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清科：今年房地产企业并购案或突破百起--国家年鉴
【财经网专稿】记者 潘颖
大中华区著名创投研究机构清科研究中心28日发布报告称，在楼市新政步步紧逼和宏观调控层层升级的大背景下，根据今年前两个月的并购[BingGou]数据推算，预计2011年房地产[FangDiChan]市场或将踏上并购[BingGou]巅峰，超越2010年的84起记录，并有望突破百起大关。
清科研究中心分析师徐卫卿表示，房企融资的各种途径已被政策一一封堵，房企融资陷入四面楚歌的境况。目前，商业银行房地产[FangDiChan]贷款的规模在收缩，且连续加息令贷款成本增高；限购令等调控措施令售房环境迅速恶化；国内房地产[FangDiChan]企业IPO或借壳上市审批已暂停；增发、配股和发债也被叫停；信托房地产[FangDiChan]贷款比银行房地产[FangDiChan]开发贷款还严格；私募房地产[FangDiChan]基金方面，虽然本土和外资投资都加大了对华投资力度，有抬头趋势，但尚未形成气候。据数据显示，房企的负债率已经处于危险的高位，经营现金流严重缩水。
徐卫卿表示，在“真差钱”的大环境下，资金实力薄弱、融资无门的房企濒临被吞并的危险境地，而像万科这样的已在全国广泛布局、现金流和土地储备充裕的“财大气粗”的大型房地产[FangDiChan]公司则择机扩展全国版图，通过并购[BingGou]获得业务和土地，将境遇拮据的小企业卷入麾下。
2011年的开局两个月，房地产[FangDiChan]并购[BingGou]市场已经是波澜汹涌。清科研究中心数据显示，2011年1月和2月，房地产[FangDiChan]行业的并购[BingGou]依旧保持了去年的火爆态势，位居所有行业的并购[BingGou]首位。短短两个月里，房地产[FangDiChan]行业共完成22起并购[BingGou]交易，超过2009年全年的并购[BingGou]案例数，并购[BingGou]金额为11.50亿美元，并购[BingGou]金额将近去年全年并购[BingGou]总额的一半。
据此，清科预测，2011年房地产[FangDiChan]市场或将踏上并购[BingGou]巅峰，超越2010年的84起记录，并购[BingGou]数量有望突破百起大关。
(证券市场周刊供稿)