新华网广州3月28日电（记者孔博、黄玫）中国房地产研究会副会长童悦仲28日接受新华社记者专访时表示，“十二五”期间我国房地产市场[FangDiChanShiChang]调控将常态化，房地产市场[FangDiChanShiChang]趋于平稳，房地产企业面临优胜劣汰，追求品质将成为新建住房[ZhuFang]的发展方向。

　　童悦仲表示，高房价不仅威胁宏观经济稳定，成为诱发通货膨胀的因素之一，也让居民的生活成本大增，引发社会不满，而房地产业也“高处不胜寒”，最终将难以为继。

　　童悦仲认为，“十二五”期间房地产市场[FangDiChanShiChang]调控将常态化，并主要采用四大手段：一是严格落实差别化信贷、税收政策，调整完善房地产相关税收政策，提高房地产持有环节的成本，遏制投机投资性购房；二是加大保障性住房[ZhuFang]建设力度，“十二五”期间全国将建设3600万套保障性住房[ZhuFang]，将城镇保障性住房[ZhuFang]覆盖率从目前的7.8%提高到20%；三是增加有效供给，重点是中小套型普通商品住房[ZhuFang]，改善房地产市场[FangDiChanShiChang]的供求关系；四是建立健全考核问责机制，明确地方政府在控制房价方面的责任，实行巡查、约谈等措施，确保调控政策的落实。

　　“近年来对房地产市场[FangDiChanShiChang]的调控，是以宏观经济的总体形势为依据的，"十二五"期间保障性住房[ZhuFang]建设力度空前，既可以保障民生，又能拉动内需。”童悦仲说。

　　对于房地产市场[FangDiChanShiChang]的走势，童悦仲认为，“十二五”期间房地产市场[FangDiChanShiChang]将趋于平稳，投资和投机性住房[ZhuFang]需求得到有效遏制，一二线城市房价回归理性并被控制在合理的范围内，三四线城市房价总体保持平稳，外资和热钱通过收购、并购进入房地产市场[FangDiChanShiChang]的渠道被堵塞，长期闲置的住房[ZhuFang]许多将进入市场出租出售。

　　持续的调控将带来房地产企业的重新洗牌，有一批企业将被淘汰，房地产企业的整体素质得到提高，追求品质将成为新建住房[ZhuFang]的发展方向。

　　童悦仲说，随着人民群众对住房[ZhuFang]品质的要求不断提高，“十二五”期间新建住房[ZhuFang]应从六个方面提高品质：一是节能环保、绿色低碳，关注人的健康；二是成品住宅逐步取代“毛坯房”；三是实现精细化设计，我国人多地少，提倡中小户型住房[ZhuFang]必须科学合理利用空间；四是提高安全性和抗灾能力，国家规定的安全标准只是最低要求，应鼓励开发商根据市场需要采用高于国家标准的指标；五是满足老年人的居住需求，我国将逐步进入老龄化社会，住房[ZhuFang]应充分考虑老年人的实际需要；六是具有更长使用年限并便于内部设施维修，例如现在房内的管线越来越多，且主要藏于墙体和楼板内部，给维修带来很大困难，并提高了维护成本。