欢迎入刊,辉煌成就永载共和国史册! 入刊咨询热线:010-63085539  传真:010-63083953  联系人:刘雪、杨靖

中华人民共和国年鉴简介

  

   中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设,做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神,打造网上国史馆,推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术,让历史能定时凝固下来,致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间,让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记,都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。

中国国情网是由中华人民共和国图鉴社汇同中国国情手册编辑部共同主办,并由北京政研院具体承办,旨在通过平面与网络互动,帮助领导干部轻松了解我国情况,牢记国情,科学发展;同时选拔各行业、地区中的优秀典型,以便入编中国国情,树立国家典范。
中国亲稳网是以贯彻胡锦涛总书记关于“要把提高舆论引导能力放在突出位置”的重要指示精神为指针,以帮助领导干部读懂读薄,安全面对互联网为宗旨,以亲稳舆论导向平台为基础为核心,以发掘汇报、舆情监测、维稳监测软件为龙头,以舆情发布、传播、推广、交流软件为重点,帮助各行业、地区、单位重点传播推广正面舆情,占领舆论主阵地,同时动态监测负面舆情,及时化解各种矛盾,以便共同营造领导亲民、基层稳定之良好格局,为构建和谐社会作出应有贡献!

网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >

资金危局乍现 中等开发商或首当其冲--中国年鉴

  

  李保华 廖杰华

  去年底认为房地产[FangDiChan]行业“春天还会远吗?”的大通证券,如今的判断是“冬天还未过去”。这一变化在很多券商的房地产[FangDiChan]业的策略报告中存在,支持资本市场转向的是,房地产[FangDiChan]企业资金压力在进入2011年后开始凸现。

  一位大型房地产[FangDiChan]企业的资深人士表示,房地产[FangDiChan]的寒冬才刚刚开始,最先倒掉的将是那些扩张迅猛的销售额[XiaoShouE]在50亿-100亿元左右的企业。

  最危险者

  2011年前两个月,房地产[FangDiChan]开发资金来源方面,国内贷款10.3%的增速为近几年较低水平,已公布年报的A股上市房企的现金流大幅下降。

  截至3月25日,Wind数据显示,已公布年报的57家房地产[FangDiChan]开发企业经营活动所产生的现金流为-636.8亿元,而去年同期为428.43亿元。行业龙头万科经营活动现金流同比下降了75.8%。

  据莫尼塔(上海)投资估算,在一定条件下,若行业销售金额与2010年持平,则2011年开发商[KaiFaShang]资金链将可能出现转负的情况;若销售金额下滑5%,则资金链的压力将可能出现2008年的紧张状况。其还预计开发商[KaiFaShang]在今年二季度将逐渐面对资金链紧张的情况,三季度将更加明显。

  从年报数据看,大型开发商[KaiFaShang]除现金流指标外,大部分财务[CaiWu]指标还是向正方向偏离,比中小型开发商[KaiFaShang]明显有更高的抗风险能力。

  上述房地产[FangDiChan]企业的资深人士认为,销售额[XiaoShouE]在100亿以上的大型开发商[KaiFaShang]在全国有相对均衡的区域布点,多个项目周期在公司内能形成资金周转,融资方面也有优势,“而那些销售额[XiaoShouE]在50亿到100亿之间正在踩足油门冲刺的中小开发商[KaiFaShang]才是最危险的,100亿的销售额[XiaoShouE]往往成为企业追求的第一个目标。”

  该人士称,这些中小开发商[KaiFaShang]一般只有两三个项目集中在一、二线城市,很难形成周期互补的调节空间,银行对其也缺乏信任。这类公司想退出市场不容易,勉强支撑消耗的现金也不少,真正是进退两难。

  财务[CaiWu]“变脸”

  国内的年销售额[XiaoShouE]在50亿-100亿元之间的中小开发商[KaiFaShang]多数还未上市,缺乏可比较的全面的财务[CaiWu]数据。但本报记者从银行内部得到的两家深圳中小型开发商[KaiFaShang]的财务[CaiWu]情况,或许可揭开冰山一角。

  深圳一家销售额[XiaoShouE]在80亿元左右的开发商[KaiFaShang],截至2010年11月30日,按照新会计准则提交的一般企业法人财务[CaiWu]报表模板显示,相较去年同期,其净利润下降92.28%,经营活动现金流减少45.32%;尤其是货币资金减少81.36%,应收账款减少91.96%,存货减少98.53%,而短期借款却提升了56.07%,其他应付款上升了4490.13%。

  该报表的附注中还显示,该公司银行贷款共为82.82亿元,较年初增加27.52亿元,其中还包含集团内相互担保获得的境外贷款。事实上,开发商[KaiFaShang]集团内部互保获得境外贷款情况,已经引起了银监会的重点关注。

  银行在对该报表的财务[CaiWu]状况分析中强调,需要关注该开发商[KaiFaShang]财务[CaiWu]状况继续恶化的风险并加强沟通。

  “这是个极端的例子,该开发商[KaiFaShang]在2009年有其他原因需要美化财务[CaiWu]报表,但是如此巨大的变化确实引起了我们的重视。尽管该开发商[KaiFaShang]已经预见到了其财务[CaiWu]状况的恶化,在2010年加强了出货,但目前已经没什么在售的项目,新项目正处于投入期,业内都不敢再给他们贷款了。”另外一家银行深圳分行的知情人士表示。

  另外一份深圳一家2009年销售额[XiaoShouE]在30多亿的开发商[KaiFaShang]在深圳龙岗的一家重点项目公司的同期财报显示,该项目应付账款从0增加到了1.9亿,负债合计增加了108.95%,资产 负 债 率 从 79.34%升 高 到 了83.75%;经营活动现金流净额减少了84.65%。

  公开信息显示,该开发商[KaiFaShang]2010年的销售额[XiaoShouE]在60亿左右,正在冲击2011年百亿的销售目标。

  银行对该报表的财务[CaiWu]状况分析中警示,其贷款规模大幅增加,资产负债率偏高。

  “我们和项目公司沟通过,应付账款的增加是拖欠工程款所致。随着工程陆续开工,其对贷款的需求会进一步扩大。这个项目是该公司投入最大的项目,加班加点就指望能在三季度开盘预售了。”上述银行人士称。

  国泰君安称,短期虽然一些企业资金面已恶化,但没有很大破产压力,年底时真正的压力才会显现。

关于我们 媒体报道 在线申报 文档下载 网站地图 友情链接:链接中国年鉴网,载入国家史册
中国特色推进联盟旗下网站:中国特色总网 中华职工学习网 全国创争总网 中国图鉴 中国年鉴 中国国情 中国亲稳
中国商权产业联盟旗下网站:商权公司 商权生活 中国生活 定推生活 先健生活 汽车生活 旅游生活 百货生活 圣农生活 志高家电 开创水产 实达智能 智光节能 迪马到家 金森秀 美秀网 房团网 拼图易经营管理工具包,让经营管理像拼图一样简单容易
中国年鉴网版权所有 京ICP备09110630-18号 中国年鉴网提供入编 中国年鉴网 中华人民共和国年鉴网 征订 中国年鉴网 中华人民共和国年鉴网 助您载入 中国年鉴网 中华人民共和国年鉴网!