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乌鲁木齐2月房价同比上涨10.1% 销量下降--国家年鉴
天山网讯(新疆都市报记者吴敏报道)乌鲁木齐[WuLuMuQi]楼市“价涨量跌”非常明显。据国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,乌鲁木齐[WuLuMuQi]商品房住宅价格环比(与今年1月相比)上涨1.4%,同比上涨了10.1%。同时,来自乌鲁木齐[WuLuMuQi]房产局的数据显示,2月份乌鲁木齐[WuLuMuQi]商品住房销售1823套,环比下降58.16%。
受国八条、限购令等楼市调控政策的影响,乌鲁木齐[WuLuMuQi]市区各楼盘均不同程度出现了来电来访量下降、成交量下跌现象。购房热情大减。开发商[KaiFaShang]坚挺房价[FangJia]将上涨。由此,一场买卖双方的拉锯战就此展开。
是否下手 各怀心思
当前的楼市环境可以用这样一句话来描述:新政调控遏制房价[FangJia],专家预测拐点将至,房企定价硬挺不降,近日成交大幅下跌,后市尚需观望,购房者谋定而后动,乌鲁木齐[WuLuMuQi]楼市开始进入僵持期。
与其说当前的购房者都是在观望,不如说是在“谋定而后动”。这是新疆都市报记者通过走访在售楼盘和二手房门店后,经过与多位消费者的交谈了解得出的结论。之所以这样说原因有三,首先,消费者并不是静态地被动地观望,而是在积极地关注目标楼盘的价格动向,时刻紧盯着成交量逐周下跌的景象。其次,聪明的消费者都不约而同地在当前采取“等待”策略,这种等待有着鲜明的目的。比如等开发商[KaiFaShang]面对成交连续滑落后的价格转舵,等乌鲁木齐[WuLuMuQi]“限购令”更加详尽的细则的出台和发挥更具体的调控作用。最后,之所以说消费者是在“谋定而后动”,因为市场中存在实实在在的有需求的消费者,他们观望只是谋定的过程,在适宜的时机就会选择出手。
从去年10月开始就打算买房的李先生关注乌鲁木齐[WuLuMuQi]楼市已有半年,李先生告诉记者:“自从新政策出台以来,我们看到乌鲁木齐[WuLuMuQi]的楼盘并未打出优惠、促销的招牌,即便有让利,也多是每平方米50元左右的小幅优惠,而且大多是对一次性付款给予的优惠,房价[FangJia]自身真正的下调微乎其微。目前我们还是在期待有关政策发挥效应后再做决定。”记者随即走访了喀什路、西山路的几个楼盘,大多数楼盘的销售员表示目前价格上未有太多改动,同时,“刚性需求”仍是开发商[KaiFaShang]坚挺房价[FangJia]上涨的最强硬理由。
但是,也有少部分消费者持有和李先生不尽相同的观点。在某楼盘销售现场,记者遇到了前来看房的徐先生夫妇。徐先生说:“买房人都希望房价[FangJia]有降的可能,但说实话,我们认为[RenWei]即使政策效果显现也很难让房价[FangJia]回落多少。所以趁现在的观望期只要自己认为[RenWei]房子合适、价格能接受就可以买。”
价涨量跌 楼市隐忧
“价涨量跌说明行业结构失衡,房子越来越贵,大多数人却买不起。”有开发商[KaiFaShang]认为[RenWei]。
“当多数人因买不起房而不再买房时,买得起的人也将因预期房价[FangJia]下滑而观望。届时,楼市将进入新的冰河纪。”一业内人士指出。
也有开发商[KaiFaShang]认为[RenWei],之所以出现交易量下跌的现象与涨价关系不大,主要是因为供应量降低了。据乌鲁木齐[WuLuMuQi]市房产局统计数据显示,2月份新建商品住房供应面积3.96万平方米,环比下降77.42%,实际商品住房销售面积18.89万平方米,供应量明显不足。因此,开发商[KaiFaShang]认为[RenWei],今年以来,知名企业的热销项目纷纷售罄,热销产品没有得到及时补充,影响了整个市场的销售速度。
业内资深人士认为[RenWei],有效的楼市政策调控分三个阶段,第一阶段就是量缩;第二阶段是价跌;第三阶段是刚性需求和合理的改善型需求开始回归市场,实现最终的调控目的,量价回归合理水平。而目前的调控正处于第一阶段向第二阶段过渡的关键时期。
消费者最为关注的房价[FangJia]问题何时会出现松动呢?一种观点认为[RenWei],在信贷收缩、投资投机性需求得到抑制的情况下,如今房企资金最宽松的时点已过。如果观望持续,那么下半年房企资金将出现紧张局面,降价促销现象将越来越普遍。但也有观点认为[RenWei],目前开发商[KaiFaShang]的资金链仍然充裕。由于大部分开发商[KaiFaShang]在去年积累了不少资金,具备了“挺住”的资本,其固有的经济实力或使其缺乏降价促销的动力。
专家预测,如果第二季度成交量仍在低位徘徊,总会有开发商[KaiFaShang]会率先降价以回笼资金,这个时候房价[FangJia]的松动应当会比较明显,但是否会持续下行目前还很难说,可能只是一个阶段性的转变和调整。因此对于购房者而言,抄到房价[FangJia]的最底部很难精确把握,如果在今年下半年房价[FangJia]出现下降,购房者可适时出手。