在这波春季推盘潮中，已经推售的楼盘[LouPan]价格[JiaGe]是涨是跌？即将推出的房源在价格[JiaGe]上将有何变化？限购之下，主城区和郊区的房价到底涨了还是降了？开发商给出的优惠[YouHui]明显在试探市场反应。

　　按常理来说，成都“限购主城区”的政策出台一个月后，成都楼市应该出现“主城区楼盘[LouPan]大哭，郊区楼盘[LouPan]大笑”的冰火两重天状况。然而据记者了解，成都楼市并没有因为[YinWei]限购令的到来出现两极分化，几乎所有新开的楼盘[LouPan]，新推的房源都是按照正常的营销计划，正常的价格[JiaGe]推出，所谓之前坊间认为的“疯涨”和“狂降”都是浮云！

　　主城区：价值决定不降价

　　3月底，位于二环路东三段的隆鑫九熙、位于八宝街的万通红墙国际均会开盘和推出新房源，而他们的营销负责人表示，价格[JiaGe]不会因为[YinWei]限购而下调。

　　隆鑫九熙的副总经理伍先旭在接受记者采访时表示，隆鑫九熙会在月底推出新房源5号楼，限购令出台一个月了，我们的楼盘[LouPan]一直很受欢迎。因为[YinWei]隆鑫的户型主要针对的刚需购房者，因此并不担心销售会受到影响。对于即将推出的新房源单价，伍先旭透露，“大致在7200元到7300元的样子，这个价格[JiaGe]就是我们一直制定的销售价格[JiaGe]，在价格[JiaGe]上，不会做调整。”

　　万通红墙国际将在3月下旬正式开盘，谈到这个项目，销售经理钟先生充满了自信，“在成都市中心，现在到哪里去找两梯四户、两梯五户的品质楼盘[LouPan]呢？另外，我们所有的户型都有赠送，赠送面积平均为10平米，因此，地段决定价格[JiaGe]，12000元到13000元，便是红墙国际的价格[JiaGe]，算上赠送，实得面积也就1万左右的单价。”对于记者提到的限购降价问题，钟经理回答很直接，“我们从来没有考虑过降价，只能说楼盘[LouPan]有些优惠[YouHui]，比如说，我们现在在办会员卡，办了卡的会员享受每套5000元的优惠[YouHui]，在收取诚意金的时候，会享受1%的优惠[YouHui]，仅此而已。”

　　郊区：房价没涨，优惠[YouHui]更多

　　3月20日，周末。记者走访郫县某楼盘[LouPan]售楼部，偌大的售楼部里几乎看不到购房者的身影。看到记者进入售楼部，置业顾问换了最新的说辞：“我们不受“"限购令"约束，可以随便买，只是贷款有点难办。”问其涨价与否，售楼小姐坚决表示，“没有涨价，如果一次性付款，可以尽量争取更多优惠[YouHui]”。

　　记者调查发现，大多数郊区楼盘[LouPan]只是口头在“喊涨”，实际价格[JiaGe]不但未涨，反倒竞相给出一些优惠[YouHui]：郫县绿地国际花都1期在售，主推88-138平方米户型，主推1、2、3、5号楼，均价5300元/平方米，一次性付款优惠[YouHui]5%，按揭优惠[YouHui]4%；位于航空港的空港晶座，全款96折，按揭98折，新都泽瀚峰景主推50-101平方米电梯公寓，均价为4400元/平方米，一次性付款优惠[YouHui]5%，按揭付款优惠[YouHui]3%……这些价格[JiaGe]和限购前相比，无明显变化，甚至由于受贷款严格的限制，优惠[YouHui]更多。

　　大丰区域一直是近来来升值最多的区域，但该区域的楼盘[LouPan]并没有因为[YinWei]限购令的到来而猛涨房价。汇融达令港算是大丰片区的代表楼盘[LouPan]之一，均价6000元左右、带可变空间的套二套三房源从2月底推出到现在，卖了大概150套左右，和限购前区别不大，目前正在销售特价房，最高优惠[YouHui]5万元。该楼盘[LouPan]4月初将推出138平米的大户型，预计售价6000多元/平方米。汇融达令港该楼盘[LouPan]相关负责人表示，限购令的出台，虽然对大丰区域不构成影响，但公司也不会因为[YinWei]是郊区楼盘[LouPan]就盲目涨价。

