在业内人士看来，“京十五条”被广泛认为是造成北京[BeiJing]市区和周边板块市场行情冷热不均的重要原因。由于北京[BeiJing]限购的政策不适用于河北，购房者在燕郊[YanJiao]等周边区域置业并不受影响。因此，在北京[BeiJing]置业梦被“斩断”后，大量“被限”的置业需求将目光投向燕郊[YanJiao]、香河、固安等北京[BeiJing]周边城镇

　　堪称史上最严厉的“京十五条”限购令的出台，瞬间逼退部分需求，出台后首周北京[BeiJing]楼市成交下跌五成，然而，与陷入冰点的京城楼市形成鲜明对比的是，以燕郊[YanJiao]、香河、固安等为代表的北京[BeiJing]周边地区楼市热度上扬，由于未受“京十五条”影响，其楼盘吸引了北京[BeiJing]“被限购”人群的注意力，成为当前的热点置业区域。

　　刚需加速涌向北京[BeiJing]周边

　　与前两次调控政策相比，2月16日发布的“京十五条”显然更加严厉，不仅将未能满足“5年之限”的外地购房人拒之门外，北京[BeiJing]人原则上也只允许持有两套房产。这一硬性规定意味着至少有一半以上的潜在需求将不得不面临“无权”在北京[BeiJing]购房的局面。受需求急剧萎缩影响，北京[BeiJing]住宅成交量不出所料的大幅下滑，据搜房网数据监控中心统计，在2月17日限购政策实施当日，总成交量下滑近九成，在限购政策出台后的一周内，北京[BeiJing]住宅成交量下滑50.23%。

　　而与北京[BeiJing]楼市形成鲜明对比的是，北京[BeiJing]周边的楼市成交行情却不跌反涨。根据燕郊[YanJiao]、香河等地多个在售项目反映，近期来咨询的北京[BeiJing]客户比新政前普遍增多3-5成。据燕郊[YanJiao]天洋城项目负责人透露，目前日到访客户在30组左右，而新政前只有10组左右，并且签约量明显攀升，七成以上的客户来自于北京[BeiJing]的外地人。

　　“北京[BeiJing]周边板块楼市的兴衰一直都与北京[BeiJing]房地产市场有密切联系，之前是北京[BeiJing]的高房价，现在则是限购令，二者对以燕郊[YanJiao]为代表的北京[BeiJing]周边板块的影响有着异曲同工之处。”业内专家认为，从目前来看，河北细则一天不出，北京[BeiJing]周边板块的热度就会只升不降。

　　置业优势被放大

　　在北京[BeiJing]周边诸多城镇中，燕郊[YanJiao]是最为广大购房者所认可的首要置业区，业内人士认为，这不仅是因为燕郊[YanJiao]是距离北京[BeiJing]商业核心区CBD最近的板块，是被挤出需求首当其冲的接纳地，更在于与其他区域相比，燕郊[YanJiao]楼市发展最为成熟，价格也在市场接受范围内。

　　事实上，在过去5年中，燕郊[YanJiao]楼市历经几度起落，已逐渐由一个靠低价格取胜的市场走向用品质说话的成熟市场，单就园林来说，目前在售部分楼盘园林规划已远超北京[BeiJing]城区的某些高档楼盘，其中天洋城22万平方米国际标准的北美风情园林景观投入成本增加了不止一倍，目前项目一期二期景观已实景呈现。

　　最能打动购房者的则是区域楼盘的价格优势。据21世纪不动产调查数据显示，目前燕郊[YanJiao]房价在8500-9500元/平方米左右。而北京[BeiJing]的房价现状则是：四环内80%以上新房均价超4万元/平方米，即便在通州，均价也达到2.3万元/平方米左右，临近燕郊[YanJiao]的珠江国际公馆均价则达2.5万元/平方米，是燕郊[YanJiao]的2-3倍。购房人王小姐表示：“即便没有限购，在通州买一套房的首付，已可以全款买到燕郊[YanJiao]同等品质的房子了。”

　　区域发展前景被看好

　　对于大部分的燕郊[YanJiao]置业者而言，“被逼”不过是其选择燕郊[YanJiao]的原因之一，配套的日趋成熟、区域发展前景的看好，则是吸引购房者落户的另一大因素。

　　“燕郊[YanJiao]是"十二五"京冀合作的重点城市，发展前景与通州新城有得一比。”在走访过程中，购房者对燕郊[YanJiao]的发展前景充满信心。

　　购房者的信心并非空穴来风。2010年11月至今，燕郊[YanJiao]区域频传利好。先是河北省政府提出“环首都经济圈”的发展策略，燕郊[YanJiao]被纳入京东新城，同时，在国务院批准的第二批国家级高新区名单中，燕郊[YanJiao]亦在其中，用“利好高发期”来形容眼下的燕郊[YanJiao]并不为过。

　　中经联盟秘书长陈云峰表示，目前燕郊[YanJiao]与北京[BeiJing]的对接正在提速，燕郊[YanJiao]联通北京[BeiJing]的交通路线已增至6条，近期开工建设的地铁M6号线直达通州东小营，此站位置与燕郊[YanJiao]仅一河之隔，“京燕”距离被再次拉近，种种迹象表明燕郊[YanJiao]面临史上最大的发展机遇，区域楼市也必将因此获利。

　　而在大的区域性规划利好之外，燕郊[YanJiao]本身的建设也正在提速。资料显示，3月底燕郊[YanJiao]将有总投资规模近千亿的现代服务产业园、航天现代服务产业发展区、港中旅海泉湾等八大重点项目启动，五星级酒店、大型商业、娱乐、会展中心等多种高端业态将被陆续引入。同时，区域医疗、教育、商业等生活配套也渐趋成熟，尤其是随着日前国内规模最大、最完备的健康医疗综合体燕达国际健康城的落成，燕郊[YanJiao]将拥有五星级医院，医疗短板将得以突破。而在商业上，天洋置地更是规划了近25万平方米的城市商业综合体，涵盖大型超市、休闲购物广场、餐饮服装、主题品牌专卖店等丰富业态，京东区域新的商业核心区华幕将启。本报记者 夏淩