2011年3月22日，国务院已正式批复同意张江[ZhangJiang]高新区建设国家自主创新示范区，这意味张江[ZhangJiang]高新区继北京中关村与武汉东湖开发区之后，成为第三个国家自主创新示范区。对此业内人士预测，从早前中关村的发展历程看，商住[ShangZhu]公寓是为应对中小企业创立需求，首先应运而生的产物。而目前在张江[ZhangJiang]地区，商住[ShangZhu]两用[LiangYong]物业仍处缺乏状态，这将使得这些项目获得新的利润空间，据悉，目前该示范区内部分地产项目的价格现在已经比开盘时涨了一倍。

　　商住[ShangZhu]两用[LiangYong]型物业仍然缺乏

　　据21世纪不动产上海锐丰市场中心监测，张江[ZhangJiang]板块内的商住[ShangZhu]两用[LiangYong]楼盘较为稀少，2011年度没有该类新盘推出，而该类楼盘的买卖成交量为该区域内成交的10%以下，租赁成交量占20%左右。而该类楼盘可分为商住[ShangZhu]两用[LiangYong]公寓、商住[ShangZhu]两用[LiangYong]别墅两种、别墅租作商务用途三种。其中，商住[ShangZhu]两用[LiangYong]公寓和别墅租金在每月80-110元/㎡，别墅租作商务用途租价较低，为每月30元/㎡。

　　“在近几年其所接待的客户中，有3%-5%为想在张江[ZhangJiang]附近初期创业、欲购买商住[ShangZhu]两用[LiangYong]型物业的人群。 ”昨日，21世纪不动产上海锐丰张江[ZhangJiang]店经理乌钢向记者介绍道。

　　在另外一家中介门店里，记者也得到了同样的答复。“张江[ZhangJiang]板块内的商住[ShangZhu]两用[LiangYong]楼盘数量较为稀少，买卖单价普遍低于同地段的住宅楼和商铺。”该门店的负责人吴昱锟向记者坦言。吴昱锟向记者介绍，如张江[ZhangJiang]东区人才公寓，均价在5000元/㎡，而周边住宅小区的均价在13000元/㎡，原因是商住[ShangZhu]两用[LiangYong]楼盘的水电煤都要照商务标准收取，价格高于一般住宅，且买卖税费较重。“不过，地段好的商住[ShangZhu]两用[LiangYong]房还是颇具有投资价值，如在地铁边上的展迅公寓，开盘时价格为10000元/㎡，现已升至20000元/㎡，颇受创业初期的小规模投资公司的青睐。 ”

　　低总价住宅仍难觅

　　经过近5-6年的发展，张江[ZhangJiang]地区标杆住宅楼盘正日益增多，如城市经典花园、张江[ZhangJiang]汤臣豪园、阳光花城等，多为购房者耳熟能详。然而，满足园区工作人员置业需求的低总价房源却日益难觅。

　　记者对张江[ZhangJiang]多家中介门店走访了解到，板块内的购房人群中，五成以上都是张江[ZhangJiang]园区的工作人员。这些买家一般关注面积70-100平方米的2房房源，总价在150万-250万之间。然而，由于板块内业主自住率较高、且又遭遇新政限购令，此类房源挂牌在市面上日益少见。

　　乌钢还向记者透露，除低价房源难觅外，住宅区附近的生活配套也仍待成熟。轨交2号线延伸段开通后，虽使张江[ZhangJiang]板块居住区出行便利度提高，但多数住宅小区附近仍难觅生活配套，如春港丽园、古桐新村等小区，最近的商业网点（如家乐福大型超市）也要3公里之外，给居民生活造成了诸多不便，也促使园区工作者多将临近地铁作为总价之后的次要购房条件。