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北京2月楼市成交量减少近7成 房价依旧坚挺--中华人民共和国年鉴
分析人士称,短则三个月长则半年,房价[FangJia]将小幅回调
三月将逝,四月即临,楼市调控之手在住宅[ZhuZhai]市场挥抹将满一年。然而,国家统计局公布的数据显示,2月份全国70个城市住宅[ZhuZhai]价格总体依旧上扬。搜房网数据进一步显示,上海、广州、深圳住宅[ZhuZhai]均价[JunJia]环比微涨,只有北京依旧坚挺,在成交[ChengJiao]套数环比下降69%的前提下,成交[ChengJiao]均价[JunJia]却环比上涨了20%。
3月24日,地产分析师接受《证券日报》记者[JiZhe]采访时表示[BiaoShi],北京住宅[ZhuZhai]市场仍处于量跌价不降,“涨势肯定是被遏制住了”。但购房者恐仍将继续等待短则三个月,长则半年,楼市小幅下调或将可期。
房价[FangJia]依旧坚挺
小户型备受热捧
3月19日,金地仰山项目开盘[KaiPan]。本期拟推出245套新房,户型面积在90-170㎡之间,“最小的户型也是三居”。据悉,金地仰山一期在去年八月份开盘[KaiPan]时均价[JunJia]16000元/㎡,时至如今,每平米均价[JunJia]已经上涨了6000左右。
值得注意的是,金地仰山一期开盘[KaiPan]时曾出现千余人摇号排队购房“盛况”,但是此次却冷清许多。“我们现在排号排到200多,还要排除失约人数,”售楼人员称,“因此,不会像以前那么紧张”。
记者[JiZhe]在当日下午到达售楼处,大厅和样板间里的看房者并不多。而据售楼人员介绍,开盘[KaiPan]日全款购房者可以享受98*96*99的优惠“以均价[JunJia]23000元/㎡计算的话,开盘[KaiPan]日全款购房每平米直降近2000元”。
不过,如果既非全款、又非开盘[KaiPan]当日购买的话,优惠则相当有限。截至发稿日,北京市房地产交易管理网上显示,金地仰山已签约套数仅为1套,成交[ChengJiao]均价[JunJia]为20835元/㎡。
出乎记者[JiZhe]意料的是,和金地仰山毗邻的首邑溪谷售楼现场相当火爆,从沙盘大厅,到签约隔间,以至样板间里,问价和询问之声不绝,喧嚷一片。
“我们的楼盘多是38㎡-63㎡的LFOT格局,适合刚工作不久的青年人作为过渡房使用。均价[JunJia]26000元/㎡,但折合成使用面积的话,每平米不到一万五”,售楼人员称,“全款且于开盘[KaiPan]当日购房者,方能享受98折待遇,除此再无优惠”。
据售楼人员介绍,首邑溪谷自去年开盘[KaiPan]以来,已售出两千多套房屋。当日对外销售的,是自北京限购令出台后,“调出来的60多套”。
记者[JiZhe]粗略计算一下,以首邑溪谷在北京市房地产交易管理网公布的已签约成交[ChengJiao]的1926套房屋为基数,因限购而导致购买无效的60多套房子来看,受政策[ZhengCe]影响的比例在3%左右。
“我们去年年底卖出的房子,现在每平米已经涨了1000多了”,售楼人员看到记者[JiZhe]不以为然的表情,继续道,“当然,这个涨的确实不如年前好。但是,你觉得房价[FangJia]可能降吗?”
事实上,这个问题是“住房守望者”们纠结又企盼得到的答案。
在首邑溪谷开盘[KaiPan]后第三套,记者[JiZhe]致电售楼人员,他表示[BiaoShi]那60多套房子基本上已经售光。
二手房成交[ChengJiao]量锐减
价格未见回调迹象
链家地产的一位中层人士接受采访时表示[BiaoShi],北京限购令出来之后,二手房成交[ChengJiao]量明显受到了影响:“我们这个月一套还没有成交[ChengJiao],眼看就要到月底了,上个月也只成交[ChengJiao]了一套”。据他称,年前年后二手房成交[ChengJiao]量的变化特别明显,“以前我们一个小组每个月成交[ChengJiao]怎么也有3、4套”,以一个店里划分2、3个小组来看,每个月二手房成交[ChengJiao]套数至少在6-8套之间。
至于房价[FangJia],该名人士则认为变化不大:“年前我们这一片卖的最好的房价[FangJia]大约是25000元/㎡,但这也不过是个别现象”,他强调道,“(北京)政策[ZhengCe]出来后,二手房均价[JunJia]仍旧维持在23000元/㎡左右”。同时,以他了解的情况来看,“房价[FangJia]涨是肯定没涨的,但几乎也没降价”。
“京十五条”发布后,二手房市场的变化,上述人士这样概括:政策[ZhengCe]前外地购买的更多,现在则以北京本地人为主;以前是贷款购房的多,政策[ZhengCe]出来后则是全款买房者众。而在户型选择上,60㎡-80㎡的小户型最受欢迎。
“房价[FangJia]会降吗?”,该名人士表示[BiaoShi],公司也曾开会讨论这个问题,“领导层面认为,也许再坚持三个月,房价[FangJia]能下降10%-15%左右”。
短则三个月长则半年
房价[FangJia]小幅回调可期
对于金地仰山和首邑溪谷售楼处一“冷”一“热”的现象,接受《证券日报》记者[JiZhe]采访的分析师表示[BiaoShi],大户型和高端住宅[ZhuZhai]受调控政策[ZhengCe]影响最大。据其介绍,去年11月底开盘[KaiPan]的“万科蓝山”项目,也在政策[ZhengCe]影响下成交[ChengJiao]量大幅减少,“能买得起高端住宅[ZhuZhai]的购房者,如今是不能买而不是不想买”。
同时,他进一步表示[BiaoShi],目前住宅[ZhuZhai]市场成交[ChengJiao]量大幅下降已成事实,开发商压力日益凸显。“短则三个月,多则半年,应该可以看到房价[FangJia]小幅下调了”。
至于房价[FangJia]下调的幅度,该名分析师表示[BiaoShi]并不能确定,“对于陆续推出楼盘的开发商来说,降价是一个"冒险"的决定,如远洋地产一般,降价后易遭到先期楼盘业主的抗议和投诉”,更何况,“08年那次调控,地产商也都挺了过来了,相比而下,他们会更慎重”。他进一步指出,“长期来看,住宅[ZhuZhai]市场仍旧被看好,还有10-15年的黄金期”。
一个来自购房者的态度:张女士和丈夫名下共有两套房,但仍然出现在首邑溪谷的现场,“我们可以考虑卖一套、买一套”,同时她也表示[BiaoShi],“如果将来(政策[ZhengCe])允许了,有钱的话还会投资买房”。
为此,上述地产分析师无奈的表示[BiaoShi],“毕竟,也要考虑北京地理位置上的特殊因素”。
(谢静)