3月第4周北京[BeiJing]新建商品住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量1473套，较上周[ShangZhou]上涨17.65%，二手房成交[ChengJiao]量2131套，较上周[ShangZhou]下降18.23%，住宅[ZhuZhai]总成交[ChengJiao]面积35.14万平方米，较上周[ShangZhou]下降5.54%，从成交[ChengJiao]情况来看，新建商品住宅[ZhuZhai]网签成交[ChengJiao]量上涨明显。

　　一、总体市场情况

　　本周从政策面来看，3月23日国家发展改革委员会消息称，今日印发《关于降低部分建设项目收费标准规范行为等有关问题的通知》，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费等，累计可减轻企业和居民负担41亿元。 北京[BeiJing]中原研究部对此表示，目前在北京[BeiJing]交易中，未明确收取住房抵押手续费，在实际过程中只收取85元的房本及权证工本费，其他将免收的各项费用也大部分在百元以内，或者目前并未收取，因此这些收费对于购房者或者继承房产者来说影响不大。

    2月22日，从北京[BeiJing]市规划委员会处获悉，《北京[BeiJing]市禁止违法建设的若干规定》将于4月1日起执行。禁止“利用房屋周边的边角地、院里的公共空间盖违建”、封闭购房时赠送的“自家露台”等行为，对违法建设的物业，按工程总造价的5%-10%处罚，居委会、村委会或物业企业如果发现小区内的违法建设行为的，有权予以制止，并要及时向相关单位部门报告，整改之后的物业方可上市。该规定对违法建设进行规范，加大了对违规建筑的处罚力度，加强对违规行为的监督、检查。

　　本周从行业动态来看，北京[BeiJing]市试点政府办租房中介平台正式启动。为了规避在房屋出租过程中存在的中介恶炒推高房租现象，大兴区黄村镇政府首次尝试由政府设立的中介，统一对农民回迁房代租后，经市场化运作向社会“无差价”转租房屋。对于这种模式可考虑将相关房源纳入到公租房统一管理中，以弥补房源紧张的现状。对于北京[BeiJing]的公租房，2011年北京[BeiJing]计划建设公租房6万套，其中1季度将会落实1.7万套，预计不久也会惠及到外来务工人员。

　　从成交[ChengJiao]层面看，3月第4周新建商品住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量1473套，较上周[ShangZhou]上涨17.65%，二手房成交[ChengJiao]量2131套，较上周[ShangZhou]下降18.23%，住宅[ZhuZhai]总成交[ChengJiao]面积35.14万平方米，较上周[ShangZhou]下降5.54%，从成交[ChengJiao]情况来看，新建商品住宅[ZhuZhai]网签成交[ChengJiao]量上涨明显。

    目前，房地产调控的手段主要是限购、收紧资金流动性、控制预售发证等手段，抑制了购房需求的有效性，造成整体成交[ChengJiao]量的下降。而随着新建商品房放量增加，网签成交[ChengJiao]量增加。对于房价，从微观上看，开发商纷纷举措，新开楼盘成交[ChengJiao]均价低于拟售均价，进行策略性降价；从宏观上看，3月底各地市房价控制目标大限将至，多城市公布的目标中，均限定了房价上涨幅度，均未提及降低房价，可见房价上涨过快被有效地遏制，房地产调控“调涨不调跌”。

　　二、新建商品房住宅[ZhuZhai]单个项目推出量“加量不加价”

　　本周共新开2个楼盘，增加商品房住宅[ZhuZhai]供应量8.43万平方米，环比上周[ShangZhou]上涨54%，套均面积173平方米，均为三、四居户型。本周新开盘项目远洋东方润园，位于通州梨园区域，为旧盘加推；中景未山赋位于丰台六里桥区域，为新项目开盘。位于梨园的远洋东方润园本周推出了4、5号住宅[ZhuZhai]楼296套新房源，推盘量5.30万平米，主力户型180㎡-190㎡三居室，拟售均价18369元/平米，较周边当代名筑、梨园小镇、时尚街区等小区二手房均价高出尽10%。位于六里桥区域的中景未山赋是中铁集团的作品，从所在位置上堪称稀缺，本周推出190套房源，主力户型150㎡-185㎡三居室、185㎡四居室、350㎡五居室，拟售均价33327元/平米。本周与上周[ShangZhou]相比，开盘项目推出房源较多，且户型面积均较大，这与目前的市场情况有关。“国八条”推出后，市场成交[ChengJiao]主体主要以刚需为主，且因限购套数要求，所以购房者希望一步到位，所以面户型积大的房源更受追捧。

　　本周新建商品住宅[ZhuZhai]网签成交[ChengJiao]量1473套，环比上周[ShangZhou]上涨17.65%，住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]面积15.83万平方米，环比上周[ShangZhou]上涨16.23%。位于宋家庄区域的中海城香克林至3月13日开盘推出370套65-140平米的一至三居室房源，开盘至今短短两周，网签量达199套，取得了本月单个项目去化率继远洋一方之后的第二名。

　　三、二手房住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]外地购房者成交[ChengJiao]比重加大 个案低价抛售风起云涌

　　本周二手房住宅[ZhuZhai]网签成交[ChengJiao]量2131套，环比上周[ShangZhou]下降18.23%；住宅[ZhuZhai]网签成交[ChengJiao]面积19.30万平方米，环比上周[ShangZhou]下降18.11%。根据北京[BeiJing]中原研究部统计，本周二手房住宅[ZhuZhai]（统计对象为一般商品房和公寓）成交[ChengJiao]均价环比上周[ShangZhou]上涨近1.2%，略有上浮；北京[BeiJing]目前二手房成交[ChengJiao]房源业主来自60%来自于本地居民购买，外地市购买者比重稍有上升趋势，成交[ChengJiao]户型以两、三居室为主，大一居户型成交[ChengJiao]比重上涨。从成交[ChengJiao]区域来看，较上周[ShangZhou]比，朝阳区成交[ChengJiao]量相对上涨，北京[BeiJing]中原研究部分析发现，区域主要集中在交通方便、发展成熟的生活社区，成交[ChengJiao]的户型主要为110平米-160平米的三居为主，该区价格稳定，购房者多为刚需者。

　　同时，进入三月份以来，北京[BeiJing]二手房成交[ChengJiao]中各区域纷纷出现了许多成交[ChengJiao]均价低于市场水平的个案，最大跌幅达32%。对此，北京[BeiJing]中原研究部的研究发现，由于工作更换、置业升级、家庭添丁等原因出现的“卖旧买新”，投资抛售，其他因为出国移民等无暇打理房屋等情况，会出现二手房低价抛售。