　　从推盘项目分布区域来看，3月新增供应主要集中在三环路以外区域，双流、温江、郫县、新都、都江堰等地的供应较为活跃，且大多数在售项目都有优惠[YouHui]促销活动。主城区内的供应除高新区外，多为90平方米以下中小户型，意向客户圈定刚性需求购房者，价格[JiaGe]并未出现波动，一般只有排号优惠[YouHui]或全款购房折扣的优惠[YouHui]形式。同时，开发商在优惠[YouHui]持续的情况下，也加大了活动推广以及新产品宣传的力度。

　　另类涨价：并非因为[YinWei]限购

　　记者在调查采访中发现，也有部分的楼盘[LouPan]进行了价格[JiaGe]的调整，这些楼盘[LouPan]主要是地处郊县的楼盘[LouPan]，但一是调价幅度不大，二是调价的理由都不是因为[YinWei]限购令的出台。位于龙泉驿都大道的首创东公园近日推出了150套景观楼王，首创营销部相关负责人坦言，目前这批房源的单价达到了6000元，比以前的价格[JiaGe]有所上调，但调价不是因为[YinWei]限购令的出台，而是因为[YinWei]此次推出的房源为景观楼盘[LouPan]，是小区最好的位置，可以把小区的亮点景观瀑布尽收眼底。另外，该负责人表示，小区的部分楼盘[LouPan]已经呈现，因为[YinWei]开发商重视工程质量，所以由于呈现的楼盘[LouPan]质量都很好，购房者看到这些品质好的楼盘[LouPan]，会增加买房的信心，这也是涨价的理由之一。

　　空港16区相关负责人孟祥海在接受记者采访时表示，空港十六区刚推出的房源涨价300多元，最主要的原因，一是因为[YinWei]以前的价格[JiaGe]本来就不高，二是楼盘[LouPan]现在销售的是现房，现房的价格[JiaGe]自然要高过期房。

　　房价合理才能活下去

　　限购令出台一月有余，郊区楼盘[LouPan]为何价格[JiaGe]任然未涨，一些楼盘[LouPan]反倒给出一些优惠[YouHui]？业内人士文化勇表示，“一些开发商目前给出优惠[YouHui]，并不一定是受了此次限购令的影响。据我了解，目前成都很多楼盘[LouPan]的优惠[YouHui]都是因为[YinWei]到了自己的一个销售节点，或者是尾盘，或者是大力推盘的必要优惠[YouHui]，这在任何一个时候都是正常的。”

　　四川省社会科学院研究员蒋华东则表示：“开发商降价促销是市场趋势，因为[YinWei]经过一系列调控政策后，2月成都楼市成交量甚至较1月更低，开发商资金链吃紧，到了一个"不得不降"的水平，只得通过降价来加大成交量、回笼资金。未来市场走向是高房价必然会合理回落，只是这种回落一般会以"优惠[YouHui]促销"的"隐性"形式出现。”

　　某开发商直言，郊区楼盘[LouPan]存在的最大问题是居家生活不便，要么市政生活配套设施不全，要么距离主城区太远交通不便，如果自己都不愿意居住，那么出租出售就更难了。多年经商的张先生也表示，自己几年前在成都郊区买了一套别墅，但由于长期未住，房屋越来越陈旧，不仅室内布满了灰尘，园区其他一些别墅的外墙装饰都开始起翘甚至剥落，看起来有点像烂尾楼，因此投资再也不想考虑郊区房了。

　　而对于主城区来说，限购令打击的是炒房者，对刚需购房者影响并不大，因此，相对来说，首次购房的刚需人群更愿意选择主城区。在接受记者采访时，好几位业内人士的观点均相同，如果价位合理，即使受“限购令”影响，主城区中很多房源，特别是总价相对不高的套二、小套三都不愁销路，毕竟地段决定价值！

　　嘉联地产高级市场研究经理钟桂文认为，成都楼市价格[JiaGe]之所以目前未出现变动，应该是目前市场还处于观望期，或者叫做僵持期，主城区开发商还能挺一段时间，市场明朗后，开发商在销售和资金压力下，或有所行动。