本报讯（记者[JiZhe] 侯佳奇） 记者[JiZhe]近日在采访中发现，随着第二季度的到来，越来越多的外来务工人员前来青岛寻找工作，我市房租[FangZu]明显上涨[ShangZhang]。业内人士表示，3月底 4月初一直是租房[ZuFang]旺季，随着来青学习、工作人员的增多，房租[FangZu]上涨[ShangZhang]是情理之中的事情，而且受限购令影响，二手房市场[ShiChang]低迷，目前租房[ZuFang]业务[YeWu]已成为各中介公司的主要业务[YeWu]。未来，岛城将要出台的房屋租金指导价有望将房屋租赁市场[ShiChang]进一步规范。

　　市南区房租[FangZu]上涨[ShangZhang]最明显

　　近日，随着房屋租赁市场[ShiChang]逐渐步入旺季，岛城各区房租[FangZu]开始普遍上涨[ShangZhang]。市区方面，市南区房租[FangZu]上涨[ShangZhang]比较明显，市北区、四方区相对稳定，而李沧区由于大量回迁户回迁，供应量充足，房租[FangZu]原地踏步。

　　“房子3月底到期，房租[FangZu]价格是1500元/月，在新贵都附近。本来是想原价续约。前几天房东打电话说有人想租，续约的话要加价，提高到每个月2000元。”去年来青工作的张先生表示，这个价格接受不了，家具家电不配套的情况下，房租[FangZu]贵了点。

　　记者[JiZhe]调查了解到，近期提高房租[FangZu]的情况多了起来。在福州南路、大润发周边、台东、海云庵以及李村的多个小区都出现了加价的情况。 “目前正是租房[ZuFang]旺季，经常会出现一套房子十几个人抢的现象，前面看房的刚走，后面看房的又来了，房东自然会选择租给出价高的租客。还有的房子原来装修很差，现在房东重新对房子进行了装修，再出租时会提高一点房租[FangZu]，这不能算涨价。 ”某中介人员告诉记者[JiZhe]。

　　据业内人士分析，7月是大学毕业生离校的时候，很多学生开始搬离学校宿舍改选租房[ZuFang]，加上外地来青求职的毕业生不断增加，岛城房屋出租迎来一个小高峰。此外，在楼市调控政策影响下，部分潜在购房者延后了购房计划，选择租房[ZuFang]等待，从一定程度上也增加了租赁市场[ShiChang]的需求，加上近几个月岛城拆迁工程不少，不少选择回迁的市民也租房[ZuFang]来应急。

　　租赁升级配角变主角

　　随着本轮调控的深入，原本在房产中介公司内部并不受宠的租赁行业突然变得抢手起来。卖房每月经常零成交，只能改做租房[ZuFang]。 “以前对于房产中介来说，租赁业务[YeWu]收入只能算是 "赚零用"，现在则成了他们的 "主营业务[YeWu]收入"。 ”业内人士表示，青岛市场[ShiChang]上一名房产经纪人成交一套二手房，佣金是房款额的2%，也就是说一笔100万元的二手房买卖业务[YeWu]能赚2万元，一笔租房[ZuFang]业务[YeWu]只能赚一个月的租金，最多为2000元左右，仅为售房业务[YeWu]的十分之一。但目前二手房买卖业务[YeWu]数月没成一笔，各家中介公司员工只能靠租赁费来维持工资。

　　“现在成交量陷入"冰点"，进中介咨询的客户基本都是以租房[ZuFang]为主，公司只能靠租房[ZuFang]业务[YeWu]维持生存。 ”彰化路一房产中介员工说。据悉，原来租售之间的比例现在完全倒过来了。这是近几年来，头一次出现租售比倒置的情况，足可以见市场[ShiChang]的萧条。

　　限购让房东转售为租

　　租房[ZuFang]市场[ShiChang]成交量明显增加、房租[FangZu]普遍上涨[ShangZhang]，但房源并没有出现短缺现象。“二手房出售基本为零，大多数房东都选择出租作为过渡，可租房[ZuFang]源明显增多。 ”一家房产中介的负责人表示，岛城现在很多中介公司房屋租赁登记信息都不少，有的店里房源数量是往年同期的两倍还多，房东转售为租是最大原因。

　　“年前，我想把大福源附近的一套70平方米左右的房子以88万元的价格出售，按理说这是正常价位。但政策调控下，这个价格卖不出去了，前来看房的购房者最多出到80万元，达不到我的心理价位，我无奈将房子转为出租，等待二手房市场[ShiChang]回暖。 ”市民张先生说。

　　据了解，像张先生这样心态的持房者不在少数。记者[JiZhe]在台东六路一中介门口看到，以往密密麻麻的“售房信息”已被各种各样的“租赁房源”取代。该中介公司负责人表示，“现在要卖一套房子太难了，但租赁市场[ShiChang]却比以前火了，售房基本挂"零"，但租房[ZuFang]成交就相对容易得多。我们工作重心都转到这方面来了。 ”

　　租金指导价将规范市场[ShiChang]

　　就房屋租金近期不断上涨[ShangZhang]问题，记者[JiZhe]从相关部门了解到，青岛已着手调研房屋租金情况，并将出台指导价。

　　自今年限购令以来，我市出现了房租[FangZu]上涨[ShangZhang]情况，虽然青岛房租[FangZu]目前比较稳定，但很多市民仍很关注房租[FangZu]上涨[ShangZhang]问题。青岛市房地产登记中心负责人表示，房屋租赁管理下一步要做的重点工作之一，是建立房屋指导租金价格制度。“房屋租金指导价格的制定，对促进成交、活跃市场[ShiChang]、方便群众等方面有积极作用，目前该项工作正在紧锣密鼓地进行前期数据采集、程序编制和典型区域划分等工作。 ”也就是说，一旦出台房屋租金指导价格，房东将不能乱要房租[FangZu]了。

　　据悉，青岛正在积极调研制定最低人均租住建筑面积。根据《商品房屋租赁管理办法》要求，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。