化主要是由季节因素造成的,反映了旅游的季节性。
居民储蓄意愿下降
调查问卷显示,岛城居民储蓄意愿下降,消费性动机有较大增长。居民选择更多储蓄存款的占37%,同比下降6.25个百分点[BaiFenDian];选择储蓄存款为主要金融资产的占61.88%,环比[HuanBi]降低7.5个百分点[BaiFenDian],同比降低8.25个百分点[BaiFenDian]。在储蓄倾向上,最近三个月选择没有存款的占17.5%,环比[HuanBi]增加3.62个百分点[BaiFenDian],同比增加7.65个百分点[BaiFenDian],而选择储蓄占20-39%、40-59%和 60%以上的分别环比[HuanBi]降低0.12、0.25、0.12个百分点[BaiFenDian]。
在储蓄动机方面,由于社会保障体系的改善和就业收入状况的好转,谨慎性动机高位下调,选择养老、防病、防失业或意外所需的占51.38%,环比[HuanBi]下降4.87个百分点[BaiFenDian],选择教育费的占37%,环比[HuanBi]下降3.75%。而消费性动机有较大增长,选择买房或装修的占43.12%,环比[HuanBi]增加7.12个百分点[BaiFenDian],选择买汽车的占12.62%,环比[HuanBi]增加1.12个百分点[BaiFenDian]。
由于近期股市一直在低位盘整,居民对股票投资普遍采取谨慎态度,股票投资倾向减弱。储蓄动机中选择购买股票、债券、基金、理财产品、人寿保单等的占13.88%,环比[HuanBi]下降2.25个百分点[BaiFenDian],同比下降6.25个百分点[BaiFenDian]。在认为哪种投资更加合算时,选择股票的占13.88%,环比[HuanBi]大幅下降5个百分点[BaiFenDian],而在主要金融资产中,选择股票的占22.25%,环比[HuanBi]下降4.88个百分点[BaiFenDian],同比下降5.75个百分点[BaiFenDian]。
基金等理财产品越来越受追捧。选择基金和理财产品投资最合算的占21.25%,环比[HuanBi]增加2.12个百分点[BaiFenDian]。在主要金融资产中,选择基金和理财产品的分别占 23.12%和20.75%,环比[HuanBi]分别增长2.88个和6.5个百分点[BaiFenDian]。(记者 傅军)