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北京:房租进入下行通道 租房议价扩大到300元--国家年鉴
近一周内北京租赁[ZuLin]市场[ShiChang]悄然发生变化,市场[ShiChang]租金[ZuJin]出现了下降,下降幅度在100元至150元上下。业主的议价空间也从上个月月末的一二百元,扩大到二三百元。业内人士认为,今年租赁[ZuLin]市场[ShiChang]第一波涨价潮宣告结束,租金[ZuJin]进入下行通道。
“安华西里的房子因为交通方便配套便利,业主原来都很难降价,最近不同了”,一位安贞桥附近的中介告诉记者,比如安华西里的两居室,原来报价三千五六,现在登记挂牌时已经降了一二百,真有租客的话租金[ZuJin]还能再往下降个二三百元。
由于今年2月北京租赁[ZuLin]市场[ShiChang]供需两旺,业主趁机涨价的行为明显,到了3月下旬,租赁[ZuLin]需求相对减弱,市场[ShiChang]抬高租金[ZuJin]的氛围也减弱,业主报价出现下调。“从目前的业主报价来看,平均租金[ZuJin]报价为3400元至3500元左右,较月初下降100元至200元。”链家地产首席分析师张月表示。
据了解,北京租赁[ZuLin]市场[ShiChang]的供需比长期维持在1比3左右,业主的心理预期对租金[ZuJin]的影响较大。3月上旬,租赁[ZuLin]需求的增长幅度下降,由2月末的35%下降至16%。业主的报价方面,相比上个月坚挺的挂牌价,报价在上旬开始松动,可议价空间从2月末的一二百元,扩大到二三百元,环比扩大30%至50%,反映出租金[ZuJin]进入下行通道。
记者了解到的情况,最近住房租金[ZuJin]的松动不是“个案”行为,而是部分地区区域性的表现。例如立水桥附近的两居室,也从原来3500元至3600元下调至现在3300元至3400元。安贞区域,两居室的租金[ZuJin]从月初的3500元降至3300元,部分典型楼盘下降超过300元。
“今年北京租赁[ZuLin]市场[ShiChang]提前进入下行通道,除了租赁[ZuLin]需求提前释放、租金[ZuJin]涨幅较大的因素外,还与合租、远郊租房比例上升有关。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,统计数据表明,北京全市租赁[ZuLin]市场[ShiChang]合租比例已由去年年初的45%,上升到目前的近60%,远郊区县的合租比例也由去年年初的25%上升到43%左右。这不仅缓解了四环内租赁[ZuLin]市场[ShiChang]严重的供求矛盾,也在一定程度上对平抑市场[ShiChang]租金[ZuJin],缓解租金[ZuJin]上涨压力起到了重要作用。
此外,受新政影响,购房需求大幅萎缩,部分没有降价意愿的二手房业主开始转售为租,政府保障性租赁[ZuLin]住房大量开工建设,也为租赁[ZuLin]市场[ShiChang]提供了更多的房源,有效缓解了供不应求的矛盾,从而导致今年首轮房租涨价潮宣告结束。(记者 姚丽颖)