中华人民共和国年鉴简介
中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设，做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神，打造网上国史馆，推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术，让历史能定时凝固下来，致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间，让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记，都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。
热点内容
推荐内容
网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >
房企负债率“亮红灯”成都存货堆积价格战或难免--中国年鉴
以限购为代表的新调控政策实施以来，各地楼市成交萎缩，一线城市更是大幅下滑，成都也不例外。与此同时，银行贷款收紧、信托融资受阻，房地产企业资金[ZiJin]状况加速恶化。业内人士认为，虽然目前房企以观望为主，但随着未来几个月楼市供应量加大，降价销售[XiaoShou]、减少拿地、持有现金或成为房企的主要选择。
资产负债率攀至高峰 房企资金[ZiJin]链岌岌可危
对房企资金[ZiJin]链质疑最强烈的根据，来自于资产负债率的普遍提升。国家统计局最新数据显示，重点城市房价涨幅回调。而开发商[KaiFaShang]公布的数据显示，企业债务也快速增长，其中40家开发商[KaiFaShang]累计负债超过6000亿元。
国家统计局统计数据显示，1-2月份，房地产开发企业本年资金[ZiJin]来源12173亿元，同比增长16.3%。其中，国内贷款2679亿元，增长7.7%；利用外资86亿元，增长61.5%；自筹资金[ZiJin]4184亿元，增长21.4%；其他资金[ZiJin]5223亿元，增长16.6%。
截至3月20日，已公布年报的42家上市房企经营性现金流量净值仅为-513.26亿元，较2009年同期的249.10亿元大幅下降了306.05%。42家房企中，有29家公司的经营性现金流量净值较2009年同期出现下降，占比近七成。
这26家公司中有9家资产负债率超过70%，保利地产(600048,股吧)资产负债率高达78.98%，还有7家公司资产负债率在60%至70%之间。
尽管2010年末上市房企现金合计超过了短期借款和一年内到期的流动负债，但其资产负债率攀升为未来埋下隐患。
有专家称：“目前房地产行业平均负债率偏高，资本消耗都维持在较高水平，开发商[KaiFaShang]在经营活动中现金支出快速超过现金收入。”
国八条已经发威 成交量萎缩资金[ZiJin]回笼难
2月份在严厉限购政策下，一线城市成交量出现大幅下挫，北京、上海、深圳等一线城市成交量环比降幅均超过五成。
各大地产公司交出的前两个月销售[XiaoShou]报告也显示，销售[XiaoShou]已骤然进入低迷期。万科2月实现销售[XiaoShou]面积为54.9万平方米，销售[XiaoShou]金额60.8亿元，虽然同比大增，但环比却缩水七成。雅居乐今年前两个月实现合约销售[XiaoShou]金额约为67亿元，不及去年12月份的单月销售[XiaoShou]额。富力地产最新公告也显示，2月内合约销售[XiaoShou]收入约有12.22亿元，环比下降57%。复地2月份实现合约销售[XiaoShou]面积6.27万平方米，销售[XiaoShou]金额约6.67亿元，比1月份的销售[XiaoShou]业绩也略有下降。
德意志银行近日发表的研究报告指出，中国第二轮调控政策出台开始到现在，已有30多个城市实施限购，使得销售[XiaoShou]量萎缩，可能跌至最低，并在一段时间内维持低位，部分开发商[KaiFaShang]受影响较大。
在这种调控风暴影响下，各地开发商[KaiFaShang]目前普遍持观望态度，推盘意愿大大降低。据有关机构监测表明，全国72个大中城市，2月仅有239个商品房项目开盘，环比下降了69.82%；上海、杭州、重庆、成都、南京、长沙、常州、合肥等城市2月实际开盘项目数较1月减少了20个以上；石家庄、郑州、太原等15个城市2月甚至出现零开盘。
为加快回笼资金[ZiJin]，虽然目前尚无开发商[KaiFaShang]明显降价，但以增加赠送面积、扩大VIP卡抵扣金额、加大买房折扣等优惠活动已悄悄展开。专家预计，第二季度将有大量新盘上市，开发商[KaiFaShang]融资更加艰难。
“房交会”后销售[XiaoShou]仍不见起色 房价“破冰之日”可能提前
然后，据了解，开发商[KaiFaShang]财务状况两极分化很严重。例如，某家在香港上市的开发商[KaiFaShang]下半年的资金[ZiJin]缺口预计有30亿元，8月份，该公司仅用了一周时间卖了150套房子，轻松堵住财务缺口。相反，一些中小开发商[KaiFaShang]可能会采取降价的方式回笼资金[ZiJin]。
“黄金四月，对于开发商[KaiFaShang]来讲非常关键，大部分开发商[KaiFaShang]要在这个节点上需要交出一份上半年销售[XiaoShou]的成绩单，这就像是期中考试，及格分数要完成全年销售[XiaoShou]目标的30%—40%，如果 “房交会”之后销售[XiaoShou]业绩依旧惨淡的话，那么房价“破冰之日”可能将会提前到来。”成都某房产营销公司透露说。
“目前政策面偏紧、资金[ZiJin]面也已不如前期宽裕，融资渠道又被严格限制，预计在未来几个月行业推盘增加时，开发商[KaiFaShang]将采取销售[XiaoShou]为先的策略，加速回款以确保公司未来的发展。楼市在四月的春天，量升价松可期。”一业内人士也表达了相似的意见：“存货堆积的后市将影响开发商[KaiFaShang]的销售[XiaoShou]政策，促使其加快销售[XiaoShou]，并适当调整和放缓开工进度，因此，即使近期房价显示短暂反弹的动力，但由于后续存量巨大，地产商捂盘惜售的可能性很小，实际房价上涨压力有限，价格战或难以避免。”(杨思锦)